Cổng thông tin điện tử TP. Huế vừa công bố thông báo mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng, thuộc Khu C – Đô thị mới An Vân Dương.
Đây là bước tiếp theo sau khi UBND TP. Huế phê duyệt hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án vào cuối tháng 7/2026. Dự án được tổ chức đấu thầu rộng rãi quốc tế, bên mời thầu là Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị TP. Huế.
Gần 151ha, khoảng 2.700 căn nhà cho gần 9.800 người
Theo hồ sơ mời thầu, dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 150,85ha, nằm trên địa bàn phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng, trong phạm vi Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu C – Đô thị mới An Vân Dương.
Sau khi hoàn thành, khu đô thị dự kiến đáp ứng quy mô dân số khoảng 9.780 người, tạo ra khoảng 2.700 căn nhà, bao gồm nhà ở thấp tầng, nhà ở kết hợp dịch vụ và căn hộ chung cư nhà ở xã hội.
Điểm đáng chú ý là dự án còn bố trí 3 khu dịch vụ cao tầng từ 20-25 tầng, 2 khu dịch vụ thấp tầng khoảng 5 tầng, cùng hệ thống trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, công viên cây xanh, quảng trường và các công trình văn hóa, giáo dục, y tế.
Các số liệu này cũng trùng khớp với thông tin UBND TP. Huế công bố trước đó về quy mô dự án.
Cơ cấu sử dụng đất cho thấy dự án không chỉ dành diện tích cho phát triển nhà ở. Hồ sơ xác định khoảng 42,5ha đất ở, hơn 31,5ha đất giao thông, hạ tầng và bãi đỗ xe, khoảng 8,55ha đất công viên cây xanh, trong khi nhóm đất cây xanh và mặt nước có quy mô khoảng 46,55ha.
.png)
Tổng vốn hơn 19.680 tỷ đồng, nhà đầu tư phải có ít nhất 2.952 tỷ vốn chủ sở hữu
Tổng vốn đầu tư của dự án được xác định ở mức 19.680,523 tỷ đồng. Trong đó, sơ bộ chi phí thực hiện dự án khoảng 19.319,5 tỷ đồng, còn chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hơn 361 tỷ đồng.
Quy mô vốn cũng đặt ra yêu cầu tài chính khá cao đối với các doanh nghiệp muốn tham gia.
Theo hồ sơ mời thầu, vốn chủ sở hữu tối thiểu mà nhà đầu tư phải thu xếp là khoảng 2.952 tỷ đồng, tương đương ít nhất 15% tổng vốn đầu tư. Tổng nguồn vốn chủ sở hữu và vốn vay hoặc nguồn vốn huy động khác phải đáp ứng toàn bộ nhu cầu vốn của dự án.
Điều này cho thấy cuộc đua lựa chọn nhà đầu tư nhiều khả năng sẽ hướng đến những doanh nghiệp hoặc liên danh có năng lực tài chính lớn, đồng thời có khả năng triển khai dự án đô thị quy mô hàng trăm hecta trong thời gian dài.
Phân kỳ 2 giai đoạn, giai đoạn đầu hơn 101ha dọc trục Võ Nguyên Giáp
Một điểm đáng chú ý khác là dự án dự kiến được phân kỳ đầu tư thành 2 giai đoạn.
Trong đó, giai đoạn 1 có quy mô khoảng 101,17ha, thuộc khu đất nằm về phía Đông tuyến đường rộng 100m Võ Nguyên Giáp và một phần khu đất phía Tây tuyến đường này. Giai đoạn này sẽ triển khai đồng bộ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật và nhiều khu chức năng nhà ở, dịch vụ, trường học, bến xe.
Phần diện tích còn lại khoảng 49,68ha sẽ tiếp tục được triển khai trong giai đoạn sau.
Theo hồ sơ, tổng tiến độ xây dựng cơ bản và đưa dự án vào hoạt động dự kiến không quá 144 tháng kể từ khi được giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; riêng phần hạ tầng kỹ thuật dự kiến không quá 48 tháng kể từ thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm theo quy định đối với phần đất thương mại, dịch vụ và các hạng mục liên quan; quyền sở hữu nhà ở của người mua được thực hiện theo pháp luật về nhà ở.
Đóng thầu ngày 16/10, cuộc đua tìm “chủ” dự án gần 20.000 tỷ đồng bắt đầu
Theo hồ sơ mời thầu, thời điểm đóng thầu được ấn định vào 14 giờ ngày 16/10/2026, mở thầu lúc 15 giờ cùng ngày tại trụ sở Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị TP. Huế.
Thông tin trên hệ thống đấu thầu cũng cho thấy đây là gói thầu lựa chọn nhà đầu tư quốc tế theo hình thức đấu thầu rộng rãi.
Việc đưa dự án Dương Nỗ – Mỹ Thượng ra mời thầu diễn ra trong bối cảnh TP. Huế đang đồng loạt thúc đẩy nhiều khu đô thị mới, đặc biệt tại Đô thị mới An Vân Dương.
Đầu năm 2026, Huế đã công bố danh mục 4 dự án khu đô thị mới. Ngoài Dương Nỗ – Mỹ Thượng, riêng Khu C – Đô thị mới An Vân Dương còn có Khu đô thị Phú Mỹ với tổng vốn hơn 3.046 tỷ đồng, diện tích khoảng 34,66ha và Khu đô thị hai bên đường Chợ Mai – Tân Mỹ với vốn hơn 5.558 tỷ đồng, diện tích khoảng 49,3ha.
Tính theo các mức vốn được công bố, chỉ riêng ba dự án tại Khu C đã có tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng. Đây là quy mô đáng kể, cho thấy khu vực phía Đông Huế đang trở thành một trong những không gian phát triển đô thị mới được tập trung nguồn lực trong giai đoạn tới.
Trong số này, Khu đô thị Dương Nỗ – Mỹ Thượng hiện là dự án có quy mô vốn nổi bật nhất. Việc chính thức bước vào giai đoạn mời thầu nhà đầu tư sẽ là dấu mốc quan trọng để hiện thực hóa khu đô thị gần 151ha, đồng thời tiếp tục hoàn thiện không gian Đô thị mới An Vân Dương theo định hướng phát triển của TP. Huế.
Đăng Thy