TNV - Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2021 do Batdongsan.com.vn được tổ chức từ ngày 13-17/12 trên nền tảng trực tuyến. Hội nghị tập trung vào chủ đề “Vaccine cho thị trường bất động sản” sẽ phác thảo bức tranh tổng quan và những xu hướng mới của ngành BĐS hậu Covid-19 với những dữ liệu và các nghiên cứu thị trường lần đầu tiên được công bố.
2021 là một năm khó khăn với cả nền kinh tế - xã hội nói chung và bất động sản (BĐS) nói riêng bởi sự bùng phát của Covid-19 lần thứ 4 phức tạp và kéo dài. Dưới tác động của Covid-19, thị trường BĐS đã có nhiều sự thay đổi lớn, từ hành vi, thị hiếu người mua tới chiến lược phát triển và cách thức kinh doanh của các đơn vị kinh doanh bất động sản.
Phát biểu tại Hội nghị, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế đã có những chia sẻ về những triển vọng ngành bất động sản và xây dựng. Ông cho biết: Giá bất động sản hầu như không giảm mà bất động sản nhà ở còn tăng 5 – 9% tùy địa bàn. Điều này chủ yếu do thiếu nguồn cung trong khi cầu không giảm. Giá thuê BĐS khu công nghiệp tăng từ 3 – 18% tùy địa phương. Tác động của dịch bệnh đối với các phân khúc BĐS là khác nhau (BĐS khu công nghiệp, Logistics, nhà ở…vẫn khả quan; BĐS nghỉ dưỡng, bán lẻ, văn phòng cho thuê còn khó khăn). Giá nguyên vật liệu dự báo sẽ dịu dần, cơn sốt BĐS đã được kiểm soát.
Cũng từ đó ông đưa ra một số gợi ý giải pháp với doanh nghiệp như: Tận dụng tối đa các nguồn hỗ trợ, tiết giảm chi phí, giữ lao động và tăng năng suất, thực hiện mô hình 5Rs. Với doanh nghiệp BĐS cần thực hiện chuyển đổi số, đón đầu xu hướng mới, đa dạng hóa nguồn vốn và quản trị doanh nghiệp một cách chuyên nghiệp hơn (về lao động, tài chính…).
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cho biết: Kể từ khi dịch bệnh xuất hiện, tiêu chuẩn lựa chọn nơi an cư của các gia đình ngày càng kỹ lưỡng hơn, trong đó, yếu tố sức khỏe được đặt lên hàng đầu. Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn về nhu cầu người mua nhà cho thấy: 95% người tham gia khảo sát coi trọng môi trường sống xanh, trong lành và tiện ích nội khu đa dạng. Nếu trước đây, người mua nhà muốn tìm kiếm bất động sản thường dựa trên các tiêu chí như gần trung tâm, gần nơi làm việc, đông dân cư... thì nay họ coi trọng một không gian rộng và riêng tư hơn. Cùng với đó, việc chuyển dịch ra những khu vực rìa trung tâm và làn sóng ngôi nhà thứ hai cũng đang trở thành xu hướng của nhiều người mua thực và cả giới đầu tư.
Đáng chú ý, trong năm 2021, dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp, nền kinh tế đối mặt nhiều khó khăn nhưng thị trường vẫn ghi nhận mức độ quan tâm tăng và BĐS vẫn là kênh đầu tư được ưa thích. Thị trường hình thành một quy luật đáng chú ý là sau mỗi đợt Covid-19, mức độ quan tâm đối với BĐS lại lập tức tăng trở lại. Cụ thể, sau Covid-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới BĐS tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 tăng 62%, sau Covid-19 lần 3 mức tăng là 378%, ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ thêm.
