Quy mô lớn và sắp thu hồi đất
Khu đất lập quy hoạch có tổng diện tích 213.664,15 m² (21,52 ha), thuộc vị trí đất công do Nhà nước quản lý. Theo Nghị quyết 101/NQ-HĐND ngày 09/12/2025 của HĐND tỉnh Đồng Tháp về danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất năm 2026, dự án Khu dân cư Trung An nằm trong danh sách các dự án khu dân cư cần thu hồi đất với quy mô:
- Tổng diện tích dự án: 21,52 ha
- Diện tích cần thu hồi đất: 0,15 ha
- Địa điểm: Khu phố Bình Tạo, phường Trung An, tỉnh Đồng Tháp
Ranh giới cụ thể: Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện hữu; Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện hữu và Đường tỉnh 870B; Phía Nam: Giáp khu dân cư Bình Tạo; Phía Bắc: Giáp khu dân cư hiện hữu.
Việc thu hồi diện tích nhỏ (chỉ 0,15 ha) cho thấy phần lớn khu đất đã là đất công, giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai.
Điểm nhấn đặc biệt: Trung tâm tư pháp hiện đại
Một trong những nội dung nổi bật nhất của quy hoạch là bố trí đất công trình công cộng, trụ sở cơ quan nhà nước, cụ thể:
- Trụ sở Tòa án nhân dân: ≥ 10.000 m².
- Trụ sở Viện Kiểm sát nhân dân: 5.000 – 15.000 m².
- Trụ sở Cục Thi hành án: 3.000 – 5.000 m².
Bên cạnh đó, khu vực còn có Trường Trung học phổ thông quy mô 3,19 ha, đất công viên cây xanh và các công trình công cộng khác. Việc tập trung các cơ quan tư pháp vào một khu vực sẽ tạo nên “trung tâm tư pháp” hiện đại, tiện lợi cho người dân và nâng cao hiệu quả hoạt động hành chính tư pháp trên địa bàn tỉnh.
Dân số dự báo và cơ cấu sử dụng đất đa dạng
Tổng dân số dự báo khoảng 4.830 người, với cơ cấu đa dạng:
| STT | Chức năng sử dụng đất | Quy mô dân số (người) | Chỉ tiêu tính toán |
| 1 | Đất ở dân cư hiện hữu | 490 | 03 người/hộ |
| 2 | Thiết chế công đoàn (công nhân) | 1.736 | Theo tổng mặt bằng |
| 3 | Nhà chung cư (nhà ở công vụ) | 1.140 | 04 người/hộ |
| 4 | Nhà chung cư (nhà ở xã hội) | 1.020 | 03 người/hộ |
| 5 | Nhà ở liền kề | 444 | 03 người/hộ |
| Tổng | 4.830 | - |
Chỉ tiêu đất ở ≤ 37 m²/người. Đất công viên cây xanh ≥ 2 m²/người, đất giao thông ≥ 11 m²/người theo quy chuẩn quốc gia. Khu quy hoạch còn có đất nhà ở hỗn hợp phục vụ công nhân lao động (Khu thiết chế Công đoàn).
Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại
Quy hoạch chú trọng hạ tầng đạt chuẩn:
- Cấp điện: Sinh hoạt 2.100 KWh/người/năm, phụ tải 700 W/người.
- Cấp nước: ≥ 130 lít/người/ngày (100% tỷ lệ cấp nước).
- Thoát nước thải 100%, quản lý chất thải rắn chặt chẽ.
Toàn bộ hệ thống sẽ kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực xung quanh.
Hồ sơ sẽ được lấy ý kiến cộng đồng
Dự án Khu dân cư Trung An là một trong những dự án khu dân cư được tỉnh Đồng Tháp ưu tiên thu hồi đất năm 2026 theo Nghị quyết 101/NQ-HĐND. Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch này nằm trong bối cảnh tỉnh đang đẩy mạnh điều chỉnh quy hoạch sau sáp nhập, hướng tới hình thành các đô thị trung tâm và nâng tỷ lệ đô thị hóa.
Khu dân cư không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn góp phần tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư và cải thiện môi trường sống. Sau khi đồ án chi tiết được lập và phê duyệt, khu vực sẽ trở thành mô hình khu dân cư kiểu mẫu kết hợp chức năng hành chính - tư pháp hiện đại.
Tiến độ tiếp theo: Sở Xây dựng là cơ quan tổ chức lập quy hoạch. Hồ sơ sẽ được lấy ý kiến cộng đồng và các cơ quan chuyên môn theo quy định trước khi trình phê duyệt đồ án đầy đủ.
Với quy hoạch bài bản và nằm trong danh mục thu hồi đất năm 2026, Khu dân cư Trung An hứa hẹn sẽ là điểm sáng mới của bất động sản Đồng Tháp trong năm 2026 và những năm tiếp theo.
Đăng Thy