UBND thành phố Hà Nội vừa quyết định cho thuê 7,76 ha đất tại xã Thường Tín để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình - Giai đoạn 1. Khu đất được giao cho Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Thụy Hưng sử dụng theo phương thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Quyết định số 5726 được Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Bùi Duy Cường ký ngày 13/10. Theo quyết định, đây là đất cụm công nghiệp, có thời hạn sử dụng từ ngày ký quyết định cho thuê đất đến ngày 11/3/2075.
Doanh nghiệp được miễn tiền thuê đất theo từng phần diện tích
Một trong những nội dung đáng chú ý của quyết định là cơ chế thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với các phần diện tích đất khác nhau trong cụm công nghiệp.
Ảnh minh hoạ
Cụ thể, đối với phần đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong cụm công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Thụy Hưng không phải nộp tiền thuê đất. Chính sách này được áp dụng theo khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024.
Trong khi đó, đối với phần diện tích đất công nghiệp được sử dụng để kinh doanh, cho thuê lại, doanh nghiệp được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, nhưng tối đa không quá 3 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất.
Sau thời gian miễn tiền thuê đất trong giai đoạn xây dựng cơ bản, doanh nghiệp được xem xét miễn tiền thuê đất thêm 11 năm theo quy định.
Giá đất làm căn cứ tính tiền thuê đất trả một lần cho toàn bộ thời gian thuê sẽ được xác định theo quy định hiện hành của pháp luật đất đai. Như vậy, dù hình thức thuê đất là trả tiền một lần, nghĩa vụ tài chính và chính sách miễn tiền thuê đất vẫn được xác định theo từng loại diện tích và điều kiện áp dụng cụ thể.
Cho thuê đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất
Theo quyết định của UBND thành phố Hà Nội, khu đất được cho thuê theo phương thức Nhà nước cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
Sau khi quyết định được ban hành, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Thụy Hưng có trách nhiệm liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thuế thành phố Hà Nội để hoàn thiện các thủ tục liên quan theo quy định.
UBND thành phố cũng giao các Sở Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Công Thương và các cơ quan liên quan, cùng Thuế thành phố Hà Nội, căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao để kiểm tra, hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội và UBND xã Thường Tín có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính theo quy định.
Cụm công nghiệp Hòa Bình - Giai đoạn 1 được thành lập vào tháng 3/2025. Dự án có diện tích 7,04 ha đặt tại xã Hòa Bình, huyện Thường Tín (cũ).
Ngành nghề hoạt động chủ yếu là lược sừng, sản xuất các sản phẩm từ xương sừng, mộc dân dụng, cơ khí, dệt may, vật liệu xây dựng và một số ngành nghề khác phù hợp với quy định của pháp luật. Dự kiến tổng mức vốn đầu tư dự án hơn 206 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 24 tháng kể từ ngày UBND Thành phố Quyết định thành lập cụm công nghiệp. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm.
Tâm An