UBND tỉnh Lào Cai vừa điều chỉnh một số nội dung trong phương án đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng khu dân cư nông thôn mới, thuộc kế hoạch phát triển quỹ đất dọc hai bên đường Quốc lộ 32C nối đường Âu Cơ, đoạn từ cầu Ngòi Đong đến ngã tư đường Quốc lộ 37, và tuyến Quốc lộ 32C nối đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai.
Các nội dung được điều chỉnh liên quan đến phương án xây dựng tuyến cống thoát nước suối Ngòi Đong và sơ bộ tổng vốn đầu tư dự án. Những nội dung khác tiếp tục được thực hiện theo Quyết định số 3297 ngày 14/9/2026 của UBND tỉnh Lào Cai.
Tổng vốn đầu tư giảm hơn 44 tỷ đồng
Theo phương án được điều chỉnh, sơ bộ tổng vốn đầu tư thực hiện dự án còn 1.027,9 tỷ đồng, giảm 44,8 tỷ đồng so với mức 1.072,8 tỷ đồng được phê duyệt trước đó.
Trong cơ cấu vốn mới, chi phí đầu tư xây dựng công trình dự kiến là 727,9 tỷ đồng, giảm 44,8 tỷ đồng so với mức 772,8 tỷ đồng ban đầu. Trong khi đó, khoản tiền sử dụng đất và tiền thuê đất dự kiến vẫn giữ nguyên ở mức 300 tỷ đồng.
Một góc Lào Cai
Việc điều chỉnh tổng vốn đầu tư cũng kéo theo thay đổi về yêu cầu vốn của nhà đầu tư tham gia dự án. Cụ thể, vốn chủ sở hữu tối thiểu được giảm từ 214,5 tỷ đồng xuống còn 205,5 tỷ đồng, tương đương 20% tổng vốn đầu tư dự án.
Vốn huy động tối đa theo phương án mới là 822,3 tỷ đồng, giảm so với mức 858,2 tỷ đồng trước đó, tương đương 80% tổng vốn đầu tư.
Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án, doanh nghiệp vẫn phải bảo đảm có đủ vốn chủ sở hữu để đáp ứng tỷ lệ quy định cho dự án này và thực hiện toàn bộ các dự án đang triển khai.
Thay đổi phương án xây cống thoát nước suối Ngòi Đong
Bên cạnh cơ cấu vốn, phương án đấu giá cũng điều chỉnh yêu cầu xây dựng tuyến cống liên quan đến suối Ngòi Đong.
Theo nội dung được phê duyệt trước đây, nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng tuyến cống ngầm hoàn trả suối Ngòi Đong với cống hộp có bề rộng B = 5 m. Nhà đầu tư phải lập thiết kế kỹ thuật, dự toán cụ thể cho hạng mục này và các công trình chưa được quy định trong suất vốn đầu tư, nếu có, để trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định trước khi triển khai.
Phương án cũ cũng quy định rõ cách xử lý chênh lệch chi phí. Nếu dự toán thực tế cao hơn giá trị tạm tính trong phương án giá đất, nhà đầu tư phải tự bố trí kinh phí thực hiện. Ngược lại, nếu chi phí thấp hơn giá trị tạm tính, phần chênh lệch phải được nộp vào ngân sách nhà nước.
Sau điều chỉnh, nội dung yêu cầu xây dựng được xác định cụ thể hơn: nhà đầu tư phải xây dựng tuyến cống hộp B = 5 m từ hồ Đầm Cái, đấu nối với tuyến cống ngang B = 5 m đã thi công tại Quốc lộ 32C ở phía Bắc, sau đó tiêu thoát nước ra sông Hồng theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Nhà đầu tư vẫn có trách nhiệm đầu tư xây dựng tuyến cống ngầm suối Ngòi Đong, đồng thời hoàn thiện đồng bộ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết gắn với khu đất thực hiện dự án. Quá trình triển khai phải bảo đảm tiến độ và tuân thủ các quy định pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở cùng những quy định liên quan.
Tâm An