Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Tây Ninh mới đây đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Nam Tân Tập, xã Tân Tập, tỉnh Tây Ninh với quy mô khoảng 245,38ha, thời hạn quy hoạch đến năm 2035.
Theo quyết định, Khu công nghiệp Nam Tân Tập nằm trên địa bàn xã Tân Tập, tỉnh Tây Ninh. Khu vực quy hoạch có phía Bắc giáp đường ĐT.830 và khu dân cư hiện hữu; phía Nam giáp đường giao thông và dân cư hiện hữu; phía Đông giáp sông Soài Rạp; phía Tây giáp đường giao thông và dân cư hiện hữu.
Việc điều chỉnh nhằm hình thành một khu công nghiệp tập trung, đồng bộ, hiện đại, phù hợp với định hướng phát triển chung của tỉnh; đồng thời tăng khả năng liên kết với các dự án, khu công nghiệp, khu đô thị và khu dân cư xung quanh.
Quy hoạch cũng được xác định là cơ sở để khai thác và sử dụng quỹ đất hợp lý, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, triển khai các dự án đầu tư và quản lý hoạt động xây dựng công nghiệp trong khu vực.
Tăng diện tích lên 245,38ha, hơn 73% dành cho sản xuất công nghiệp
Một trong những nội dung đáng chú ý của lần điều chỉnh là thay đổi cơ cấu sử dụng đất.
Theo quy hoạch trước đây được phê duyệt tại Quyết định số 3912/QĐ-UBND ngày 26/10/2020, Khu công nghiệp Nam Tân Tập có tổng diện tích 244,74ha.
Trong đó, đất nhà máy, kho tàng chiếm 171,28ha, tương đương 69,98%; đất công trình hành chính, dịch vụ 5,70ha; đất các khu kỹ thuật 3,67ha; đất cây xanh 28,93ha và đất giao thông 35,16ha.
Sau điều chỉnh, tổng diện tích khu công nghiệp tăng lên 245,38ha.
Trong cơ cấu mới, đất sản xuất công nghiệp, kho bãi chiếm 180,57ha, tương đương 73,59% tổng diện tích. Đây là nhóm đất có tỷ trọng lớn nhất trong toàn khu.
Phần diện tích còn lại gồm 3,72ha đất khu dịch vụ; 0,4ha đất văn hóa; 2ha đất an ninh; 3,67ha đất hạ tầng kỹ thuật khác; 5,89ha đất cây xanh sử dụng công cộng; 18,96ha đất cây xanh chuyên dụng; 1,21ha sông, suối, kênh, rạch và 28,96ha đất giao thông.
Như vậy, so với quy hoạch trước đây, diện tích Khu công nghiệp Nam Tân Tập tăng thêm khoảng 0,64ha.
Theo nội dung quyết định, phần diện tích tăng thêm này phù hợp với Công văn số 7448/UBND-KTTC ngày 29/10/2025 của UBND tỉnh Tây Ninh về việc điều chỉnh ranh giới và diện tích Khu công nghiệp Nam Tân Tập.
Phụ lục quy hoạch cũng xác định các lô đất sản xuất công nghiệp, kho bãi có mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa 5 tầng và hệ số sử dụng đất tối đa 3,5 lần. Trong đó, một lô đất rộng 5ha được dành cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ và doanh nghiệp đổi mới sáng tạo.
Đáng chú ý, trong quỹ đất dịch vụ có 0,75ha được dành để phát triển nhà lưu trú công nhân.
Dự kiến thu hút 10.000-12.000 lao động
Theo quy hoạch, quy mô lao động của Khu công nghiệp Nam Tân Tập được dự báo khoảng 10.000-12.000 người.
Về tổ chức không gian, khu sản xuất công nghiệp và kho bãi được xác định là không gian quan trọng, có tác động trực tiếp đến hiệu quả sử dụng đất và khả năng thu hút đầu tư.
Các nhà máy được định hướng quay mặt ra những trục đường chính để thuận lợi cho việc tổ chức kiến trúc và giao thông. Quy hoạch khuyến khích nhà máy hiện đại, sử dụng công nghệ tiên tiến, công nghệ sạch theo hướng sinh thái.
Các khu đất sản xuất có thể được tổ chức theo nhiều hình thức, từ nhà xưởng thấp tầng một tầng đến công trình cao tối đa 5 tầng. Đối với các nhà máy công nghiệp nhẹ, quy hoạch cho phép nghiên cứu xây dựng cao tầng và bố trí gần trung tâm khu công nghiệp.
Bên trong các khu nhà xưởng phải bố trí cây xanh cảnh quan, đặc biệt tại vị trí tiếp giáp đường giao thông và ranh giới giữa các nhà xưởng; tỷ lệ cây xanh trong lô đất được yêu cầu đảm bảo theo quy chuẩn.
Danh mục ngành nghề tiếp nhận khá đa dạng, gồm sản xuất vật liệu xây dựng; điện tử, viễn thông; cơ khí; chế biến gỗ; thủy tinh, gốm sứ; chế biến thực phẩm và nước giải khát; chế biến nông sản; thức ăn chăn nuôi, thủy sản; hóa chất, dược phẩm, mỹ phẩm; sản xuất giấy và văn phòng phẩm; dệt và may mặc; kho xăng dầu… Một số ngành nghề đi kèm điều kiện hoặc không tiếp nhận một số loại hình có nguy cơ gây ô nhiễm.
Lần điều chỉnh này cũng bổ sung các nhóm ngành như công nghiệp chế biến, chế tạo khác; sản xuất và phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước; kho bãi; tài chính; lập trình máy vi tính; dịch vụ datacenter; vận tải hàng hóa đường thủy; lưu trú, ăn uống và y tế.
Hệ thống giao thông kết nối ĐT.830, đường nội bộ rộng đến 36m
Về giao thông, hệ thống đường trong khu công nghiệp được thiết kế với quy mô mặt cắt mỗi làn từ 3,5-3,75m. Đường giao thông chính phải có ít nhất hai làn xe trở lên nhằm đáp ứng nhu cầu lưu thông của xe tải, xe container và phương tiện công nghiệp.
Trong đó, tuyến ĐT.830 chạy qua khu vực có chiều dài hơn 2,7km, lộ giới 70m, mặt đường rộng 50m.
Ngoài ra, khu công nghiệp còn có các tuyến Đường số 1, D1, D2, D3, N1, N2, N3 và Đường số 2 với lộ giới từ 18-36m.
Khu công nghiệp Nam Tân Tập trước đây được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1420/QĐ-TTg ngày 20/8/2021, với nhà đầu tư là Công ty TNHH Saigontel Long An.
Theo quyết định mới, Saigontel Long An có trách nhiệm tổ chức triển khai đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác khu công nghiệp phù hợp với quy hoạch được duyệt; đồng thời hướng dẫn các nhà đầu tư thứ cấp tuân thủ quy hoạch và thực hiện các thủ tục đất đai, nghĩa vụ tài chính phát sinh theo quy định.
Quyết định điều chỉnh lần này thay thế Quyết định số 3912/QĐ-UBND ngày 26/10/2020 của UBND tỉnh về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Nam Tân Tập.
Thúy Hà