Chính sách siết đầu cơ định hình lại dòng vốn trên thị trường bất động sản
Tầm nhìn đến năm 2030, nhà ở cho thuê được xác định là trụ cột chiến lược mới của ngành bất động sản. Bước đi này nhằm xây dựng một thị trường bền vững, sẵn sàng đón đầu nhu cầu lưu trú ngày càng đa dạng của người dân, làn sóng dịch chuyển lao động và đặc biệt là nhóm chuyên gia quốc tế cùng nhân sự chất lượng cao.
Thực tế, nhiều năm qua, thị trường bất động sản từng chứng kiến không ít đợt sốt giá cục bộ xuất phát từ tâm lý đám đông và làn sóng đầu cơ lướt sóng. Nguồn lực xã hội có thời điểm tập trung quá nhiều vào hoạt động mua đi bán lại ngắn hạn, trong khi những phân khúc tạo ra giá trị sử dụng và khai thác thực tế chưa được đầu tư tương xứng.
Tuy nhiên, cục diện thị trường đang chuyển mình mạnh mẽ trước "bộ đôi" Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, kết hợp cùng các chính sách siết chặt tín dụng. Quá trình tái cấu trúc này không chỉ ngăn chặn vấn nạn đầu cơ, mà còn thúc đẩy dòng vốn dịch chuyển về các phân khúc có giá trị sử dụng cao.
Trong xu hướng đó, nhà ở cho thuê trở thành đích đến chiến lược. Năng lực tạo dòng tiền từ việc khai thác thực tế giờ đây sẽ là thước đo quyết định giá trị của BĐS, thay thế cho tư duy kỳ vọng tăng giá ngắn hạn trước đây.
Nhà ở cho thuê dài hạn đón cơ hội từ xu hướng phát triển mới
Để duy trì hiệu quả cho thuê trong dài hạn, yếu tố then chốt là nguồn cầu ổn định. Đây cũng là lý do các sản phẩm phục vụ nhu cầu lưu trú dài ngày đang nhận được nhiều sự quan tâm trên thị trường.
Nguồn cầu này đến từ lực lượng chuyên gia quốc tế, lao động trình độ cao, nhà quản lý và cộng đồng digital nomads đang gia tăng tại Việt Nam. Với nhu cầu lưu trú dài hạn cùng khả năng chi trả tốt, nhóm khách hàng này đang trở thành động lực cho các sản phẩm bất động sản phát triển theo hướng ở thực và khai thác lâu dài.
Khu vực Nam Đà Nẵng – Hội An là một trong những minh chứng rõ nét cho nhu cầu lưu trú dài hạn đang gia tăng. Bên cạnh thế mạnh về du lịch, nơi đây còn thu hút ngày càng nhiều chuyên gia, nhân sự chất lượng cao và cộng đồng làm việc từ xa đến sinh sống, làm việc lâu dài.
Quý I/2026, Đà Nẵng ghi nhận 4,2 triệu lượt khách lưu trú, tăng 15,3% so với cùng kỳ, trong đó khách quốc tế đạt 2,34 triệu lượt.
Đồng thời, nhiều chuyên trang quốc tế như Business Insider hay Travel Off Path cũng ghi nhận Đà Nẵng - Hội An là điểm đến hấp dẫn của cộng đồng digital nomads tại châu Á. Sự hiện diện ngày càng rõ nét của nhóm cư dân này đang tạo ra nguồn cầu thực cho các sản phẩm lưu trú dài ngày tại khu vực.
Tại Hội An, dòng sản phẩm Park Home của Casamia Balanca Hoi An được phát triển theo hướng đáp ứng trực tiếp nhu cầu đó. Park Home là biệt thự sinh thái cho thuê hiếm hoi nằm bên rừng dừa nước Cẩm Thanh hơn 200 năm tuổi.
Thiết kế nhiều phòng ngủ khép kín kết hợp cùng các không gian sinh hoạt chung giúp sản phẩm phù hợp với nhiều mô hình lưu trú như gia đình đa thế hệ, nhóm chuyên gia hoặc khách thuê dài hạn.
Park Home được phát triển theo hướng phục vụ nhu cầu lưu trú dài ngày - phân khúc đang ghi nhận dư địa tăng trưởng tại khu vực Hội An
Khả năng linh hoạt công năng cho phép sản phẩm đáp ứng đồng thời nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng và lưu trú dài hạn. Đây cũng là một trong những tiêu chí được thị trường quan tâm khi giá trị của bất động sản được đánh giá dựa trên khả năng sử dụng và vận hành thực tế.
Nhằm chuẩn hóa trải nghiệm lưu trú quốc tế, một số căn Park Home giới hạn sẽ có sự đồng hành và tham gia vận hành của đơn vị quản lý chuyên nghiệp M Village. Sự hợp tác chiến lược này giúp hỗ trợ chủ sở hữu vận hành tài sản một cách khoa học, chuyên nghiệp, tối ưu hóa công suất khai thác và bảo đảm nguồn dòng tiền ổn định, lâu dài.
Bên cạnh lợi thế về công năng, Park Home còn sở hữu 100% quyền sở hữu lâu dài, đáp ứng nhu cầu sử dụng ổn định của nhiều thế hệ. Giá trị của dự án cũng được củng cố bởi năng lực triển khai đã được kiểm chứng của Tập đoàn Đạt Phương thông qua các dự án Casamia Võng Nhi và Casamia Calm trước đó tại Hội An.
Trong bối cảnh thị trường ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu lưu trú thực tế và phát triển bền vững, mô hình nhà ở cho thuê dài hạn được dự báo sẽ đón nhiều cơ hội tăng trưởng.
Với lợi thế sinh thái, sở hữu lâu dài, công năng linh hoạt và nền tảng vận hành bài bản, Park Home là sản phẩm phù hợp với xu hướng phát triển mới của thị trường.
Phương Vũ