1. Chung cư 1 tỷ Hà Nội - Cơ hội hấp dẫn hay chỉ là “chiêu trò quảng cáo” của chủ các dự án đầu tư?
Rất nhiều người lo ngại trước cơ hội mua chung cư với mức giá rẻ bởi nhiều lý do như e ngại chủ đầu tư lừa đảo, sợ căn nhà không đáp ứng tốt các nhu cầu sinh hoạt trong tương lai,… Vậy tại Hà Nội có thực sự tồn tại những căn chung cư giá dưới 1 tỷ tốt, đáng sống hay không?
Câu trả lời là có. Có rất nhiều nhà đầu tư đang xây dựng các dự án căn hộ trong tầm giá 1 tỷ đồng ngay giữa lòng thủ đô. Chủ đầu tư sẽ niêm yết các căn hộ với mức giá tốt như trên ngay trong quá trình xây dựng để tối ưu hóa dòng vốn. Khách hàng có thể mua đứt hoặc thanh toán theo tiến độ tùy khả năng tài chính.
Các căn hộ dưới 1 tỷ Hà Nội đang là sự lựa chọn tối ưu của nhiều cặp đôi
Bản thân các căn hộ giá rẻ chắc chắn sẽ không có nhiều ưu điểm như những căn chung cư cao cấp. Tuy nhiên, chúng vẫn đáp ứng được các nhu cầu tiện ích cơ bản của những người độc thân hoặc các cặp vợ chồng trẻ. Nếu khéo léo lựa chọn, căn hộ giá rẻ vẫn đáp ứng được các yếu tố cần thiết cho nhu cầu sống, nhiều dịch vụ và tiện ích, thậm chí còn gần nơi làm việc,…
Nhìn chung, nhu cầu mua chung cư dưới 1 tỷ ở Hà Nội luôn rất lớn và là phương án khả thi hiện nay.
2. Top những kinh nghiệm vàng mua chung cư 1 tỷ Hà Nội 2022
Mua căn hộ tại Hà Nội có thể sẽ dễ dàng với những gia đình có điều kiện, đã từng có kinh nghiệm mua đi bán lại nhiều căn hộ. Tuy nhiên, phần lớn nhu cầu đối với phân khúc này đều là các gia đình trẻ hay người độc thân lần đầu mua nhà. Vì thế, với họ, việc này không hề đơn giản.
Nhằm giúp người mua trong việc cân nhắc và lựa chọn các dự án căn hộ sao cho tối ưu, bài viết sẽ liệt kê một số kinh nghiệm quan trọng như sau:
Xác định khu vực, vị trí dự án
Những người đi mua chung cư tại thủ đô hẳn luôn phải đau đầu khi cần cân bằng giữa ba yếu tố gồm vị trí, nhu cầu và ngân sách. Tuy nhiên có một nghịch lý: chung cư nội thành giá thường rất cao. Vậy làm thế nào để giải quyết vấn đề này?
Vì nguồn ngân sách hạn chế, bạn cần xác định việc khó có thể mua các căn chung cư ở trung tâm thành phố. Thay vào đó, hãy chú ý đến các dự án có vị trí tương đối gần nơi làm việc, thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt hàng ngày là được. Nhiều chung cư 800 triệu ở Hà Nội vẫn đáp ứng rất tốt các nhu cầu đi lại hàng ngày của người dân.
Đối với phân khúc chung cư dưới 1 tỷ, người mua nên ưu tiên các dự án ngoại thành nhưng vẫn thuận tiện cho việc di chuyển
Ngoài ra, yếu tố vị trí của một dự án chung cư cũng phản ánh được lưu lượng giao thông tại khu vực đó. Bạn cần tránh lựa chọn những dự án thường xuyên có nhiều xe tải và container đi lại để đảm bảo chất lượng cuộc sống. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét xem liệu có thêm dự án hạ tầng giao thông nào sắp được triển khai gần đó hay không nhé!
Kiểm tra năng lực chủ đầu tư
Kiểm tra năng lực chủ đầu tư tưởng chừng chỉ là công việc đơn giản mất vài phút với thao tác research trên Internet. Thế nhưng trên thực tế, đây lại là công đoạn tương đối quan trọng dành cho những ai đang muốn “săn” chung cư giá rẻ Hà Nội.
