Tổng diện tích “khủng” 1.259,73 ha trải rộng nhiều phường, xã
Sáng nay, Kỳ họp thứ 2 (chuyên đề) HĐND TP. Đồng Nai khóa đã thông qua nghị quyết về danh mục 6 khu đất thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026. Theo Tờ trình số 35/TTr-UBND ngày 10/6/2026 của UBND TP. Đồng Nai gửi HĐND thành phố, 6 khu đất nằm trên địa bàn các phường, xã: Long Thành, Nhơn Trạch, Bình Lộc, Thống Nhất, Long Phước, Phước An và Hàng Gòn. Tổng diện tích thu hồi đạt đúng 1.259,73 ha, được chia thành hai nhóm với mức độ sẵn sàng khác nhau.
Nhóm 1 gồm 3 khu đất đã cơ bản đủ điều kiện trình HĐND thông qua:
- Dự án khoảng 150 ha tại phường Bình Lộc, thực hiện chuỗi đô thị - dịch vụ - du lịch Suối Tre.
- Dự án khoảng 23 ha tại phường Hàng Gòn.
- Dự án khoảng 85 ha tại xã Thống Nhất.
Nhóm 2 gồm 3 khu đất cần tiếp tục hoàn thiện điều kiện pháp lý trước khi triển khai:
- Khoảng 311,73 ha tại phường Long Thành và xã Long Phước.
- Khoảng 318 ha tại phường Nhơn Trạch và xã Phước An.
- Khoảng 372 ha thuộc phường Nhơn Trạch.
Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP. Đồng Nai (Báo cáo số 31/BC-BKTNS ngày 10/6/2026) cơ bản thống nhất danh mục này, đồng thời nhấn mạnh vai trò quan trọng của việc thu hồi đất để tạo quỹ đất đấu giá.
Tạo nguồn vốn cho đầu tư công
Việc trình danh mục 6 dự án thu hồi đất dựa trên nhiều căn cứ pháp lý quan trọng, trong đó có Luật Đất đai 2024, Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025 và các nghị định, nghị quyết hướng dẫn thi hành. Đặc biệt, danh mục phù hợp với Kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 của UBND TP. Đồng Nai (Kế hoạch số 151/KH-UBND ngày 24/3/2026) và chủ trương của Ban Thường vụ Thành ủy tại Công văn số 1846-CV/VPTU ngày 09/5/2026.
Mục tiêu chính là khai thác quỹ đất phục vụ tăng trưởng kinh tế, đầu tư các công trình trọng điểm và đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở. Theo Báo cáo của Sở Tài chính, tổng giá trị 6 dự án hạ tầng thực hiện theo hình thức đối tác công tư (PPP) loại hợp đồng BT ước tính khoảng 139.851 tỷ đồng, trong đó giá trị hợp đồng BT khoảng 124.810 tỷ đồng. Việc tạo quỹ đất sạch sẽ góp phần bổ sung nguồn vốn đầu tư công và phúc lợi xã hội.
Các khu đất còn phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở 2026-2030 của thành phố, được phê duyệt tại Quyết định số 973/QĐ-UBND và Quyết định số 1422/QĐ-UBND.
3 khu đất cần hoàn thiện pháp lý trước khi thu hồi
Mặc dù thống nhất đưa vào danh mục, Ban Kinh tế - Ngân sách lưu ý 3 khu đất lớn (tổng hơn 1.000 ha) có nguồn gốc phức tạp từ hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, đất tôn giáo, đất giao thông, sông suối… Do đó, UBND TP. Đồng Nai cần:
- Bổ sung kịp thời vào Kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026.
- Phê duyệt hoặc trình cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư.
- Bảo đảm quỹ đất tái định cư (nếu có) trước khi thu hồi để hạn chế khiếu nại, khiếu kiện kéo dài.
Kiến nghị quan trọng từ Ban Kinh tế - Ngân sách
Để đảm bảo việc thực hiện chặt chẽ, khả thi, Ban Kinh tế - Ngân sách kiến nghị UBND thành phố:
- Rà soát kỹ hiện trạng pháp lý, đối chiếu diện tích thực tế với ranh giới dự kiến thu hồi, đánh giá tính khả thi và khả năng thu hút đầu tư.
- Chỉ đạo các sở, ngành phối hợp với Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai (đối với 3 khu đất nguồn gốc cao su) để thống nhất lộ trình, phương án xử lý tài sản gắn liền với đất và bàn giao mặt bằng.
- Chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ, số liệu diện tích, ranh giới, nguồn gốc đất.
- Chỉ tổ chức thu hồi và đấu giá khi đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật về đất đai.
Hình thành các khu đô thị mới
Việc thu hồi hơn 1.259 ha đất để đấu giá không chỉ tạo nguồn thu trực tiếp cho ngân sách mà còn góp phần hình thành các khu đô thị mới, chuỗi dịch vụ - du lịch hiện đại, đồng thời hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho các dự án hạ tầng trọng điểm như kéo dài Metro Bến Thành - Suối Tiên, Trung tâm hành chính chính trị tỉnh, các tuyến đường và cầu lớn.
Với vị trí chiến lược gần TP.HCM và sân bay Long Thành, các khu đất sau khi đấu giá dự kiến thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư, thúc đẩy đô thị hóa nhanh chóng tại các phường, xã trọng điểm.
Sau khi được HĐND thông qua, UBND thành phố sẽ giao Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp các địa phương khẩn trương thực hiện đo đạc, cắm mốc, bồi thường giải phóng mặt bằng để sớm đưa đất vào đấu giá trong năm 2026.
Đây được xem là bước đi quan trọng giúp Đồng Nai tăng cường nguồn lực tài chính, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế - xã hội bền vững trong giai đoạn mới.
Đăng Thy