Theo quyết định, tổng diện tích đất được cho thuê là 53,5 ha, thuộc địa giới hành chính xã Yên Mỹ. Đây là lần thứ 2 Công ty Cổ phần Viglacera Hưng Yên được thuê đất để triển khai dự án này.
Trong tổng diện tích được thuê, phần lớn là 35,4 ha đất nhà máy công nghiệp, kho bãi. Khu dịch vụ có diện tích 9.188,2m2. Phần còn lại 17,2 ha được dành cho xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp.
Diện tích hạ tầng dùng chung này gồm 9.263,4m2 đất mặt nước, 6,29 ha đất giao thông, 6,4 ha đất cây xanh và 3,57 ha đất hạ tầng kỹ thuật khác. Trong nhóm hạ tầng kỹ thuật có trạm cấp nước, phòng cháy chữa cháy, khu xử lý nước thải của khu công nghiệp cùng các hạng mục phụ trợ.
Mục đích sử dụng toàn bộ khu đất là đất khu công nghiệp. Thời hạn sử dụng được tính từ ngày ký quyết định cho thuê đất đến ngày 25/9/2075.
Phối cảnh Khu công nghiệp số 01 - Giai đoạn 1.
Theo quyết định của UBND tỉnh Hưng Yên, Nhà nước cho Công ty Cổ phần Viglacera Hưng Yên thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm. Riêng phần diện tích xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp theo quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024.
Việc cho thuê đất được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; đồng thời phối hợp các cơ quan liên quan xác định các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định. Cơ quan này cũng có trách nhiệm chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai cho cơ quan thuế, ký hợp đồng thuê đất, cấp giấy chứng nhận và tổ chức bàn giao đất trên thực địa.
Thuế tỉnh Hưng Yên sẽ xác định, theo dõi việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp, thông báo và thu tiền thuê đất cùng các khoản phải nộp khác theo quy định, đồng thời xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất để làm cơ sở cấp giấy chứng nhận.
Viglacera phải đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ
Trong quá trình triển khai dự án, Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc xây dựng công trình theo đúng quy hoạch, thiết kế được duyệt. Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh theo dõi, đôn đốc tiến độ thực hiện dự án, trong khi UBND xã Yên Mỹ giám sát việc quản lý, sử dụng đất và tiến độ sử dụng đất của doanh nghiệp.
Công ty Cổ phần Viglacera Hưng Yên phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính, ký hợp đồng thuê đất, hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận và các thủ tục liên quan để triển khai dự án. Doanh nghiệp đồng thời phải thực hiện đầy đủ các cam kết, thỏa thuận với địa phương và cơ quan Nhà nước, cũng như các trách nhiệm của chủ đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định.
Đáng chú ý, doanh nghiệp phải sử dụng đất đúng mục đích, vị trí và diện tích được thuê; bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, đường điện nếu có và bảo vệ môi trường. Dự án cũng phải được triển khai theo đúng tiến độ ghi trong quyết định chủ trương đầu tư.
Theo quy định được UBND tỉnh Hưng Yên dẫn chiếu tại khoản 8, 9 Điều 81 Luật Đất đai, nếu đất được Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư nhưng không được sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ trong dự án đầu tư, chủ đầu tư có thể được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời gian gia hạn.
Nếu hết thời hạn gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại, trừ trường hợp bất khả kháng.
Tâm An