Chủ đầu tư là bên sẽ tác động lớn đến chất lượng của dự án, tiến độ hoàn thiện và tính pháp lý cho các căn chung cư của mình. Điều này đồng nghĩa với việc dù đang nhắm đến phân khúc chung cư giá rẻ thì bạn vẫn nên ưu tiên các công ty, tập đoàn có tên tuổi thay vì một đơn vị non nớt, hoặc đang mang những điều tiếng không hay trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Kiểm tra tiện ích nội ngoại khu
Vì chỉ bỏ số tiền tương đối nhỏ so với mặt bằng chung để mua căn hộ nên nhiều khách hàng cho rằng mình không nên quá xét nét về tiện ích nội ngoại khu. Tuy nhiên, đây là quan điểm khá sai lầm. Phần lớn người chịu lỗ, bán chung cư chỉ trong vòng 1 - 2 năm đầu tiên sử dụng chỉ vì tiện ích không đủ đáp ứng nhu cầu sống của họ. Vì vậy, nếu còn đang cân nhắc giữa các dự án chung cư, hãy xem xét thêm yếu tố tiện ích nhé!
Một căn chung cư ở khoảng giá 1 tỷ đã có những tiện ích nội, ngoại khu cơ bản
Một số tiêu chí mà bạn có thể xem xét bao gồm:
- Tìm hiểu trong bán kính từ 1 - 3km có trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,… hay không.
- Kiểm tra xem tầng hầm chung cư có sức chứa ra sao. Không ít các chung cư hiện nay vì vấn đề diện tích mà không đáp ứng đủ sức chứa phương tiện tương đương mật độ cư dân và gây ra nhiều bất tiện trong sinh hoạt. Vì vậy bạn rất nên chú ý đến vấn đề này nhé!
- Chọn căn hộ xa chỗ đổ rác và thang máy. Nếu căn hộ bạn đang nhắm đến thỏa mãn yêu cầu trên đây thì bạn sẽ không phải chịu mùi hôi từ rác thải chung cũng như tiếng ồn khi di chuyển của mọi người.
- Ưu tiên các căn hộ có cửa sổ để đảm bảo không khí trong nhà luôn thoáng đãng và có ánh sáng tự nhiên.
- Cộng điểm cho những tòa chung cư có ban công. Khoảng không gian mà ban công cung cấp thường khá nhỏ nên nhiều người không để ý đến chúng khi xem xét mua nhà. Tuy nhiên trên thực tế, các căn hộ có ban công lại là nơi đáng sống hơn hẳn khi có thêm không khí trong lành, ánh mặt trời hoặc là khoảng xanh của gia đình.
- Đừng quên đếm số thang máy hoạt động trong tòa nhà dành cho cư dân. Trung bình một tòa chung cư cao tầng nên có từ 3 - 6 thang máy để đáp ứng được nhu cầu di chuyển tại các khung giờ cao điểm. Đặc biệt, bạn nên tinh ý cân nhắc số lượng thang bộ thoát hiểm đi kèm. Hai thang bộ thoát hiểm sẽ hữu ích hơn nếu có sự cố không mong muốn xảy ra.
Lưu ý, giá chung cư Hà Nội có thể thấp hơn mặt bằng chung từ vài triệu đến vài chục triệu đồng nếu bạn bị mất đi một hoặc một vài tiện ích nội khu. Bạn nên cân nhắc kỹ yếu tố này nếu muốn tiết kiệm chi phí.
Đánh giá năng lực tài chính của mình trước khi quyết định mua bất cứ căn chung cư nào
Vấn đề tài chính là vấn đề tối quan trọng đối với tất cả mọi người khi muốn mua căn hộ tại Hà Nội. Bạn cần đưa ra con số chính xác mà bản thân có thể chi trả cho việc mua nhà. Điều tối kỵ là sử dụng toàn bộ số tiền bản thân có để dồn cho việc mua nhà và không chi trả được các chi phí phát sinh về sau.
