Khu đô thị 36,4ha nằm ở phía Bắc thành phố Huế
Theo thông báo của Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị thành phố Huế, dự án Khu đô thị phía Bắc 1 được triển khai tại phường Hương An và phường Kim Trà, thành phố Huế.
Dự án được UBND thành phố Huế chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3680/QĐ-UBND ngày 3/12/2025. Sau đó, thành phố tiếp tục phê duyệt bảng theo dõi tiến độ lựa chọn nhà đầu tư và hồ sơ mời thầu dự án.
Với diện tích sử dụng đất khoảng 364.241m², khu đô thị được định hướng phát triển theo mô hình đồng bộ giữa nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục và các công trình công cộng. Mục tiêu là hình thành một khu đô thị mới hiện đại, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, đồng thời phục vụ nhu cầu mua sắm, lưu trú của khách du lịch đến Huế.
.png)
Dự kiến xây dựng 725 căn nhà liền kề và 515 căn hộ nhà ở xã hội
Theo phương án sơ bộ, dự án có thể cung cấp khoảng 725 căn nhà ở riêng lẻ dạng liền kề. Các căn nhà thương mại sẽ được đầu tư xây thô, hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài theo yêu cầu của dự án.
Đáng chú ý, khu đô thị còn dành quỹ đất phát triển khoảng 38.755m² sàn nhà ở xã hội dạng chung cư, tương ứng khoảng 515 căn hộ. Đây là một trong những nội dung đáng chú ý của dự án trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội tại nhiều đô thị đang được quan tâm.
Thông báo cho biết dự án thuộc trường hợp phải dành 20% tổng diện tích đất ở để phát triển nhà ở xã hội...
Hơn 102.000m² sàn thương mại, dịch vụ
Bên cạnh các sản phẩm nhà ở, dự án dự kiến phát triển khoảng 102.000m² sàn thương mại, dịch vụ, cùng hệ thống công trình giáo dục và công cộng phục vụ cư dân trong khu đô thị cũng như khu vực lân cận.
Quỹ đất nhà đầu tư được Nhà nước giao hoặc cho thuê có thu tiền sử dụng đất để đầu tư kinh doanh vào khoảng 191.397m². Trong đó, đất nhà ở liền kề chiếm khoảng 115.706m²; đất nhà ở xã hội khoảng 15.502m²; đất thương mại, dịch vụ khoảng 33.991m².
Ngoài ra, dự án còn bố trí khoảng 8.034m² đất xây dựng trường mầm non và 18.164m² đất xây dựng trường trung học cơ sở. Các phần đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe và công trình công cộng sẽ được đầu tư, hoàn thiện và bàn giao cho Nhà nước hoặc các đơn vị tiếp nhận theo quy định.
Dự kiến dân số toàn khu đô thị khoảng 3.473 người. Con số này sẽ được xác định chính thức trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Tổng vốn hơn 4.110 tỷ đồng, thời gian thực hiện 10 năm
Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 4.110,2 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Trong đó, chi phí thực hiện dự án khoảng 4.016,96 tỷ đồng, còn chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 93,27 tỷ đồng.
Nhà đầu tư được lựa chọn phải bảo đảm vốn chủ sở hữu tối thiểu khoảng 616,5 tỷ đồng, tương đương ít nhất 15% tổng vốn đầu tư. Phần vốn còn lại, khoảng 3.493,7 tỷ đồng, có thể được huy động từ vốn vay của các tổ chức tín dụng hoặc các nguồn vốn hợp pháp khác.
Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tổng thời gian thực hiện dự án không quá 120 tháng, tương đương 10 năm. Riêng phần hạ tầng kỹ thuật phải được hoàn thành trong thời gian không quá 36 tháng kể từ ngày được giao hoặc cho thuê đất.
Dự án được chia thành hai giai đoạn. Giai đoạn I thực hiện tại khu vực phía Bắc tuyến mương nước, diện tích khoảng 18,62ha. Giai đoạn II có diện tích khoảng 17,8ha, nằm về phía Nam tuyến mương.
.png)
Đấu thầu rộng rãi quốc tế, bảo đảm dự thầu hơn 41 tỷ đồng
Thành phố Huế lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế, phương thức một giai đoạn, một túi hồ sơ và không qua mạng.
Hồ sơ mời thầu được phát hành từ ngày 22/7/2026, với giá bán 10 triệu đồng mỗi bộ. Thời điểm đóng thầu là 14h ngày 22/9/2026, còn thời điểm mở thầu dự kiến vào 15h cùng ngày tại trụ sở Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị thành phố Huế.
Giá trị bảo đảm dự thầu được xác định ở mức 41,103 tỷ đồng. Hồ sơ dự thầu có hiệu lực trong vòng 210 ngày kể từ thời điểm đóng thầu.
Đăng Thy