Khu đất này hiện do Công ty TNHH Chế tạo Kim loại Hòa Phát quản lý, sử dụng theo Quyết định số 707/QĐ-TTg ngày 11/6/2001 của Thủ tướng Chính phủ và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 495961 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 22/1/2010.
Theo quyết định của thành phố, trong tổng diện tích 1,49 ha được chuyển mục đích, có 1,34 ha dành để xây dựng công trình hỗn hợp văn phòng, thương mại và nhà ở. Phần diện tích này được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Thời hạn sử dụng đất đối với chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày UBND TP Hà Nội ký quyết định. Riêng người mua nhà trong dự án được sử dụng đất với thời hạn lâu dài.
1.500 m2 còn lại được sử dụng để xây dựng nhà trẻ. Phần đất này được Nhà nước cho thuê, trả tiền thuê đất hằng năm, với thời hạn thuê 50 năm kể từ ngày thành phố ký quyết định.
Ảnh minh hoạ
Dự án có 2 nhà đầu tư
Dự án được thực hiện theo Quyết định số 2505 ngày 13/5/2026 của UBND TP Hà Nội về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Hai nhà đầu tư của dự án là Công ty TNHH Chế tạo Kim loại Hòa Phát và Công ty CP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát.
Ranh giới, vị trí và diện tích khu đất được xác định theo bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 do Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng phát triển đô thị Hà Nội lập tháng 6/2017, được Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác nhận kèm Văn bản số 4341/QHKT-TMB(P2) ngày 6/7/2017.
Đáng chú ý, không phải toàn bộ khu đất 1,49 ha đều được giao cho doanh nghiệp thực hiện dự án. Thành phố giao UBND phường Yên Sở quản lý 2.101 m2 đất nằm trong khu vực này.
Sau khi được giao đất, các nhà đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Công ty TNHH Chế tạo Kim loại Hòa Phát có trách nhiệm liên hệ cơ quan chuyên môn để xác định giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; đồng thời hoàn tất các thủ tục về môi trường, xây dựng và kinh doanh bất động sản theo quy định.
Doanh nghiệp cũng phải nộp khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước để bổ sung vào ngân sách thành phố dành cho đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ liên quan, doanh nghiệp sẽ thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà, công trình xây dựng theo quy định.
Trong vòng 12 tháng liên tục kể từ khi được bàn giao đất ngoài thực địa, Công ty TNHH Chế tạo Kim loại Hòa Phát và Công ty CP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát phải đưa đất vào sử dụng.
Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ thời điểm nhận bàn giao đất, doanh nghiệp được gia hạn sử dụng đất thêm 24 tháng theo quy định.
Nếu hết thời gian được gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng hoặc được sử dụng không đúng mục đích, UBND TP Hà Nội sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Trong quá trình thực hiện dự án, Công ty TNHH Chế tạo Kim loại Hòa Phát phải quản lý, sử dụng diện tích đất đúng ranh giới, mốc giới và mục đích được giao; bảo đảm các yêu cầu về vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy và không được chuyển giao cho đơn vị khác thực hiện dự án nếu chưa được UBND thành phố chấp thuận.
Các sở, ngành liên quan có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ của doanh nghiệp. UBND phường Yên Sở được giao thường xuyên kiểm tra việc sử dụng đất của hai nhà đầu tư, kịp thời phát hiện và xử lý vi phạm theo thẩm quyền, đồng thời báo cáo UBND thành phố.
Tâm An