Không chỉ là tuyến giao thông chiến lược, hành lang này còn dẫn dắt dòng vốn đầu tư thông qua việc quy hoạch bài bản loạt quỹ đất lớn với vị trí “cửa ngõ” đắc địa. Đây chính là những khu đất vàng mà nhà đầu tư cần sớm nhận diện để đón làn sóng bất động sản sắp bùng nổ tại vùng ĐBSCL.
1. Khu trung tâm logistics cửa ngõ cao tốc (khoảng 30 ha)
Nằm tại vị trí chiến lược ngay nút giao cao tốc, khu vực này được định hướng trở thành trung tâm logistics tổng hợp cấp tỉnh với đầy đủ chức năng hiện đại: kho trung chuyển hàng hóa, kho lạnh thủy sản, bãi container, trung tâm phân phối và dịch vụ vận tải đa phương thức. Lộ trình thực hiện: giai đoạn chuẩn bị quy hoạch và quỹ đất 2026-2028; đầu tư xây dựng hạ tầng 2029-2032; khai thác và mở rộng sau năm 2032. Với lợi thế kết nối trực tiếp cao tốc, khu logistics này kỳ vọng trở thành điểm neo giao thương lớn, giảm chi phí vận chuyển, nâng cao năng lực cạnh tranh thủy sản và hàng hóa Cà Mau – lợi thế đặc biệt cho các nhà đầu tư logistics và chuỗi cung ứng.
2. Khu công nghệ cao - công nghiệp sạch (khoảng 25 ha)
Khu đất được quy hoạch liền kề hành lang Vành đai 3, ưu tiên phát triển công nghiệp sạch - công nghệ cao quy mô vừa với các lĩnh vực mũi nhọn: chế biến sâu thủy sản, công nghệ sinh học thủy sản, tự động hóa kho vận, công nghiệp phụ trợ và thực phẩm chất lượng cao. Lộ trình: chuẩn bị quy hoạch và đầu tư 2026-2029; xây dựng hạ tầng kỹ thuật 2030-2033; vận hành ổn định và mở rộng sau năm 2033. Đây sẽ là cực tăng trưởng công nghiệp mới của tỉnh, thu hút doanh nghiệp công nghệ, tạo hệ sinh thái sản xuất hiện đại gắn với thế mạnh thủy sản địa phương – cơ hội lớn cho nhà đầu tư dài hạn muốn đón đầu xu hướng công nghiệp xanh.
3. Khu đô thị mới cửa ngõ phía Tây Bắc đô thị Cà Mau (khoảng 30 ha)
Vị trí cửa ngõ phía Tây Bắc TP. Cà Mau, khu đô thị mới được quy hoạch đồng bộ với nhà ở hiện đại, thương mại - dịch vụ, trường học, y tế, công viên cây xanh, đáp ứng nhu cầu giãn dân từ khu vực đô thị cũ và nhà ở cho lực lượng lao động tại các khu công nghiệp - logistics lân cận. Lộ trình: chuẩn bị quy hoạch 2026-2028; đầu tư xây dựng hạ tầng và dự án 2029-2034; hoàn thiện và khai thác ổn định sau năm 2034. Khu đô thị này hứa hẹn trở thành điểm nhấn đô thị mới, nâng tầm chất lượng sống và giá trị bất động sản khu vực cửa ngõ, đặc biệt khi dòng lao động chất lượng cao đổ về nhờ cao tốc và các khu chức năng xung quanh.
4. Khu dịch vụ - du lịch tổng hợp ven đô thị (khoảng 15 ha)
Nằm ven đô thị Cà Mau, khu đất được định hướng phát triển tổ hợp du lịch - dịch vụ - thương mại hiện đại bao gồm khu nghỉ dưỡng quy mô vừa, trung tâm hội nghị - sự kiện, khu vui chơi giải trí, dịch vụ ẩm thực đặc sắc, kết nối chặt chẽ với không gian du lịch đô thị hiện hữu. Lộ trình: chuẩn bị đầu tư, xây dựng và đưa vào vận hành từ 2027 đến sau năm 2033. Với vị trí gần trung tâm và kết nối cao tốc, khu vực này sẽ là điểm đến dịch vụ mới, khai thác tối đa tiềm năng du lịch ĐBSCL, tạo sức hút mạnh mẽ cho bất động sản thương mại - dịch vụ và nghỉ dưỡng.
Sau năm 2030, tỉnh Cà Mau sẽ tập trung hoàn thiện các khu chức năng đã hình thành, đồng thời mở rộng không gian công nghiệp - dịch vụ - đô thị theo tín hiệu thị trường thực tế. Hướng đi chiến lược là nâng cao chất lượng hạ tầng kỹ thuật - xã hội, hệ thống logistics, đảm bảo phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu.
Những khu đất vàng dọc Vành đai 3 - cửa ngõ cao tốc này nằm trong chiến lược khai thác quỹ đất động lực của tỉnh, đồng bộ với quy hoạch vùng và cao tốc quốc gia. Nhà đầu tư nhận diện sớm và bám sát lộ trình quy hoạch sẽ nắm lợi thế lớn để đón sóng bất động sản mạnh mẽ sắp tới tại Cà Mau.
Đăng Thy