Sáng 9/10/2026, Đảng ủy phường Biên Hòa tổ chức hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ phường, xem xét ý kiến đề xuất thành phố Đồng Nai cho chủ trương phê duyệt quy hoạch. Phạm vi phương án bao phủ toàn bộ địa giới hành chính phường.
Phường Biên Hòa được thành lập trên cơ sở hợp nhất toàn bộ diện tích và dân số của 4 phường Tân Hạnh, Hóa An, Bửu Hòa và Tân Vạn thuộc thành phố Biên Hòa trước đây, theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025.
Theo phương án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung đô thị Biên Hòa đến năm 2045, phường Biên Hòa thuộc Phân vùng 2: Vùng thành phố Tây Bắc với diện tích 5.896 ha. Đây là vùng đô thị lịch sử, tập trung đông dân cư, đồng thời được định hướng phát triển đô thị mới tại khu Cù Lao Hiệp Hòa và khu vực phía Tây sông Đồng Nai, hình thành những không gian biểu tượng mới của thành phố.
Định hướng là xây dựng đô thị xanh, hiện đại, phát huy vai trò cửa ngõ và cảnh quan sông Đồng Nai. Hội nghị nhằm góp ý, hoàn thiện hồ sơ, chưa phải quyết định phê duyệt đồ án.
Trục Bắc–Nam 60m, nghiên cứu đường nối cầu Bửu Hòa–Quốc lộ 1K
Hội nghị ngày 9/10 chú trọng trục chính đô thị Bắc–Nam và tuyến kết nối cầu Bửu Hòa–Quốc lộ 1K. Hướng tuyến cần được đánh giá cùng hiện trạng và các dự án đang triển khai.
Tại buổi làm việc với tư vấn ngày 27/6, địa phương thống nhất chủ trương nghiên cứu trục Bắc–Nam có lộ giới 60m. Tuyến được kỳ vọng kết nối khu đô thị mới, trung tâm thương mại, dịch vụ và công viên ven sông, tạo hành lang cho giao thông công cộng.
Trong triển khai kết luận về quy hoạch tháng 7, phường xác định yêu cầu liên kết với TP.HCM, phường Trấn Biên và các địa bàn lân cận. Đường, cầu qua sông, metro và nhà ga cần được xem xét đồng bộ, kết hợp phát triển đô thị theo mô hình TOD.
Hồ sơ góp ý nhiệm vụ quy hoạch công khai ngày 6/8 bổ sung nhiều kết nối cụ thể. Ban Quản lý dự án đề nghị cập nhật cầu Xóm Lá rộng 27m, đường Phạm Văn Diêu từ D30 đến Nguyễn Thị Minh Khai rộng 42m, đường D30 rộng 26m, đường D21 rộng 42m và đoạn nối D8 rộng 26m.
Các thông số thuộc nội dung góp ý cập nhật vào đồ án. Phương án giao thông cần thống nhất giữa hai địa phương, các quy hoạch liên quan và hồ sơ chuẩn bị đầu tư từng dự án.
Gần 10 km bờ sông, mở hướng phát triển công viên và dịch vụ
Lợi thế của Biên Hòa là gần 10 km bờ sông Đồng Nai, các hồ mỏ đá và quỹ đất có khả năng tái thiết. Ý tưởng khảo sát hướng tới kết nối cảnh quan sông nước với khu dân cư, không gian xanh, thương mại và hoạt động cộng đồng.
Định hướng triển khai tháng 7 nhấn mạnh dải đô thị ven sông thông minh, thích ứng biến đổi khí hậu. Dịch vụ, thương mại, văn hóa và du lịch được gắn với tuyến phố đi bộ, quảng trường, bến du thuyền, công viên. Địa phương còn đặt vấn đề nghiên cứu giao thông ngầm, bãi đỗ xe và trung tâm thương mại ngầm.
Tại hội nghị chuyên gia ngày 19/9, yêu cầu với hành lang sông Đồng Nai bao gồm bảo vệ môi trường, hệ sinh thái và khả năng tiếp cận bờ sông của cộng đồng. Công viên, đường dạo, quảng trường, dịch vụ và giao thông thủy cần được nghiên cứu phù hợp.
