UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định giao hơn 156 ha đất (đợt 1) cho Công ty CP Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng để thực hiện phân kỳ 1 thuộc dự án thành phần 1 của Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm.
Theo quyết định, toàn bộ diện tích đất được giao đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng. Trong cơ cấu sử dụng đất của đợt giao lần này, gần 19 ha được bố trí xây dựng nhà ở thương mại cao tầng và thấp tầng; gần 40 ha dành cho nhà ở tái định cư, gồm khoảng 4 ha nhà ở tái định cư cao tầng và 36 ha nhà ở tái định cư thấp tầng. Bên cạnh đó, dự án còn có gần 1 ha đất phát triển nhà ở xã hội.
Ngoài quỹ đất dành cho nhà ở, Hà Nội cũng giao gần 5 ha đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ; 6,9 ha đất giáo dục; gần 1 ha đất bãi đỗ xe; khoảng 0,1 ha đất y tế và gần 84 ha dành cho hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh, sân chơi, khu thể dục thể thao và các công trình văn hóa phục vụ cộng đồng.
Theo quyết định của thành phố, khu đất được giao theo hình thức Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Phối cảnh Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, Đông Anh. Ảnh: CĐT
Cùng với việc nhận đất, Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng được yêu cầu phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện các thủ tục chuyển thông tin địa chính để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định. Trong đó, doanh nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ liên quan đến việc bổ sung diện tích gần 116 ha đất chuyên trồng lúa bị giảm do chuyển mục đích sử dụng hoặc nâng cao hiệu quả sử dụng đất trồng lúa, đồng thời hoàn thành việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như các thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất (nếu có).
Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm là một phần trong tổ hợp đô thị quy mô khoảng 696 ha đã được khởi công từ tháng 2 năm nay, với tổng vốn đầu tư ban đầu hơn 60.000 tỷ đồng. Đến ngày 22/6, UBND TP Hà Nội chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và chia thành ba dự án thành phần để triển khai.
Trong đó, dự án thành phần 1 có diện tích khoảng 373,4 ha, nằm trên địa bàn xã Thư Lâm và được quy hoạch với tổng mức đầu tư tạm tính khoảng 41.800 tỷ đồng. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, có vị trí tiếp giáp Khu công nghiệp Đông Anh ở phía Bắc, đường Vành đai 3 ở phía Nam, đường Kinh Nỗ ở phía Tây và Khu đô thị Liên Hà cùng Cụm công nghiệp Liên Hà ở phía Đông.
Theo quy hoạch, dự án thành phần 1 có quy mô dân số khoảng 99.470 người. Cơ cấu sử dụng đất gồm hơn 40 ha dành cho các công trình dịch vụ công cộng và hơn 282 ha đất đơn vị ở. Trong đó sẽ phát triển khu chung cư cao tối đa 40 tầng trên diện tích khoảng 22 ha, khu nhà ở liền kề rộng khoảng 88 ha cao tối đa 5 tầng, cùng các công trình thương mại, dịch vụ công cộng cao từ 5-6 tầng.
Để thuận lợi cho quá trình triển khai, dự án thành phần 1 được chia thành hai phân kỳ. Phân kỳ 1 có diện tích hơn 156 ha - cũng là phần diện tích vừa được Hà Nội giao đất, trong khi phân kỳ 2 có diện tích hơn 217 ha.
Hai dự án thành phần còn lại gồm Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Đông Anh với diện tích khoảng 363,5 ha, tổng mức đầu tư khoảng 42.000 tỷ đồng và dự án nút giao đường Vành đai 3 với đường TD8.
Hiện Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng đang tổ chức lấy ý kiến tham vấn báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án thành phần 1 và dự án thành phần 2. Hai dự án này có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 83.800 tỷ đồng và được kỳ vọng sẽ hình thành một không gian đô thị quy mô lớn ở khu vực phía Bắc Hà Nội trong thời gian tới.
Tâm An