Khảo sát thực tế cho thấy nhóm ngân hàng ngoại đang có lợi thế về lãi suất cố định dài hạn, trong khi nhiều ngân hàng nội cạnh tranh bằng thời hạn vay dài, tỷ lệ cho vay cao và chính sách ân hạn gốc.
Có ngân hàng cho vay chỉ từ 5,99%/năm
Trong số các chương trình đang triển khai, PVcomBank hiện là ngân hàng có mức lãi suất khởi điểm thấp nhất thị trường với gói vay từ 5,99%/năm cố định 3 tháng đầu. Ngoài ra, ngân hàng này còn áp dụng các mức 7,99%/năm cố định 6 tháng, 8,2%/năm cố định 12 tháng, 8,99%/năm cố định 18 tháng và 9,99%/năm cố định 24 tháng.
PVcomBank cho vay tối đa 85% giá trị bất động sản, thời hạn vay lên tới 35 năm và ân hạn gốc tối đa 36 tháng.
Tuy nhiên, mức lãi suất 5,99% chỉ áp dụng trong thời gian ngắn. Sau ưu đãi, lãi vay được tính theo công thức lãi suất cơ sở cộng biên độ 3%.
Nhiều ngân hàng ngoại tung gói vay mua nhà cố định dưới 9%/năm
Ở nhóm ngân hàng ngoại, KB Kookmin Bank đang áp dụng mức 8,3%/năm cố định 12 tháng, 8,8%/năm cố định 18 tháng và 9,1%/năm cố định 24 tháng. Ngân hàng cho vay tối đa 70% giá trị tài sản, thời hạn tới 30 năm và không yêu cầu mua bảo hiểm nhân thọ bắt buộc.
Nhiều ngân hàng tung gói vay mua nhà ưu đãi dưới 9%/năm trong tháng 5/2026.
Woori Bank cũng triển khai gói vay với lãi suất 8,8%/năm cố định 12 tháng và 9,4%/năm cố định 24 tháng. Sau ưu đãi, lãi suất được tính bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng biên độ 4%, tương đương khoảng 9,9%/năm theo mặt bằng hiện nay.
Ngân hàng này cho vay tối đa 80% giá trị căn hộ và 70% giá trị nhà phố, thời hạn vay lên tới 30 năm. Đồng thời, khách hàng được miễn phí trả nợ trước hạn sau 3 năm.
Trong khi đó, UOB hiện áp dụng lãi suất từ 8,7%/năm, hỗ trợ tài chính tối đa 80% giá trị tài sản và thời hạn vay tới 30 năm.
Nhiều ngân hàng đẩy mạnh vay dài hạn 30-50 năm
Không chỉ cạnh tranh bằng lãi suất thấp, nhiều ngân hàng hiện tập trung vào các gói vay dài hạn nhằm giảm áp lực trả nợ hàng tháng cho người mua nhà.
MB hiện triển khai gói vay mua dự án với mức 10%/năm cố định 18 tháng, 10%/năm cố định 24 tháng và 10,5%/năm cố định 30 tháng. Ngân hàng cho vay tối đa 70% giá trị tài sản và ân hạn gốc 24 tháng. MB hiện cho vay mua nhà với thời hạn tối đa 35 năm đối với một số chương trình vay bất động sản.
TPBank triển khai chương trình vay mua nhà, xây sửa nhà và tái tài trợ với lãi suất 10,5%/năm cố định 12 tháng hoặc 11,5%/năm cố định 18 tháng. Ngân hàng cho vay tối đa 80% giá trị tài sản, thời hạn vay lên tới 35 năm và ân hạn gốc tối đa 24 tháng.
Khách hàng tham gia combo sản phẩm còn được giảm thêm 0,3% lãi suất. Chính sách phí trả nợ trước hạn giảm dần theo từng năm và được miễn từ năm thứ 5.
Trong khi đó, HDBank đang là một trong những ngân hàng có thời hạn vay dài nhất thị trường với thời gian vay tối đa lên tới 50 năm. Ngân hàng áp dụng mức 9,8%/năm cố định 12 tháng và 10,8%/năm cố định 24 tháng. Ngoài ra, khách hàng được ân hạn vốn gốc lên tới 120 tháng.
MSB hiện triển khai mức 8,9%/năm cố định 6 tháng, 10%/năm cố định 12 tháng và 10,8%/năm cố định 24 tháng. Ngân hàng cho vay tối đa 35 năm và chấp nhận nhiều loại tài sản bảo đảm khác nhau.
Mặt bằng lãi suất 10-12%/năm vẫn phổ biến
Ở nhóm lãi suất cao hơn, ACB hiện áp dụng các gói 10,9%/năm cố định 12 tháng, 11,7%/năm cố định 18 tháng và 11,9%/năm cố định 24 tháng. Ngân hàng cho vay tối đa 85% giá trị định giá tài sản và thời hạn vay tới 30 năm.
Public Bank Vietnam áp dụng mức 10,5%/năm cố định 12 tháng và 11%/năm cố định 24 tháng. Ngân hàng cho vay tối đa 80% giá trị tài sản và miễn phí trả nợ trước hạn sau năm thứ 6.
Trong khi đó, BIDV hiện áp dụng mức 10,3%/năm cố định 6 tháng, 10,8%/năm cố định 12 tháng và 12,3%/năm cố định 18 tháng đối với một số dự án bất động sản. Sau ưu đãi, lãi suất được tính bằng lãi suất tiết kiệm online kỳ hạn 24 tháng cộng biên độ 4,7%/năm.
Người vay không còn chỉ nhìn vào lãi suất ban đầu
Theo các chuyên gia tài chính, lãi suất ưu đãi thấp trong vài tháng đầu hiện không còn là yếu tố duy nhất được người vay quan tâm.
Trong bối cảnh lãi suất thả nổi trên thị trường có nơi đã lên 12-15%/năm, người mua nhà bắt đầu chú ý nhiều hơn tới tổng chi phí vay dài hạn, bao gồm biên độ lãi suất sau ưu đãi, phí trả nợ trước hạn, chính sách ân hạn gốc, điều kiện mua bảo hiểm, khả năng chứng minh thu nhập và tỷ lệ vay trên giá trị tài sản.
Với các khoản vay kéo dài 20-30 năm, chênh lệch chỉ 1-2% lãi suất cũng có thể khiến tổng số tiền lãi tăng thêm hàng trăm triệu đồng. Vì vậy, xu hướng hiện nay cho thấy nhiều người vay đang ưu tiên các gói có lãi suất ổn định dài hơn thay vì chỉ lựa chọn mức ưu đãi thấp nhất trong ngắn hạn.
Anh Mai