UBND TP.Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 4845/QĐ-UBND ngày 22/10/2026, phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Bà Nà đến năm 2050. Đây là bước xác định yêu cầu để triển khai lập đồ án, làm cơ sở tổ chức không gian phát triển và đầu tư hạ tầng.
Hơn 13.640ha phía Tây sẽ mang diện mạo mới
Phạm vi nghiên cứu bao gồm toàn bộ địa giới hành chính xã Bà Nà, diện tích khoảng 13.640,75ha, tương đương 136,41km². Phía Bắc giáp phường Liên Chiểu và Hải Vân; phía Đông giáp các phường Hòa Khánh, An Khê, Cẩm Lệ; phía Tây giáp xã Sông Vàng; phía Nam giáp xã Hòa Vang.
Toàn xã được định hướng phát triển thành đô thị Bà Nà, tức đô thị Hòa Nhơn mở rộng, theo tiêu chí đô thị loại III. Khu vực sẽ đảm nhận vai trò trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội, đồng thời phát triển thương mại, dịch vụ và công nghiệp.
Đến năm 2040, mục tiêu là xây dựng Bà Nà thành đô thị sinh thái, hiện đại, văn minh, trở thành cực tăng trưởng phía Tây đô thị Đà Nẵng. Đến năm 2050, nơi đây là không gian mở rộng đô thị về phía Tây, gắn với các hoạt động công nghiệp, thương mại, dịch vụ tập trung quy mô lớn và kết nối liên vùng.
Quyết định được ban hành ngay sau khi Quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2050 được phê duyệt ngày 21/10. Trong định hướng chung, Bà Nà cùng Sơn Trà và Cù Lao Chàm được xác định là các khu du lịch quốc gia tiềm năng, phát triển theo hướng sinh thái, gắn với bảo tồn.
.png)
Mốc 10 triệu khách/năm và gần 87.400 dân
Một điểm nhấn của nhiệm vụ quy hoạch là dự báo lượng khách du lịch tăng từ khoảng 4 triệu lên 10 triệu lượt/năm vào năm 2050, tương đương 2,5 lần mức hiện trạng được nêu trong văn bản. Mốc trung gian đến năm 2040 là khoảng 7 triệu lượt khách/năm.
Về dân số, Bà Nà được dự báo đạt khoảng 55.000 người vào năm 2040, tăng lên 87.350 người vào năm 2050. Lực lượng lao động dự kiến chiếm khoảng 60%, tương ứng 33.000 người và 52.410 người ở hai mốc trên.
Các con số này đặt ra yêu cầu chuẩn bị đồng bộ giao thông, cấp nước, xử lý nước thải, trường học, y tế và dịch vụ công cộng. Đây là dự báo sơ bộ, sẽ tiếp tục được rà soát, chính xác hóa khi khảo sát hiện trạng và lập đồ án.
Nhiệm vụ cũng yêu cầu xác định hệ thống trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ, thể dục thể thao, công viên và không gian mở. Các khu dân cư hiện hữu phải được chú trọng cải tạo, nâng cấp hạ tầng và bổ sung công trình công cộng thiết yếu.
.png)
Khu công nghiệp 6.204 tỷ đồng, khu thương mại 90ha tiếp sức
Động lực phát triển của Bà Nà đang được bổ sung từ các dự án công nghiệp và thương mại. Ngày 29/7/2026, Khu công nghiệp Hòa Ninh có tổng vốn 6.204 tỷ đồng đã được khởi công tại xã Bà Nà, quy mô khoảng 400ha.
Dự án được định hướng theo mô hình công nghiệp sinh thái, hiện đại, tham gia chuỗi liên kết sản xuất, logistics và thương mại của Đà Nẵng. Sự kết nối với khu chức năng sản xuất thuộc Khu thương mại tự do được kỳ vọng mở rộng khả năng thu hút đầu tư vào khu vực Tây Bắc thành phố.
Ở lĩnh vực dịch vụ, hồ sơ quy hoạch khu chức năng số 5 rộng khoảng 90ha dưới chân núi Bà Nà được đưa ra lấy ý kiến trong tháng 9/2026. Phương án đề xuất 49,3ha thương mại, dịch vụ và 27,1ha cây xanh, với các chức năng mua sắm, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, hội họp, triển lãm và chăm sóc sức khỏe.
Đây là phương án lấy ý kiến, các chỉ tiêu cần được phân biệt với nội dung quy hoạch phân khu đã phê duyệt.
Gần 920 tỷ đồng làm tái định cư, phải dành đất cho nhà ở xã hội
Cùng với phát triển các khu chức năng, nhu cầu bố trí nơi ở cho người dân chịu ảnh hưởng bởi dự án cũng được đặt ra. Ngày 20/10/2026, Đà Nẵng phê duyệt dự án thành phần đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư gần 920 tỷ đồng phục vụ Khu thương mại tự do.
Dự án nằm tại xã Bà Nà, diện tích khoảng 65,38ha, tổng mức đầu tư hơn 919,5 tỷ đồng, thực hiện giai đoạn 2026–2029. Mục tiêu là tạo quỹ đất tái định cư cho các hộ bị ảnh hưởng tại các vị trí số 4, 5, 6, 7 của Khu thương mại tự do và những dự án lân cận.
Trong nhiệm vụ quy hoạch đô thị Bà Nà, thành phố yêu cầu bố trí quỹ đất nhà ở xã hội, nhà cho thuê và nhà ở thu nhập thấp, gắn với các khu vực phát triển du lịch, đô thị, dịch vụ theo giai đoạn phù hợp.
Đồ án phải xác định các khu tái định cư, bảo đảm an cư cho người dân khi chuyển đổi. Các quy hoạch cũ của Hòa Nhơn, Hòa Ninh cũng phải được rà soát, lựa chọn nội dung kế thừa, điều chỉnh hoặc tích hợp để tránh chồng chéo.
Chốt yêu cầu 6 tháng, kiểm soát xây dựng ven sông và đồi núi
Thành phố yêu cầu thời gian từ khi lựa chọn được tổ chức tư vấn đến khi trình cơ quan thẩm định không quá 6 tháng, đồng thời tuân thủ kế hoạch chung của UBND thành phố.
UBND xã Bà Nà tổ chức lập quy hoạch; Sở Xây dựng thẩm định và hướng dẫn thực hiện. Hồ sơ phải xây dựng cơ sở dữ liệu quy hoạch, lập hồ sơ GIS và đề xuất danh mục dự án ưu tiên theo từng giai đoạn.
Với địa hình có đồi núi, sông suối và đất rừng, quá trình nghiên cứu phải đánh giá lưu vực sông Túy Loan, hành lang thoát lũ, nguy cơ ngập lụt, lũ quét và sạt lở. Những khu vực cần bảo tồn sinh thái, hạn chế phát triển hoặc không phù hợp xây dựng phải được xác định rõ.
Thành phố đồng thời yêu cầu hạn chế phát triển mật độ cao tại nơi có nguy cơ rủi ro, bảo vệ hành lang sông suối và không gian trữ nước tự nhiên. Đây là những yêu cầu phải được giải quyết trong đồ án khi Bà Nà hướng tới quy mô đô thị và lượng khách lớn hơn.
Đăng Thy