Sáng 21/9, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nguyễn Hồng Hải đã trực tiếp đi khảo sát một số vị trí định hướng phát triển và điều chỉnh trên địa bàn phường Xuân Hương - Đà Lạt trong Quy hoạch chung đô thị 05 phường liền kề khu vực Đà Lạt.
Khảo sát 6 khu vực trọng điểm tại phường Xuân Hương - Đà Lạt
Theo đó, Đoàn công tác của tỉnh đã khảo sát 06 vị trí gồm: Khu dân cư đồi Robin; Khu nhà ở thương mại Đặng Thái Thân; Trụ sở Báo và Phát thanh, Truyền hình (cũ); Khu A2, A3 Quảng trường Quốc tế; Khu dân cư Khởi Nghĩa Bắc Sơn; Khu công viên Trần Quốc Toản và khu Hòa Bình.
Đây là các khu vực được xác định có định hướng phát triển, điều chỉnh cần được kiểm tra thực tế để phục vụ quá trình hoàn thiện đồ án quy hoạch.
Khu vực Chợ Đà Lạt. Ảnh: Cổng TTĐT Lâm Đồng
Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh và các cơ quan chuyên môn, UBND phường Xuân Hương - Đà Lạt đã tổ chức kiểm tra, rà soát thực tế tại các khu vực có bất cập, vướng mắc trong quy hoạch, qua đó đề xuất nhiều nội dung cụ thể phục vụ công tác lập Quy hoạch chung đô thị 05 phường liền kề.
Phường Xuân Hương - Đà Lạt được hình thành trên cơ sở sắp xếp, sáp nhập 5 đơn vị hành chính, có diện tích tự nhiên 73,45 km2, dân số khoảng 103.000 người.
Trên cơ sở Quyết định số 4452/QĐ-UBND ngày 05/9 của UBND tỉnh về phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị 05 phường liền kề, phường đã tiến hành rà soát hiện trạng, đối chiếu các đồ án quy hoạch và đề xuất phương án xử lý đối với từng khu vực cụ thể.
Đề xuất điều chỉnh nhiều khu vực để phù hợp thực tế
Kết quả rà soát cho thấy, nhiều khu vực đã được phường xác định rõ hiện trạng, cơ sở pháp lý và hướng xử lý.
Tại khu vực Trung tâm Hòa Bình, địa phương đề xuất tiếp tục thực hiện theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt. Tuy nhiên, phường kiến nghị hủy bỏ tuyến đường quy hoạch đi qua khu vực đồi Dinh...do địa hình phức tạp, hệ thống giao thông hiện hữu cơ bản đáp ứng nhu cầu và có thể ảnh hưởng đến hơn 25 hộ dân nếu triển khai.
Đối với khu dân cư hiện hữu đồi Robin, phường đề xuất nghiên cứu chuyển đổi một số khu vực sang đất ở trên cơ sở xem xét hiện trạng dân cư ổn định, hồ sơ pháp lý và điều kiện thực tế. Đồng thời, việc chỉnh trang được định hướng theo hướng hạn chế xây dựng, bảo vệ cảnh quan khu vực hồ Tuyền Lâm.
Tại khu đất Trụ sở Báo và Phát thanh, Truyền hình (cũ), địa phương đề xuất điều chỉnh chức năng sử dụng đất sang đất thương mại dịch vụ nhằm tạo cơ sở thu hút đầu tư, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, khai thác hiệu quả quỹ đất tại khu vực trung tâm.
Ngoài ra, phường cũng kiến nghị điều chỉnh các chỉ tiêu quản lý quy hoạch kiến trúc tại khu A2, A3 Quảng trường Quốc tế nhằm nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất; nghiên cứu triển khai dự án nhà ở xã hội kết hợp nhà ở thương mại Tài Việt Tiến; cập nhật định hướng sử dụng đất tại Công viên Trần Quốc Toản và xây dựng phương án chỉnh trang khu dân cư Khởi Nghĩa Bắc Sơn.
Khu dân cư Khởi Nghĩa Bắc Sơn. Ảnh: Cổng TTĐT Lâm Đồng
Đáng chú ý, tại khu dân cư Khởi Nghĩa Bắc Sơn, phường đã rà soát hiện trạng các hộ dân có nhà ở, đề xuất chuyển phần đất có nhà hiện trạng thành đất ở chỉnh trang, bổ sung hạ tầng giao thông, đất tái định cư kết hợp nhà ở xã hội và xác định khu vực hạn chế xây dựng để vừa bảo đảm quyền lợi người dân, vừa giữ gìn cảnh quan, môi trường.
Bên cạnh đó, phường đã đề xuất định hướng quy hoạch không gian ngầm tại 03 khu vực, xác định các khu vực cần hạn chế xây dựng do nguy cơ sạt trượt, ngập úng hoặc yêu cầu bảo vệ cảnh quan; đồng thời rà soát quỹ đất dịch vụ du lịch, làm cơ sở lập quy hoạch và kêu gọi đầu tư phát triển kinh tế - xã hội.
Yêu cầu quy hoạch thực chất, tránh dàn trải
Sau khi khảo sát thực tế, ý kiến tại buổi khảo sát, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Hồng Hải khẳng định phường Xuân Hương - Đà Lạt có rất nhiều tiềm năng để phát triển. Điều quan trọng là địa phương cần có quy hoạch phù hợp, khai thác tối đa tiềm năng lợi thế về vị trí địa lý để thu hút các nhà đầu tư.
Trong thời gian đến, lãnh đạo UBND tỉnh yêu cầu các đơn vị liên quan tập trung đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện quy hoạch chung đô thị 05 phường liền kề Đà Lạt. Cần tổng hợp, chọn lọc lại các phương án theo đúng quy chuẩn, chỉ tiêu quy hoạch, ưu tiên những khu vực có tính khả thi cao, phù hợp nguồn lực và khả năng triển khai; không quy hoạch dàn trải, vượt quá khả năng thực hiện.
Đối với những bất cập phát sinh trong quá trình thực hiện quy hoạch, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh yêu cầu rà soát từng trường hợp, đánh giá tính khả thi và hiệu quả kinh tế - xã hội, đề xuất phương án xử lý phù hợp, đồng thời thực hiện đầy đủ quy trình, thủ tục và bảo đảm sự thống nhất của cấp ủy, chính quyền địa phương.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh cũng yêu cầu phường Xuân Hương - Đà Lạt cần tính toán bố trí các công trình ngầm đô thị trên địa bàn; đồng thời tính toán tầng cao xây dựng, mật độ xây dựng phù hợp với nhu cầu phát triển đô thị khu vực Đà Lạt trong tình hình mới; tránh quy hoạch quá lớn dẫn đến tình trạng không có khả năng đầu tư; quy hoạch phải đảm bảo tính thực chất, khả thi.
Diệu Trang