UBND phường Biên Hòa vừa ban hành Thông báo số 304/TB-UBND ngày 19/10/2026, tổ chức niêm yết công khai lấy ý kiến đối với Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000. Phạm vi nghiên cứu bao phủ toàn bộ địa giới hành chính phường, rộng khoảng 2.146,5ha.
.png)
Hai bản đồ sử dụng đất và giao thông công khai lần này cụ thể hóa thêm phương án quy hoạch phân khu Biên Hòa theo hướng phát triển đô thị ven sông, tăng kết nối với TP.HCM.
Đường rộng 55m, bố trí hành lang đường sắt 15m
Điểm đáng chú ý trong bản đồ giao thông là hệ thống 10 loại mặt cắt đường, rộng từ 13m đến 55m, kết hợp đường bộ với không gian dành cho đường sắt, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật.
Mặt cắt 1–1 rộng 55m, thể hiện phần dành cho đường sắt rộng 15m ở giữa. Hai bên bố trí các phần đường bộ, dải phân cách và vỉa hè. Mặt cắt 2–2 cũng có tổng chiều rộng ghi trên bản vẽ là 55m.
Các mặt cắt khác gồm 47m, 42m, 35m, 30m, 26m, 20,5m, 17,5m và 13m. Trong đó, mặt cắt 3–3 thể hiện hành lang điện rộng 10m ở giữa; mặt cắt 4–4 bố trí vỉa hè rộng 8m mỗi bên; mặt cắt 10–10 dành phần rộng 15m cho đường sắt.
Những con số này là tổng chiều rộng mặt cắt trong chỉ giới đường đỏ, bao gồm các thành phần được bố trí trên bản vẽ.
Trước đó, tại hội nghị ngày 9/10, địa phương tập trung thảo luận trục chính đô thị Bắc – Nam và tuyến kết nối từ cầu Bửu Hòa đến Quốc lộ 1K. Các phương án cần được đánh giá cùng hiện trạng, quỹ đất và những dự án đang triển khai để bảo đảm khả năng kết nối, tính đồng bộ và khả thi.
.png)
Cầu đi bộ qua sông Đồng Nai, ga đường sắt ở Tân Vạn
Bên cạnh mạng lưới đường bộ, bản đồ giao thông thể hiện phương án cầu đi bộ tại phía Đông khu vực Tân Vạn, hướng qua sông Đồng Nai về phía phường Trấn Biên.
Chi tiết này bổ sung một kết nối dành cho người đi bộ vào bức tranh giao thông khu vực, bên cạnh các cầu và trục đường hiện hữu. Vị trí cầu đi bộ được thể hiện trong phương án quy hoạch lấy ý kiến; hồ sơ chưa cung cấp thông tin về tổng vốn, thời điểm triển khai hay thiết kế kiến trúc công trình.
Ở phía Nam khu vực Tân Vạn, bản đồ còn thể hiện ký hiệu ga đường sắt, gần các ô đất dịch vụ và vị trí bố trí bãi đỗ xe. Tuy nhiên, hai tờ bản đồ chưa xác định tên ga, công suất hay tiến độ đầu tư.
Việc bố trí không gian đường sắt, nhà ga và đường bộ là nội dung đáng theo dõi khi địa phương hoàn thiện quy hoạch, nhất là khả năng kết nối giữa khu dân cư với các đầu mối giao thông.
Trong tháng 10, phường Long Hưng đã đối thoại về phương án bồi thường phục vụ tuyến metro, với khoảng 7,4ha đất dự kiến thu hồi. Tuyến metro kéo dài hướng tới kết nối TP.HCM với trung tâm hành chính Đồng Nai và sân bay Long Thành, tạo thêm bối cảnh cho việc nghiên cứu mạng lưới giao thông công cộng tại Biên Hòa.
Nhà ở – dịch vụ đan xen hồ nước tại Tân Hạnh, Hóa An
Bản đồ sử dụng đất cho thấy nhiều ô đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, đáng chú ý tại Tân Hạnh 1, Tân Hạnh 2 và một phần Hóa An, bố trí dọc các trục giao thông.
.png)
Đây là chi tiết cụ thể hơn so với định hướng chung về phát triển thương mại, dịch vụ. Phương án thể hiện sự kết hợp giữa chức năng ở và dịch vụ tại nhiều khu vực, song bản đồ chưa kèm chỉ tiêu tầng cao, mật độ xây dựng hay số căn nhà.
Các hồ lớn tại Tân Hạnh 2, Hóa An, Bửu Hòa 2 và Tân Vạn được thể hiện cùng những dải đất cây xanh bao quanh hoặc tiếp giáp. Không gian mặt nước vì vậy xuất hiện trong mối liên hệ với các khu dân cư và mạng lưới đường.
Đáng chú ý, quanh cụm hồ khu vực Tân Hạnh 2 – Hóa An còn có các ô đất khu dịch vụ du lịch. Đây là một nội dung đáng quan tâm khi theo dõi hướng khai thác cảnh quan hồ nước, bổ sung hoạt động dịch vụ cho đô thị.
Ở quy mô lớn hơn, phương án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Biên Hòa đến năm 2045 có diện tích hơn 26.300ha, dân số khoảng 1,2 triệu người. Trong phương án tổ chức đô thị thành 5 phân vùng phát triển, khu vực Tân Vạn, Hóa An, Bửu Hòa, Tân Hạnh thuộc vùng thành phố Tây Bắc, gắn với đô thị lịch sử và không gian phía Tây sông Đồng Nai.
.png)
Người dân có 20 ngày góp ý, mục tiêu trình duyệt tháng 12
Theo thông báo, thời gian lấy ý kiến là 20 ngày kể từ ngày công khai nội dung lấy ý kiến. Hồ sơ gồm bản đồ sử dụng đất, bản đồ giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các tài liệu liên quan.
Các bản đồ khổ A0 được niêm yết tại nhà văn hóa, hội trường 6 khu phố: Tân Vạn, Bửu Hòa 1, Bửu Hòa 2, Hóa An, Tân Hạnh 1 và Tân Hạnh 2, cùng bảng thông tin tại trụ sở UBND phường. Hồ sơ đồng thời được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử địa phương.
Tổ chức, cá nhân có thể gửi góp ý bằng văn bản tại văn phòng khu phố hoặc qua phiếu điện tử. Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị tổng hợp, phối hợp đơn vị tư vấn nghiên cứu tiếp thu, giải trình, hoàn thiện đồ án.
Tại hội nghị đánh giá công tác 9 tháng ngày 8/10, địa phương đặt mục tiêu hoàn thiện, trình phê duyệt quy hoạch phân khu trong tháng 12/2026. Đồng thời, phường tập trung tháo gỡ vướng mắc cho Chung cư Tân Vạn, Khu dân cư cù lao Tân Vạn và Cụm công nghiệp gốm Tân Hạnh.
Đồ án hiện đang lấy ý kiến cộng đồng. Quyết định số 2591/QĐ-UBND ngày 2/9/2026 được dẫn trong thông báo là quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch; phương án trên bản đồ còn được nghiên cứu, hoàn thiện trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét.
Đăng Thy