Trong hồ sơ góp ý, Bảo tàng thành phố đề nghị cập nhật hiện trạng sử dụng đất và yêu cầu bảo tồn đền thờ Nguyễn Tri Phương, chùa Long Thiền, nhà cổ Trần Ngọc Du, những địa điểm đã được xếp hạng di tích.
Các chuyên gia cũng lưu ý quan hệ giữa phát triển mới và khu vực hiện hữu. Quy hoạch cần nhận diện giá trị lịch sử, văn hóa, ký ức đô thị để lựa chọn giải pháp chỉnh trang phù hợp.
.png)
122 ha phía Bắc và đề xuất dân số 300.000 người đến năm 2065
Trong kiến nghị tháng 6, khoảng 122 ha phía Bắc phường, gần khu đại học và khu FPT, được đề xuất nghiên cứu chức năng đô thị hỗn hợp, giáo dục, đổi mới sáng tạo, dịch vụ, công viên. Quỹ đất do Nhà nước quản lý trên địa bàn được thống kê khi đó khoảng 274,7 ha.
Các mỏ đá Tân Vạn, Hóa An được nhận diện có cảnh quan đặc thù và dư địa phát triển. Ý tưởng khai thác hồ nước, không gian xanh, công viên, dịch vụ được đặt trong tổng thể tái thiết đô thị.
Với mỏ đá Hóa An, kiến nghị tháng 6 nêu hướng nghiên cứu quỹ đất khoảng 40 ha, kết hợp nhà ga đường sắt, TOD, logistics, thương mại và không gian công cộng.
Địa phương còn đề xuất nghiên cứu quy mô dân số khoảng 300.000 người đến năm 2065, gắn với kiến nghị kéo dài tầm nhìn quy hoạch. Đây là kịch bản nghiên cứu trước đó, chưa phải chỉ tiêu dân số được phê duyệt cho đồ án phân khu.
Dân số và sức chịu tải hạ tầng tiếp tục được thảo luận tại hội nghị chuyên gia tháng 9. Các nội dung về không gian, sử dụng đất, giao thông và nguồn lực được xem xét để đánh giá tính khả thi của phương án.
Hướng tới trình phê duyệt tháng 12, hoàn thiện hồ sơ từ ý kiến 12 cơ quan
Thông tin công khai ngày 6/8 cho biết UBND phường đã nhận góp ý nhiệm vụ quy hoạch của 12 cơ quan, đơn vị: năm đơn vị thống nhất dự thảo, một đơn vị không có ý kiến và sáu cơ quan có nội dung góp ý.
Các vấn đề gồm di tích, cơ sở pháp lý, phạm vi nghiên cứu, hạ tầng, viễn thông, cây xanh, dữ liệu số, y tế và giao thông liên vùng. Phường phối hợp tư vấn tiếp thu, giải trình; nội dung chưa đủ cơ sở ở bước nhiệm vụ tiếp tục được nghiên cứu khi lập đồ án.
Hội nghị chuyên gia ngày 19/9 bổ sung phản biện về không gian và nguồn lực thực hiện. Tư vấn tiếp tục nghiên cứu, giải trình các ý kiến; quy hoạch được lấy ý kiến cộng đồng theo quy định.
Tại hội nghị đánh giá công tác chín tháng ngày 8/10, lãnh đạo phường đặt mục tiêu hoàn thiện, trình phê duyệt quy hoạch phân khu trong tháng 12/2026. Nội dung được công khai trong bài phát biểu kết luận ngày 9/10.
Yêu cầu đối với đồ án là tổ chức không gian hợp lý, khai thác cảnh quan sông Đồng Nai, giá trị lịch sử và nghề gốm, kết nối hạ tầng chiến lược. Phương án phải bố trí đủ đất cho giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, cây xanh và dịch vụ.
Địa phương yêu cầu thực hiện tham vấn, phản biện xã hội, làm rõ tính khả thi và thứ tự ưu tiên đầu tư. Mốc tháng 12 là mục tiêu triển khai; các phương án vẫn cần hoàn thiện hồ sơ để được xem xét theo thẩm quyền.
Đăng Thy