Dự án hơn 9.200 tỷ đồng được đưa ra đấu thầu quốc tế
Theo Quyết định số 3865/QĐ-UBND ngày 10/9/2026, UBND tỉnh Gia Lai đã phê duyệt hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Tường Vân 2.
Dự án nằm tại phường Quy Nhơn Bắc, tỉnh Gia Lai, trước đây thuộc phường Nhơn Phú, thành phố Quy Nhơn. Khu đất thực hiện dự án có diện tích khoảng 42,49 ha, được định hướng phát triển thành khu đô thị đồng bộ, hiện đại, kết hợp các loại hình nhà ở với thương mại, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 9.218,7 tỷ đồng. Trong đó, sơ bộ chi phí thực hiện dự án hơn 8.534,5 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 684,2 tỷ đồng.
Trước đó, UBND tỉnh Gia Lai đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 860/QĐ-UBND ngày 10/3/2026. Việc phê duyệt hồ sơ mời thầu là bước tiếp theo trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế.
Theo thông tin được Báo Đấu thầu đăng tải, thời điểm đóng thầu dự kiến vào 9 giờ ngày 17/11/2026. Thời gian thực hiện toàn bộ dự án không quá 60 tháng, tương đương 5 năm, kể từ ngày hợp đồng thực hiện dự án có hiệu lực hoặc kể từ thời điểm nhà đầu tư được công nhận làm chủ đầu tư.
Quy mô dân số tương đương một đô thị nhỏ
Khi hoàn thành, Khu đô thị Tường Vân 2 dự kiến đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 14.000 người. Dự án được kỳ vọng góp phần mở rộng không gian đô thị phía Bắc Quy Nhơn, bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở và hình thành hệ thống hạ tầng mới cho khu vực.
Theo hồ sơ chủ trương đầu tư, khu đô thị sẽ phát triển các sản phẩm gồm nhà ở, công trình thương mại - dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm triển khai đồng bộ các hạng mục theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
Một số quỹ đất trong dự án được dành cho các công trình công cộng và không gian xanh. Trong đó, diện tích đất xây dựng công trình giáo dục dự kiến khoảng 19.302 m²; công trình công cộng đơn vị ở khoảng 9.293 m²; công viên cây xanh khoảng 50.115 m².
Ngoài ra, dự án còn bố trí dải cây xanh cách ly với tuyến đường sắt hiện trạng, diện tích khoảng 8.176 m², bề rộng khoảng 16 m. Hạng mục này nhằm bảo đảm khoảng cách an toàn, đồng thời hạn chế tiếng ồn và tác động môi trường đối với khu dân cư.
Vị trí kết nối với nhiều công trình lớn
Khu đô thị Tường Vân 2 có vị trí phía Bắc giáp Quốc lộ 19C nối dài; phía Đông giáp kênh thoát nước theo quy hoạch; phía Nam giáp Trường Đại học Quang Trung và khu vực mở rộng của Trường Cao đẳng Nghề Bình Định; phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu.
Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt trước đây, dự án có mục tiêu gắn kết đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với các khu vực đang phát triển xung quanh.
Vị trí này được đánh giá có lợi thế khi nằm gần các cơ sở giáo dục, khu dân cư hiện hữu và những tuyến đường kết nối vào khu vực phía Bắc Quy Nhơn. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của dự án vẫn phụ thuộc vào tiến độ giải phóng mặt bằng, khả năng hoàn thiện hạ tầng kết nối và năng lực của nhà đầu tư sau khi được lựa chọn.
Không được tự ý phân lô, chuyển nhượng đất nền?
Một điểm đáng chú ý là dự án được triển khai theo định hướng phát triển khu đô thị đồng bộ, trong đó nhà đầu tư phải thực hiện các hạng mục nhà ở và hạ tầng theo quy hoạch được duyệt.
Theo thông tin liên quan đến chủ trương đầu tư, dự án thuộc trường hợp phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở. Do đó, không được tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở nếu không đáp ứng các điều kiện pháp luật và quy hoạch có liên quan.
UBND tỉnh Gia Lai giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh tổ chức lựa chọn nhà đầu tư, bảo đảm các yêu cầu về cạnh tranh, công bằng, minh bạch và hiệu quả kinh tế. Các sở Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm phối hợp triển khai những phần việc thuộc chức năng quản lý.
Việc phê duyệt hồ sơ mời thầu được xem là dấu mốc mới của dự án Khu đô thị Tường Vân 2.
Đăng Thy