Làn sóng Covid-19 lần 4 kéo dài gây ảnh hưởng khá nặng nề tới thị trường BĐS, mức độ quan tâm giảm liên tiếp từ tháng 5 tới đầu tháng 9/2021, từ mức 100% xuống chỉ còn 30%. Tuy nhiên, đà giảm đã dừng kể từ giữa tháng 9 và có xu hướng tăng nhanh kể từ tuần cuối tháng 9 tới nay, đạt mức 67% so với đỉnh tháng 3 năm 2021.
Tại 2 thị trường BĐS lớn là Hà Nội và TP.HCM, với mức độ phục hồi lần lượt 100% và 90% so với T5/2021 - thời điểm trước đợt dịch COVID-19 lần thứ 4. Nhiều khu vực kiểm soát tốt dịch bệnh vẫn ghi nhận mức độ quan tâm BĐS tăng trưởng đều, đặc biệt đất nền vùng ven, căn hộ giá mềm, và BĐS khu công nghiệp. Đây cũng là những loại hình BĐS được giới chuyên gia nhận định sẽ phục hồi nhanh nhất trong thời gian tới do nhu cầu lớn.
Sự thay đổi trong cách thức tìm kiếm và khẩu vị người mua nhà làm thay đổi xu hướng phát triển sản phẩm BĐS và hình thức kinh doanh của nhiều chủ đầu tư. Bên cạnh vị trí và chất lượng xây dựng, nhiều doanh nghiệp dần mạnh tay hơn trong đầu tư phát triển các yếu tố tiện ích, môi trường và không gian sống để đáp ứng nhu cầu bên mua. Các sản phẩm BĐS tập trung hướng tới giá trị thực, còn loại hình phục vụ đầu tư lướt sóng không còn được chú trọng.
Cũng tại Hội nghị, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao, CBRE cho biết: Nguồn cung căn hộ giảm do tác động của các biện pháp giãn cách xã hội trong quý 3. Tại Hà Nội có 97% nguồn cung mới đến từ các dự án khu đô thị. Thị phần căn hộ cao cấp lầ đầu tiên vượt trung cấp kể từ năm 2014, chiếm tới 65%. Còn tại TP. Hồ Chí Minh nguồn cung mới chỉ ghi nhận sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp. Căn hộ bình dân biến mất khỏi thị trường từ quý 1 năm 2019.
Trong bối cảnh Covid-19 làm hạn chế các hoạt động gặp gỡ trực tiếp, số hóa trong hoạt động mua bán BĐS đã bắt đầu tăng tốc và dần trở thành xu thế tất yếu, mở ra cuộc cạnh tranh trong thiết lập cách thức giao dịch mới trên thị trường. Công nghệ số đang tham gia xuyên suốt trong trong quá trình bán hàng và chăm sóc khách hàng của các đơn vị BĐS. Tuy chưa thể đạt hiệu quả như bán hàng trực tiếp, nhưng rõ ràng, đây là kênh phù hợp trong bối cảnh dịch bệnh hiện nay. Mặc khác, việc bán hàng online cũng giúp thông tin trở nên minh bạch hơn, cạnh tranh hơn.
Hội nghị bất động sản Việt Nam – VRES 2021 là sự kiện có quy mô lớn nhất năm trong ngành bất động sản, Hội nghị năm nay gây chú ý khi diễn ra trong vòng 5 ngày liên tiếp với sự tham dự của hơn 25 chuyên gia kinh tế, bất động sản uy tín hàng đầu trong ngành. Thông qua dữ liệu lớn (big data) và kết quả khảo sát thực tế từ nhiều đơn vị kinh doanh, nhà đầu tư, người mua, VRES 2021 sẽ mang tới cho các khách mời nhiều thông tin giá trị về thị trường BĐS như: sự thay đổi lớn về thị hiếu và khẩu vị của người mua sau Covid-19, những lực đẩy và xu hướng dòng tiền, kịch bản thị trường và các loại hình BĐS có nhiều tiềm năng phát triển trong năm 2022, tầm nhìn phát triển sản phẩm BĐS trong 3-5 năm tới.
BH.