Sáng 2/10/2026, UBND xã An Viễn tổ chức hội nghị lấy ý kiến các tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư về hồ sơ quy hoạch.
Đây là bước phục vụ việc hoàn thiện hồ sơ trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.
Hơn 351 ha phía Tây Bắc An Viễn, quy mô tới 92.000 người
Bản thuyết minh xác định khu vực lập quy hoạch nằm phía Tây Bắc xã An Viễn, trong vùng trung tâm đô thị Trảng Bom. Phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu ven đường sắt Thống Nhất; phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu ven đường tỉnh 777. Phía Nam giáp đất nông nghiệp, còn phía Tây tiếp giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp.
Khu vực có diện tích 351,82 ha, hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp trồng cao su. Trong ranh quy hoạch chưa có dân cư, đất ở và các công trình công cộng. Đồ án được lập cho giai đoạn 2026–2030, tầm nhìn đến năm 2045.
Quy mô dân số dự kiến 90.000–92.000 người. Phương án hướng tới hình thành khu đô thị mới với các chức năng nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế, văn hóa và không gian công cộng.
Một trong những mục tiêu là đáp ứng nhu cầu nhà ở của chuyên gia, người lao động tại các khu công nghiệp lân cận. Hồ sơ đề cập KCN Bàu Xéo, Giang Điền, Hố Nai, Sông Mây cùng các cụm công nghiệp trong bán kính khoảng 10 km, đồng thời gắn với nhu cầu mở rộng không gian đô thị Trảng Bom.
Dành 131,45 ha cho nhà ở, có quỹ đất phát triển nhà ở xã hội
Phương án sử dụng đất dành khoảng 131,45 ha cho các nhóm nhà ở, chiếm 37,36% diện tích toàn khu. Cơ cấu gồm nhà ở mật độ thấp, chung cư và chung cư thấp tầng phục vụ định hướng nhà ở xã hội.
Trong đó, 76,41 ha được bố trí cho nhà ở mật độ thấp, chủ yếu là biệt thự với diện tích lô đất trung bình khoảng 300 m². Đất nhà ở chung cư có quy mô 49,73 ha, là loại hình nhà ở cao tầng chủ đạo trong phương án.
Khoảng 5,31 ha còn lại được bố trí cho chung cư thấp tầng, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội theo định hướng phát triển nhà ở của khu vực.
Toàn khu được tổ chức thành sáu đơn vị ở. Các công trình phục vụ dân cư dự kiến phân bố tương đối đồng đều; một số công trình quy mô lớn có thể phục vụ chung cho nhiều đơn vị ở, gắn với yêu cầu về diện tích, bán kính phục vụ và khả năng tiếp cận.
.png)
Bệnh viện 4,24 ha, nhà thi đấu 6 ha và hơn 63 ha cây xanh cấp đô thị
Quỹ đất công cộng cấp đơn vị ở khoảng 27,96 ha, trong đó 14,55 ha đất giáo dục dành cho mầm non, tiểu học và THCS.
Ở cấp đô thị, phương án dành khoảng 40,53 ha cho các công trình dịch vụ, công cộng. Các hạng mục đáng chú ý gồm bệnh viện đa khoa 4,24 ha, trường THPT khoảng 4,24 ha, nhà thi đấu 6 ha, cùng công trình văn hóa, thể dục thể thao và các tiện ích khác.
Không gian xanh gồm khoảng 25,23 ha cây xanh – thể dục thể thao trong đơn vị ở và 63,02 ha cây xanh – mặt nước cấp đô thị. Hồ sơ định hướng tổ chức cây xanh, mặt nước xuyên suốt các không gian đô thị, kết hợp hồ cảnh quan và hệ thống thoát nước.
Về giao thông, quỹ đất đối nội khoảng 41,21 ha, đối ngoại khoảng 18,19 ha. Tuy nhiên, thuyết minh cũng ghi nhận các tuyến giao thông dự kiến theo quy hoạch chung chưa hình thành, gây khó khăn cho việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật. Hiện hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện chủ yếu tập trung ven đường tỉnh 777.
Gắn với kế hoạch đấu giá 35 khu đất, đang hoàn thiện hồ sơ quy hoạch
Việc lập quy hoạch khu đô thị An Viễn diễn ra trong bối cảnh Đồng Nai đẩy mạnh chuẩn bị quỹ đất đấu giá. Kế hoạch số 286/KH-UBND ngày 28/9/2026 xác định 35 khu đất, thửa đất, tổng diện tích khoảng 1.183,7 ha, được tập trung nguồn lực để tổ chức đấu giá trong năm 2026.
Thông tin đăng ngày 30/9 cho thấy khu đất khoảng 351,8 ha tại xã An Viễn nằm trong danh mục này, đang lập quy hoạch phân khu và có đề xuất giao thông kết nối.
Văn bản của Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố cũng nêu đồ án phục vụ công tác đấu giá đất trong năm 2026. Trung tâm đề nghị xã tổ chức lấy ý kiến để tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ trước khi trình thẩm định.
UBND xã niêm yết hồ sơ tại trụ sở và nhà văn hóa ba ấp Phát Đạt, Hưng Thịnh, An Phú, với thời gian lấy ý kiến 20 ngày kể từ ngày ký thông báo.
Tại hội nghị, các đại biểu cơ bản thống nhất với hồ sơ, đồng thời đề nghị cập nhật Quyết định số 2572/QĐ-UBND ngày 29/8/2026, rà soát và cung cấp đầy đủ bản vẽ cho Phòng Kinh tế tổng hợp. Các chỉ tiêu được công khai hiện là phương án lấy ý kiến, tiếp tục được hoàn thiện trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét.
Đăng Thy