Khu đất giá khởi điểm hơn 175 tỷ đồng giáp những đâu?
Ngày 12/11/2026, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai công khai thông báo lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá quyền sử dụng khu đất gần 19,63 ha tại Khu kinh tế Nhơn Hội. Thông báo ghi tên tài sản là quyền sử dụng khu đất liền kề dự án Khu biệt thự du lịch Học viện Golf. Theo phương án được UBND tỉnh phê duyệt, khu đất này được dùng để thực hiện Khu biệt thự du lịch Học viện Golf, phục vụ nhu cầu lưu trú của khách du lịch và người chơi golf trong nước, quốc tế.
Hồ sơ tham vấn môi trường công bố cùng ngày xác định khu đất nằm tại phường Quy Nhơn Đông. Đường tránh Nhơn Lý chạy qua hai mặt giáp, phía đông và phía nam. Khu đất còn giáp suối Cả về phía đông, giáp dự án công viên động vật hoang dã và khu du lịch biển về phía bắc, giáp đồi cát về phía tây.
Bước lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá diễn ra sau khi UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt phương án đấu giá khu đất làm biệt thự du lịch Học viện Golf tại Quyết định 4181/QĐ-UBND ngày 2/10/2026. Phương án dự kiến tổ chức đấu giá trong quý IV/2026 và giao Ban Quản lý Khu kinh tế chủ trì triển khai. Thông báo tháng 11 ghi khu đất đã hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Hơn 11 ha dành cho 331 lô biệt thự du lịch
Trong tổng diện tích 196.268 m², đồ án bố trí 111.905,5 m² đất biệt thự du lịch, chiếm hơn 57%. Phần đất này dự kiến chia thành 331 lô, với công trình cao tối đa 3 tầng. Đất thương mại, dịch vụ có diện tích 5.188,2 m², gồm 4 lô bố trí công trình cao từ 1 đến 3 tầng.
Hơn 5,5 ha được dành cho cây xanh cảnh quan, tương đương khoảng 28% tổng diện tích khu đất. Khoảng 2,39 ha còn lại dành cho giao thông. Tính chung, hai nhóm đất này chiếm khoảng 40% diện tích toàn khu. Nhà đầu tư trúng đấu giá phải xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật theo đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và bảo đảm kết nối với hạ tầng bên ngoài dự án.
Cũng tại phường Quy Nhơn Đông, Gia Lai đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu du lịch sườn phía đông núi Phương Mai với quy mô gần 30 ha, gồm 226 căn khách sạn và 144 biệt thự du lịch.
Thuê đất 50 năm, thời hạn hoàn thành tối đa 48 tháng
Theo phương án được duyệt, Nhà nước cho thuê đất 50 năm, thu tiền một lần cho cả thời hạn thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn thuê được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất. Cùng mốc này, nhà đầu tư có tối đa 48 tháng để hoàn thành toàn bộ dự án.
Mức 175,207 tỷ đồng là giá khởi điểm của quyền sử dụng đất. Chi phí triển khai dự án theo phương án công bố hồi tháng 10 được xác định ở mức gần 1.486 tỷ đồng, chưa bao gồm khoản tiền trúng đấu giá. Phương án cũng yêu cầu nhà đầu tư tham gia đáp ứng điều kiện về năng lực tài chính, kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự và nộp tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm.
Hạn 16/11/2026 áp dụng cho các tổ chức nộp hồ sơ để được chọn làm đơn vị điều hành cuộc đấu giá. Ban Quản lý Khu kinh tế tiếp nhận hồ sơ từ ngày 12/11 tại số 281 Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn. Tiêu chí lựa chọn được quy định tại Quyết định 840/QĐ-BQL ngày 11/11/2026, trong đó xem xét năng lực, kinh nghiệm, phương án tổ chức và điều kiện tổ chức đấu giá trực tuyến.
Kinh nghiệm tại Gia Lai được tính trong nhóm tiêu chí bổ sung. Tổ chức đã thực hiện ít nhất một hợp đồng dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất để triển khai dự án đầu tư trên địa bàn từ năm 2025 được cộng 3 điểm. Việc đã đấu giá thành ít nhất một hợp đồng cùng loại tài sản tại địa phương trong thời gian này cũng được tính 3 điểm. Tổ chức đặt trụ sở tại Gia Lai được tính thêm 2 điểm.
Tại phường Quy Nhơn Đông, tỉnh cũng đã công bố kết quả đấu giá quyền sử dụng đất làm Khu du lịch sinh thái Eo Gió trên diện tích 10,44 ha.
Hồ sơ tham vấn môi trường đề cập 14,3 ha
Bên cạnh thủ tục đấu giá, Ban Quản lý Khu kinh tế đã công bố hồ sơ tham vấn trong quá trình đánh giá tác động môi trường. Bảng hiện trạng trong hồ sơ ghi nhận khoảng 16,79 ha đất rừng phi lao, chiếm 85,53% diện tích dự án. Phần còn lại gồm đồi cát, đất núi đá, bãi đá và đường cát.
Hồ sơ đang lấy ý kiến về phạm vi 14,3 ha, gồm diện tích đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng và phần diện tích đề nghị chỉ nộp tiền trồng rừng thay thế. Theo bảng phân loại hiện trạng, phạm vi này gồm 9,3 ha rừng trồng trên cát, 3,21 ha rừng trồng chưa đạt tiêu chí thành rừng và 1,79 ha đất sau khai thác trắng rừng trồng.
Khu đất nằm trên bán đảo Phương Mai, phần ven biển của Khu kinh tế Nhơn Hội. Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội đến năm 2050 được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định 1664/QĐ-TTg ngày 27/8/2026, khu kinh tế có quy mô khoảng 14.308 ha. Nhơn Lý và Nhơn Hội nằm trong chuỗi du lịch, dịch vụ và đô thị ven biển kéo từ Cát Tiến, Eo Gió đến Nhơn Hải, Hải Minh.
Đăng Thy