Khu dân cư gần 3.000 tỷ đồng đổi cách tìm nhà đầu tư
UBND TP. Đồng Nai vừa ban hành Thông báo số 301/TB-UBND ngày 9/11/2026, công khai thông tin mời gọi nhà đầu tư quan tâm thực hiện dự án khu dân cư theo quy hoạch tại thửa đất số 135, tờ bản đồ địa chính số 73, phường Long Khánh.
Theo thông báo, khu đất đã được đưa ra đấu giá hai lần nhưng không thành do không có người tham gia. Địa phương hiện công khai thông tin để các nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án, đồng thời đánh giá điều kiện năng lực, kinh nghiệm theo hồ sơ mời quan tâm.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là hơn 2.997,3 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng dự kiến khoảng 2.358,1 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Khoản giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định khoảng 639,2 tỷ đồng.
Thông báo nêu hai tình huống xử lý. Nếu chỉ có một nhà đầu tư đề xuất dự án đáp ứng điều kiện mời quan tâm, giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất áp dụng theo mức đã công bố. Nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng điều kiện, phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất; nghĩa vụ tài chính về đất được xác định theo giá trúng đấu giá.
Trước đó, khu đất này từng nằm trong đợt Đồng Nai công bố đấu giá 5 khu đất với tổng giá khởi điểm hơn 1.527 tỷ đồng. Mức gần 3.000 tỷ đồng trong thông báo mới là tổng vốn dự kiến thực hiện dự án, gồm cả chi phí xây dựng và khoản tiền đất nêu trên.
Gần 6ha quy hoạch 695 căn nhà, chung cư cao 20 tầng
Khu đất có tổng diện tích 59.502,6m², tương đương khoảng 5,95ha. Phía Đông giáp đường 21 tháng 4 và nhà máy nước hiện hữu; phía Tây giáp đường Lương Định Của nối dài dự kiến; phía Bắc giáp đường Cách Mạng Tháng Tám nối dài dự kiến; phía Nam giáp ô đất chức năng hỗn hợp dự kiến.
Theo Quyết định số 1738/QĐ-UBND ngày 31/10/2025 của UBND phường Long Khánh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khu đất được bố trí 595 căn hộ chung cư và 100 căn nhà liền kề, quy mô dân số khoảng 2.185 người.
Khu chung cư hỗn hợp được quy hoạch cao tối đa 20 tầng, mật độ xây dựng tối đa 44%. Các khu nhà liền kề cao tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa 85%. Quỹ đất giáo dục được bố trí xây dựng trường mầm non cao tối đa 3 tầng.
Cơ cấu sử dụng đất trong thông báo mời đầu tư dành 26.013,31m² cho nhà ở, chiếm 43,72% toàn khu. Trong đó, khu chung cư hỗn hợp rộng 14.155,31m², có tháp chung cư với đế thương mại dịch vụ; đất nhà liền kề rộng 11.858m², chia thành bốn nhóm.
Đáng chú ý, nhóm đất cây xanh và hồ điều hòa có diện tích 12.789,91m², chiếm 21,49%. Riêng hồ điều hòa rộng khoảng 4.233m². Dự án còn dành gần 2.694m² cho giáo dục, hơn 1.177m² làm bãi đỗ xe, 1.000m² cho hạ tầng kỹ thuật khác và hơn 15.828m² cho giao thông.
Quy hoạch chi tiết dự án được lập trên cơ sở các đồ án cấp trên tại Long Khánh. Trước đó, địa phương đã công bố ba đồ án quy hoạch chung và phân khu quan trọng, trong đó có quy hoạch phân khu 1 tại các phường Xuân An, Xuân Bình, Xuân Hòa, Phú Bình trước đây.
Nhà đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng, bàn giao địa phương
Về nguồn gốc, khu đất trước đây do Công ty TNHH Dong Yang Việt Nam, Công ty CP Chế biến Xuất nhập khẩu Nông sản thực phẩm Đồng Nai và UBND phường Long Khánh quản lý, sử dụng. Khu đất được giao Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai quản lý.
Theo hình thức sử dụng đất công bố, phần đất nhà ở hơn 26.013m² được giao có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật về đất đai.
Đối với đất giáo dục và đất bãi đỗ xe, Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn thuê cũng theo thời hạn hoạt động của dự án.
Phần diện tích 29.618,86m² dành cho giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật khác được giao không thu tiền sử dụng đất. Nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm kết nối đồng bộ theo quy hoạch được duyệt và bàn giao lại cho địa phương quản lý.
Việc mời gọi đầu tư diễn ra trong thời điểm Đồng Nai tiếp tục đưa nhiều khu đất ra khai thác. Đầu tháng 11, địa phương đã công bố đấu giá 4 khu đất tại Dầu Giây và Long Khánh, giá khởi điểm hơn 1.000 tỷ đồng. Một đợt khác gồm ba khu đất tại Long Thành, Hàng Gòn và Trảng Bom có tổng giá khởi điểm gần 3.019 tỷ đồng.
Vốn tự có tối thiểu gần 600 tỷ đồng, nhận hồ sơ đến 10/12
Thông báo mời quan tâm hướng đến tổ chức kinh tế và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, đáp ứng các điều kiện thực hiện dự án và kinh doanh bất động sản.
Nhà đầu tư phải chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự kiến. Tính trên mức hơn 2.997,3 tỷ đồng được công bố, yêu cầu này tương đương khoảng 599,46 tỷ đồng.
Hồ sơ cũng yêu cầu chứng minh khả năng huy động vốn. Nếu nguồn huy động từ tổ chức tín dụng, phải có cam kết cung ứng vốn cho dự án. Doanh nghiệp đồng thời triển khai nhiều dự án phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ cho từng dự án theo yêu cầu.
Về kinh nghiệm, nhà đầu tư cần có kinh nghiệm làm chủ đầu tư, thực hiện hoặc phát triển dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Hồ sơ cho phép sử dụng kinh nghiệm của đối tác theo điều kiện được nêu trong thông báo. Với liên danh, tối thiểu một thành viên phải đáp ứng tiêu chí kinh nghiệm.
Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ 10/11 đến hết 10/12/2026, trong giờ hành chính, trừ thứ Bảy, Chủ nhật và ngày nghỉ lễ. Địa điểm tiếp nhận là Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai, số 271 đường Cách Mạng Tháng Tám, phường Trấn Biên.
Nhà đầu tư quan tâm nộp hai bộ hồ sơ niêm phong, gồm văn bản đề nghị chấp thuận nhà đầu tư và các tài liệu pháp lý, năng lực, kinh nghiệm theo yêu cầu. Người đại diện nộp hồ sơ xuất trình giấy tờ căn cước và giấy giới thiệu của nhà đầu tư.
Đăng Thy