Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang lấy ý kiến tham vấn, Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa có quy mô khoảng 424 ha tại phường Bình Quới, TP.HCM, do liên danh Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group) làm chủ đầu tư.
Khu đất quy hoạch đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa nằm trên địa bàn phường Bình Quới, TP.HCM. Khu đất có phía Đông, Tây Bắc và Bắc giáp sông Sài Gòn; Phía Tây giáp Phường 27 cũ (nay thuộc một phần phường Bình Quới); Phía Nam và Tây Nam giáp sông Sài Gòn.
Ranh giới của bán đảo Thanh Đa là sông Sài Gòn và Rạch Thanh Đa, được bao quanh bởi Quốc lộ 13, các đường trục chính đô thị Phạm Văn Đồng, Võ Nguyên Giáp, tuyến đường sắt Bắc Nam và tuyến Metro số 1. Vì vậy, bán đảo này có tiềm năng kết nối tốt với sân bay Tân Sơn Nhất, trung tâm thành phố và các trọng điểm phát triển của thành phố. Tuy nhiên, bán đảo Thanh Đa có kết nối đường bộ duy nhất với bên ngoài thông qua tuyến đường Bình Quới. Đây cũng là tuyến đường huyết mạch của toàn khu vực bán đảo.
.png)
Khoảng cách từ dự án đến các khu vực lân cận. Ảnh: Báo cáo ĐTM
Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa có tổng vốn đầu tư khoảng 98.710 tỷ đồng, quy mô dân số dự kiến khoảng 54.000 người.
Trong cơ cấu sản phẩm, căn hộ chung cư cao tầng chiếm tỷ trọng lớn nhất với 13.150 căn, tương đương hơn một nửa tổng nguồn cung nhà ở của dự án.
Đối với nhà ở xã hội, dự án bố trí quỹ đất gần 125.900 m2, với chiều cao tối đa 20 tầng, dự kiến xây dựng 5.867 căn hộ, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 5.928 cư dân thường trú và 940 khách lưu trú. Quy mô này tương đương hơn 20% quỹ đất ở thương mại, đáp ứng yêu cầu về phát triển nhà ở xã hội theo quy định.
Với gần 6.000 căn, đây sẽ là một trong những khu nhà ở xã hội lớn được phát triển trong một dự án đô thị tại TP.HCM những năm gần đây.
Dự án đồng thời bao gồm 1.629 căn nhà ở hiện hữu được chỉnh trang, cao tối đa 5 tầng, phục vụ khoảng 5.700 người cùng 725 căn nhà tái định cư, cao tối đa 5 tầng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 2.175 người.
Ngoài nhà ở xã hội, dự án còn được quy hoạch 283 căn biệt thự, gồm 109 căn biệt thự đơn lập, 174 căn biệt thự song lập; 637 căn nhà liền kề, có chiều cao khoảng 3-5 tầng, phục vụ tổng cộng hơn 3.200 cư dân.
Dự án bố trí quỹ đất gần 125.900 m2, dự kiến xây dựng 5.867 căn hộ nhà ở xã hội. Ảnh: Báo cáo ĐTM
Dự án cũng dành khoảng 31% diện tích cho hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện và các công trình công cộng; khoảng 25% diện tích cho công viên, cây xanh và mặt nước. Phần diện tích còn lại được bố trí cho các công trình thương mại - dịch vụ, văn hóa, thể thao, khách sạn, văn phòng và bến du thuyền, hướng tới mô hình khu đô thị sinh thái ven sông.
Theo kế hoạch, chủ đầu tư dự kiến triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng khu tái định cư từ quý 1/2026 đến quý 4/2027.
Giai đoạn xây dựng các hạng mục chính và đưa dự án vào sử dụng sẽ diễn ra từ quý 1/2028 đến quý 4/2030. Dự án sẽ vận hành thử trong quý 1-2/2031 trước khi chính thức đi vào hoạt động từ quý 3/2031.
Diệu Trang