UBND tỉnh Đồng Tháp vừa có chỉ đạo về việc xây dựng Quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh. Động thái này diễn ra trong bối cảnh bảng giá đất mới chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
Yêu cầu hoàn thiện trong tháng 6/2026
Theo văn bản của UBND tỉnh Đồng Tháp, sau khi xem xét đề nghị của Sở Nông nghiệp và Môi trường về việc xin chủ trương xây dựng Quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất theo quy trình rút gọn, cùng ý kiến của Sở Tư pháp, Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương xây dựng dự thảo Quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026.
Thời gian tham mưu ban hành quyết định được yêu cầu thực hiện trong tháng 6/2026. Trường hợp cần thiết, cơ quan chuyên môn được giao thực hiện thủ tục rút gọn để quyết định có hiệu lực kịp thời theo quy định.
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp và các đơn vị liên quan tham mưu ban hành quyết định đúng quy định.
Trước đó, UBND tỉnh Đồng Tháp đã có văn bản gửi Sở Tài chính về việc thẩm định dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026. Trong đó, nhấn mạnh việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 là nhiệm vụ quan trọng, nhằm bảo đảm quyết định được ban hành và triển khai chậm nhất từ ngày 1/7/2026 theo quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.
Thành lập hội đồng thẩm định bảng giá đất và hệ số K
Hệ số điều chỉnh giá đất, thường được gọi là hệ số K, là căn cứ quan trọng trong nhiều thủ tục liên quan đến đất đai. Khi được ban hành, hệ số K sẽ được sử dụng để xác định nghĩa vụ tài chính, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng, thuế, phí liên quan đất đai, xử phạt và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Trước đó, UBND tỉnh Đồng Tháp đã thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất và thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh.
Theo quyết định, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Tháp Nguyễn Thành Diệu sẽ giữ vai trò Chủ tịch Hội đồng. Bà Nguyễn Kim Tuyến, Giám đốc Sở Tài chính làm Phó Chủ tịch Hội đồng. Thành phần Hội đồng còn có đại diện nhiều sở, ngành liên quan như Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Thanh tra tỉnh, Sở Tư pháp, Văn phòng UBND tỉnh và Thuế tỉnh Đồng Tháp.
Hội đồng có nhiệm vụ thẩm định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và phương án giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn hiện hành. Nội dung thẩm định bao gồm việc xem xét nguyên tắc, phương pháp định giá đất, quy trình thực hiện, kết quả thu thập thông tin cũng như mức độ phù hợp của hệ số điều chỉnh giá đất với nhu cầu quản lý tại địa phương.
Rà soát, bổ sung bảng giá đất Đồng Tháp năm 2026
Hiện nay, Đồng Tháp đang triển khai kế hoạch rà soát, điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất lần đầu áp dụng từ năm 2026. Điểm đáng chú ý của kế hoạch lần này là yêu cầu rà soát toàn diện bảng giá đất hiện hành, không chỉ điều chỉnh mức giá mà còn bổ sung những khu vực chưa có dữ liệu.
Theo đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ tổ chức điều tra, khảo sát giá đất trên toàn tỉnh. Nội dung khảo sát tập trung vào các tuyến đường mới hình thành, khu dân cư, khu tái định cư chưa được cập nhật trong bảng giá đất hiện hành. Đồng thời, các vị trí có biến động lớn về giá cũng sẽ được xem xét điều chỉnh.
Các địa phương cấp xã, phường cũng trực tiếp rà soát từng khu vực, xác định mức giá phù hợp với thực tế thị trường. Nguyên tắc xuyên suốt là việc đề xuất giá phải đảm bảo đúng quy định pháp luật, đồng thời phản ánh sát giá trị thực tế của đất đai tại từng vị trí.
Những tuyến đường có giá đất ở cao nhất Đồng Tháp
Theo bảng giá đất năm 2026 của tỉnh Đồng Tháp, nhiều tuyến đường trung tâm tại các phường Cao Lãnh, Sa Đéc và Mỹ Trà tiếp tục nằm trong nhóm có giá đất cao nhất toàn tỉnh.
Trong đó, đường Nguyễn Huệ (phường Cao Lãnh), đoạn từ cầu Đúc đến cầu Đình Trung có giá đất ở 128 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Đình Chiểu, đoạn từ Nguyễn Huệ đến Lê Lợi có giá 96 triệu đồng/m2.
Nhiều tuyến đường khác tại phường Cao Lãnh như Hùng Vương, Nguyễn Du, Tháp Mười, Lê Lợi, Lý Thường Kiệt, Đốc Binh Kiều cũng nằm trong nhóm giá cao, phổ biến ở mức 64 triệu đồng/m2.
Tại phường Sa Đéc, đường Trần Hưng Đạo, đoạn từ Nguyễn Sinh Sắc đến cầu Cái Sơn 2, ghi nhận mức 45 triệu đồng/m2.
Những mức giá này cho thấy giá đất tại các khu vực trung tâm, trục thương mại và các tuyến đường có lợi thế kết nối tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong bảng giá đất mới của Đồng Tháp. Đây cũng là lý do việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 được người dân, doanh nghiệp và giới đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm.
Sau sáp nhập với Tiền Giang, Đồng Tháp mới có diện tích hơn 5.900km2, gồm 102 xã, phường, dân số trên 4,3 triệu người. Trung tâm hành chính tỉnh hiện đặt tại phường Mỹ Tho.
Vừa qua, HĐND tỉnh Đồng Tháp khóa XI, nhiệm kỳ 2026 - 2031 đã thông qua Nghị quyết điều chỉnh quy hoạch tỉnh Đồng Tháp thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đáng chú ý, tỉnh nghiên cứu dịch chuyển trung tâm hành chính sang khu vực, vị trí mới (định hướng khu vực huyện Cái Bè cũ) giai đoạn sau năm 2030 khi đáp ứng các điều kiện cần thiết và nguồn lực thực hiện.
Trong bối cảnh đó, việc rà soát bảng giá đất và xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 được xem là bước đi cần thiết, nhằm tạo cơ sở cho quản lý đất đai, thu ngân sách, bồi thường, đấu giá quyền sử dụng đất và triển khai các dự án trên địa bàn tỉnh trong giai đoạn tới.
Thúy Hà