Việc mua chung cư trả góp dưới 1 tỷ cũng đang là phương án được nhiều người cân nhắc. Tuy nhiên bạn nên nhớ rằng trả góp chỉ an toàn nếu bạn đã có lộ trình trả nợ cụ thể với khả năng tài chính ổn định hàng tháng. Ngoài ra, đừng quên chủ động lên kế hoạch B cho trường hợp bạn mất khả năng tự cân bằng tài chính đột ngột.
Không chủ quan khi nghiệm thu và ký hợp đồng mua bán
Tại thời điểm bạn đang đi nghiệm thu căn chung cư mình đã mua, đừng lầm tưởng rằng đây là một chuyến tham quan ngôi nhà tương lai. Đây là lúc bạn cần quan sát và xem xét các vấn đề một cách tỉ mỉ. Đầu tiên hãy kiểm tra diện tích thực của căn hộ. Việc đo chính xác diện tích sẽ giúp bạn điều chỉnh được giá thanh toán, tránh trường hợp bị “lỗ” diện tích.
Chất lượng thi công cũng là vấn đề đáng lưu ý khi bạn nghiệm thu căn hộ. Dù bạn chỉ mua chung cư Hà Nội giá dưới 1 tỷ nhưng vẫn cần đảm bảo chất lượng công trình. Hãy kiểm tra một lượt các phần sơn tường, vữa trát hoặc khu vực có đường dây điện, đường nước,…
Đừng quên kiểm tra chất lượng thi công trước khi nhận bàn giao căn hộ
Đối với các căn hộ đã hoàn thiện, sau khi kiểm tra và thấy các chi tiết đều đạt yêu cầu thì bạn có thể tiến hành ký kết hợp đồng mua bán. Lưu ý, bạn cần xem kỹ tất cả các giấy tờ pháp lý của chủ sở hữu trước khi bắt đầu ký hợp đồng. Ngoài ra, hãy đọc kỹ từng điều khoản được ghi để tránh tranh chấp về sau. Cuối cùng, hợp đồng mua bán chung cư hiện nay cần được công chứng thì quyền lợi của các bên mới được Pháp luật bảo hộ.
|
Xem thêm một số bài viết nổi bật trong chủ đề "Kinh nghiệm mua chung cư" do Batdongsan.com.vn thực hiện:
|
3. Một số dự án tiềm năng nếu muốn mua chung cư Hà Nội giá dưới 1 tỷ
Hiện nay các dự án tiềm năng tại Hà Nội có giá dưới 1 tỷ chủ yếu là dạng căn hộ Studio với thiết kế thông minh, diện tích nhỏ (chỉ khoảng 30m2), phù hợp với người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ.
Dự án Sapphire Vinhomes Ocean Park
- Vị trí: Khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
- Quy mô phát triển: 11 tòa căn hộ; khoảng 9600 căn hộ
- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài
- Tiến độ: Đã bàn giao
Theo công bố của chủ đầu tư, các căn hộ Studio của dự án Sapphire Vinhomes Ocean Park có diện tích dao động trong khoảng 28 - 36 m2 và được định giá khoảng 1 tỷ đồng. Khi gia nhập cộng đồng cư dân Sapphire Vinhomes Ocean Park, bạn sẽ được hưởng nhiều tiện ích nội khu như Hồ cát trắng, biển hồ nước mặn, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec, hệ thống trường học quốc tế Vinschool,…
Đặc biệt, để chào đón các cư dân của mình, tập đoàn VinGroup cho phép khách hàng mua chung cư Hà Nội giá dưới 1 tỷ đồng trả góp đi kèm nhiều ưu đãi lớn. Bạn sẽ chỉ cần chi trả khoảng 20 - 30% giá trị căn hộ và được hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian tới hơn 30 tháng. Ngoài ra, bạn cũng có cơ hội giảm gánh nặng tài chính bằng voucher nếu mua xe VinFast hoặc chọn dịch vụ giáo dục, y tế nội khu.
