UBND tỉnh Gia Lai đã ban hành Quyết định 4082/QĐ-UBND ngày 26/9/2026, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị CK54. Nội dung điều chỉnh bao gồm quy mô, vốn đầu tư, hình thức giao đất và cho thuê đất, cơ cấu sản phẩm cùng phương án đầu tư, quản lý hạ tầng.
Các chỉ tiêu mới được cập nhật trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết do UBND phường Pleiku phê duyệt trong tháng 9/2026.
Giảm 818 căn nhà, đất ở thu hẹp hơn 15,35 ha
Thay đổi nổi bật nhất là quy mô nhà ở. Dự án sau điều chỉnh dự kiến cung cấp 1.397 căn, gồm 1.060 căn nhà liền kề và 337 căn biệt thự. Các sản phẩm được xây thô, hoàn thiện mặt tiền.
So với Quyết định 1978/QĐ-UBND ngày 8/5/2026, tổng số nhà giảm từ 2.215 xuống 1.397 căn, tương đương 818 căn, khoảng 36,93%. Trong đó, nhà liền kề giảm 609 căn; biệt thự giảm 209 căn.
Cơ cấu trước đây chia biệt thự thành 401 căn song lập, 61 căn đơn lập và 84 căn biệt thự sân golf. Quyết định mới ghi chung 337 căn biệt thự, không tiếp tục phân chia số lượng theo từng loại như trước.
Diện tích đất ở cũng giảm từ 355.533,77 m² xuống 202.008 m², tương đương khoảng 20,20 ha, chiếm 10% diện tích dự án. Như vậy, quỹ đất ở giảm hơn 15,35 ha, tương ứng khoảng 43,18%.
Trong quỹ đất mới, nhà liền kề sử dụng 125.812 m², biệt thự sử dụng 76.196 m². Nhà liền kề giảm từ 4 tầng xuống tối đa 3 tầng; biệt thự vẫn tối đa 3 tầng. Chiều cao công trình phải bảo đảm cao độ tĩnh không sân bay Pleiku.
Dân số theo bảng chỉ tiêu công trình nhà ở giảm từ 9.968 xuống 5.588 người, tương ứng giảm 4.380 người.
Đất thương mại dịch vụ tăng gần 2,85 lần, hé lộ 12,83 ha căn hộ du lịch
Trong khi đất ở thu hẹp, đất thương mại dịch vụ tăng từ 91.847,81 m² lên 262.133 m², tương đương khoảng 26,21 ha, chiếm 12,98% diện tích dự án.
Mức tăng hơn 17,02 ha đưa quỹ đất thương mại dịch vụ lên khoảng 2,85 lần so với phương án tháng 5/2026.
Đáng chú ý, hai khu đất ký hiệu TMDV-DVDT 2.1 và TMDV-DVDT 2.2 có diện tích lần lượt 45.731 m² và 82.560 m², tổng cộng khoảng 12,83 ha, dự kiến xây dựng căn hộ lưu trú du lịch. Quyết định chưa xác định số lượng căn hộ tại hai khu này.
Cơ cấu mới còn có khu Outlet center rộng 37.981 m² và khu dịch vụ nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí rộng 60.928 m², tương đương khoảng 6,09 ha.
Các khu thương mại dịch vụ được quy định tối đa 7 tầng. Mật độ xây dựng tối đa của bốn khu thương mại dịch vụ là 50%; riêng khu dịch vụ nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí là 25%.
Về sử dụng đất, Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất đối với 202.008 m² đất ở. Toàn bộ 262.133 m² đất thương mại dịch vụ thuộc hình thức cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Sân golf mở rộng lên 70,70 ha, cây xanh cũng tăng
Tổng diện tích Khu đô thị CK54 vẫn giữ nguyên 2.019.445,08 m², khoảng 201,94 ha. Việc điều chỉnh chủ yếu diễn ra trong cơ cấu các nhóm đất và chỉ tiêu xây dựng.
Đất thể dục thể thao, sân golf tăng từ 679.662,06 m² lên 706.958 m², tương đương khoảng 70,70 ha, chiếm 35,01% diện tích dự án. Mức tăng khoảng 2,73 ha; chỉ tiêu tầng cao tối đa tại khu sân golf tăng từ 1 lên 2 tầng.
Đất cây xanh – mặt nước tăng khoảng 3,85 ha, đạt 350.684 m². Cơ cấu mới gồm 306.084 m² cây xanh công cộng cấp đô thị và 44.600 m² cây xanh công cộng cấp đơn vị ở.
Ở chiều ngược lại, đất giáo dục giảm từ 47.538,50 m² xuống 11.314 m². Quỹ đất mới gồm 3.349 m² trường mầm non và 7.965 m² trường tiểu học, trung học cơ sở; không còn liệt kê riêng trường trung học phổ thông như bảng cũ.
Đất hạ tầng kỹ thuật còn 486.348,08 m², gồm đường giao thông, trạm xử lý nước thải, bãi đỗ xe và quảng trường – khu hội chợ triển lãm.
Nhà đầu tư phải xây dựng hoàn chỉnh các công trình hạ tầng thuộc phần bàn giao cho địa phương. Riêng đất giáo dục và sân golf, nhà đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch rồi bàn giao khu đất. Các khu thương mại dịch vụ thuộc phần nhà đầu tư giữ lại kinh doanh.
Giảm 129 tỷ đồng vốn đầu tư, tiếp tục chuẩn bị đấu giá
Tổng vốn đầu tư dự kiến sau điều chỉnh là 13.660,05 tỷ đồng, giảm khoảng 129,09 tỷ đồng so với mức 13.789,14 tỷ đồng tại Quyết định 1978.
Dự án trước đó nhiều lần được thông báo đấu giá để tìm nhà đầu tư. Trong đợt thông báo lần thứ tư năm 2026, phiên đấu giá được dự kiến tổ chức ngày 23/9, với giá khởi điểm hơn 2.535 tỷ đồng và tiền đặt trước hơn 507 tỷ đồng. Đây là các thông số của đợt đấu giá trước quyết định điều chỉnh ngày 26/9.
Theo hồ sơ công bố trước điều chỉnh, khu đất phía Đông giáp khu dân cư dọc đường Trần Văn Bình, phía Bắc giáp suối Ia Linh và đất nông nghiệp; phía Tây giáp đất nông nghiệp, phía Nam giáp khu dân cư. Khu đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý.
Tại quyết định mới, UBND tỉnh giao Trung tâm Phát triển quỹ đất lập phương án đấu giá, hoàn thiện thủ tục để tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì xác định giá khởi điểm, kiểm tra và hoàn thiện hồ sơ trình UBND tỉnh phê duyệt phương án đấu giá cùng giá khởi điểm. Quá trình triển khai, khai thác dự án phải tuân thủ yêu cầu về quốc phòng, an ninh theo ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an.
Đăng Thy