Ranh giới và kết nối liên vùng của KCN Phú Hà
Khu vực nghiên cứu dự án thuộc địa bàn xã Thượng Phúc và xã Chương Dương, TP.Hà Nội (xã Tô Hiệu, Nghiêm Xuyên, Thắng Lợi và Dũng Tiến, huyện Thường Tín cũ), cụ thể:
- Phía Bắc giáp đất sản xuất nông nghiệp của xã Chương Dương và xã Thượng Phúc (khu công nghiệp Phụng Hiệp mở rộng theo Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô).
- Phía Nam giáp đường tỉnh 429;
- Phía Đông giáp tuyến đường giao thông liên xã Thượng Phúc;
- Phía Tây giáp tuyến đường quy hoạch tuyến Ngọc Hồi - Phú Xuyên.
Kết nối vùng:
- Cách trung tâm Hà Nội khoảng 20km
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 58km
- Cách cảng Hải Phòng khoảng 144km
- Kết nối thuận lợi với các tuyến vành đai và cao tốc phía Bắc
Quy mô dự án KCN Phú Hà
| Tổng diện tích | 174,88ha |
| Quy hoạch sử dụng đất | - Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi: 1.155.360m² - Đất an ninh: 25.043m² - Đất khu dịch vụ: 56.434m² - Đất cây xanh: 185.793m² - Mặt nước (kênh hoàn trả): 72.376m² - Giao thông: 213.851m² - Đất hạ tầng kỹ thuật khác: 23.083m² - Đất bãi đỗ xe: 16.856m² - Đất giao thông: 172.238m² |
| Quy mô lao động | 9.800 người |
Quy mô dự án KCN Phú Hà
Phối cảnh KCN Phú Hà
Định hướng ngành sản xuất
| Ngành khuyến khích | - Ngành công nghiệp sinh học phục vụ nông nghiệp, ứng dụng công nghệ cao - Chế biến nông sản, thực phẩm chất lượng cao gắn với các vùng nguyên liệu - Cơ khí chế tạo, điện tử - Phát triển công nghiệp hỗ trợ, logistics… - Các ngành công nghiệp khác theo định hướng thu hút đầu tư từ Thành phố, sử dụng quy trình sản xuất tiên tiến, hiện đại, giảm thiểu ô nhiễm môi trường. |
Bản quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất KCN Phú Hà
Hệ thống cơ sở hạ tầng KCN Phú Hà
Quy hoạch cấp nước
- Tổng nhu cầu dùng nước tối đa cho khu công nghiệp khoảng 8.000 m³/ngày đêm (bao gồm cả nước cấp chữa cháy).
- Nguồn cấp: từ nhà máy nước Hồng Vân và nhà máy nước Sông Đuống, thông qua tuyến ống D300 dọc đường tỉnh 429.
- Trong khu công nghiệp bố trí bể chứa nước sản xuất và PCCC, kết hợp trạm bơm tăng áp (tại lô đất HTKT-01), đảm bảo lưu lượng và áp lực cho nhu cầu sản xuất cũng như chữa cháy, kể cả khi mạng lưới bên ngoài không đáp ứng.
Quy hoạch cấp điện và chiếu sáng:
- Tổng nhu cầu công suất điện khoảng 53,5 MVA.
- Nguồn điện lấy từ trạm 110 kV Tía (công suất 2x63 MVA hiện trạng); đến 2030 được cấp thêm từ trạm 110 kV Thường Tín 3 công suất 2x63 MVA; đến 2045 là 2x63 MVA.
- Ngoài ra bố trí lô đất HTKT-02 có diện tích 0,7 ha để dự trữ trạm biến áp 110 kV khi nhu cầu sử dụng tăng cao.
Quy hoạch hạ tầng viễn thông
- Nguồn cấp từ hệ thống cáp viễn thông của địa phương trên các tuyến đường trục chính.
- Mạng quang: bố trí các tuyến cáp đi trong hạ tầng kỹ thuật, bố trí các tủ cáp và trạm thu phát sóng di động (có thể bố trí trong các khu đất cây xanh).
- Vị trí, dung lượng, số lượng trạm vệ tinh, tổng đài, tủ cáp, tuyến cáp quang sẽ xác định cụ thể tại giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng.
Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Tổng lượng nước thải phát sinh khoảng 3.170 m³/ngày đêm, tối đa khoảng 3.800 m³/ngày đêm.
- Xây dựng hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn; nước thải sinh hoạt (khu dịch vụ, hành chính, AN) xử lý sơ bộ và đưa về trạm xử lý tập trung.
Pháp lý dự án KCN Phú Hà
KCN Phú Hà trước đây là KCN Phụng Hiệp. Ngày 23/5/2024, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 445/QĐ-TTg về việc quyết định Chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phụng Hiệp.
Ngày 22/11/2025, Ban Quản lý các Khu công nghệ cao và Khu công nghiệp TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 542/QĐ-CNCCN về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 KCN Phú Hà.
Tiến độ dự án KCN Phú Hà
Dự án được khởi công ngày 19/05/2026.
Giá thuê dự kiến KCN Phú Hà
- Giá thuê cơ sở hạ tầng: 400 USD/m2 (chưa bao gồm VAT)
- Phí quản lý hạ tầng: 0,7 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT)
- Giá nước sạch: Theo quy định của nhà cung cấp
- Phí xử lý nước thải: Theo quy định của nhà cung cấp
- Giá điện: Theo đơn giá của EVN
Lưu ý: Các mức phí trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và thời điểm cụ thể.
Thông tin chủ đầu tư dự án KCN Phú Hà
Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Hòa Phú Invest (thuộc Tập đoàn Phú Mỹ) hoạt động từ năm 2016, địa chỉ trụ sở là Lô HC - Khu công nghiệp Hòa Phú, xã Xuân Cẩm, tỉnh Bắc Ninh. Người đại diện pháp luật là ông Lưu Quốc Khánh. Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Thông tin nhanh dự án KCN Phú Hà
| Dự án: KCN Phú Hà | Ngày khởi công: 19/05/2026 |
| Vị trí: xã Chương Dương và xã Thượng Phúc, TP.Hà Nội | Thời hạn vận hành: 2024 - 2074 |
| Tổng diện tích: 174,88ha | Tổng vốn đầu tư: 2.938 tỷ đồng |
| Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hòa Phú Invest | Tỷ lệ lấp đầy: |
Cẩm Tú