Dự án Vinhomes Smart City
- Tên dự án: Vinhomes Smart City
- Vị trí: Tây Mỗ - Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Quy mô dự án: 280 ha
- Mật độ xây dựng: 14,7%
- Tiến độ: Đã bàn giao
Dự án Vinhomes Smart City chính là một trong sự lựa chọn rất đáng được cân nhắc nếu bạn đang muốn nhắm đến mua chung cư Hà Nội giá 1 tỷ. Hiện nay Vinhomes Smart City mở bán mô hình căn hộ Studio, diện tích từ 25 - 34m2. Đây là dạng căn hộ được thiết kế thông minh, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ. Tùy theo vị trí của căn hộ mà mức giá chào bán có thể dao động từ 1 - 1,7 tỷ đồng.
Đặc biệt, Vinhomes Smart City còn mang đến cho các cư dân tương lai của mình nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt như:
- Có thể hỗ trợ khách hàng tới 85% giá trị căn hộ.
- Khách hàng được chiết khấu tới 5% giá trị căn hộ.
- Được chiết khấu bảo lãnh ngân hàng cũng như ân hạn nợ gốc 0% trong vòng 3 năm.
- Có cơ hội được nhận voucher mua xe hơi thương hiệu Vinfast lên tới 200 triệu đồng cũng như miễn phí dịch vụ Smart Home lên đến 5 năm.
Bên trong một căn Studio Vinhomes Smart City
Dự án Haven Park Residence
- Vị trí dự án: nằm trong phân khu Quận Đảo phía Tây thuộc KĐT Ecopark, tỉnh Hưng Yên.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Ecopark.
- Cảnh quan: 50ha cảnh quan cây xanh & mặt nước.
- Thời gian bàn giao: năm 2023.
- Giá bán: từ 37tr/m2 đến 49tr/m2.
Vào năm 2022, chủ đầu tư dự án Haven Park Residence đã chính thức mở bán hạng mục căn hộ Studio tại đây với mức giá chỉ hơn 1 tỷ đồng. Đặc biệt, các cư dân tương lai có thể ký hợp đồng thẳng với chủ đầu tư để được hưởng nhiều ưu đãi đặc biệt. Theo công bố của chủ đầu tư, chỉ cần chi từ 180 triệu là chúng ta đã có cơ hội sở hữu ngay một căn Studio với vị trí vàng giữa lòng Ecopark. Ngân hàng cũng hỗ trợ lãi suất 0% cho khách hàng trả góp căn hộ tại đây lên đến 24 tháng.
Chung cư Thanh Hà Mường Thanh Cienco 5
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Mường Thanh
- Vị trí: Khu đô thị Thanh Hà, Hà Đông, Hà Nội
- Quy mô: 416 ha
- Hiện trạng: Đã bàn giao và sắp mở bán thêm
Có thể nói căn hộ tại chung cư Thanh Hà Cienco 5 vẫn đang là sự lựa chọn dẫn đầu trong phân khúc bất động sản giá rẻ hiện nay. Bạn hoàn toàn có thể tìm được căn chung cư dưới 1 tỷ Hà Đông ưng ý khi tham khảo các căn hộ, chung cư tại dự án này. Bản thân khu đô thị Thanh Hà đang là một trong năm khu đô thị xanh đáng sống nhất tại thủ đô. Tiện ích nội, ngoại khu cũng vô cùng đa dạng với hồ bơi vô cực, phòng gym, spa, công viên nước, trường học,…
Các cư dân tương lai của chung cư Thanh Hà có thể chọn phương án trả trước khoảng 400 triệu đồng và mỗi tháng trả góp 4 triệu đồng để sở hữu nóng một căn hộ từ 35 - 40m22. Lãi suất ưu đãi mà chủ đầu tư Mường Thanh đang áp dụng cũng được đánh giá là rất “mềm”, chỉ 0,55% /tháng.
Hi vọng rằng với những kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội dưới 1 tỷ do Batdongsan.com.vn chia sẻ trên đây, các bạn độc giả đã có những gợi ý hữu ích để chọn ra căn hộ ưng ý, phù hợp nhu cầu và ngân sách. Tuy nhiên chúng ta cần lưu ý rằng dù chọn mua chung cư phân khúc giá rẻ thì vẫn nên chủ động tài chính, tránh phụ thuộc vào chính sách vay thế chấp. Chúc các bạn thành công!
Hà Linh