UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành quyết định về giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền sử dụng đất đối với Dự án Khu dân cư phường Đông Vệ, TP Thanh Hóa, nay là phường Hạc Thành. Đơn vị thực hiện dự án là Tổng Công ty Cổ phần Hợp Lực.
Theo quyết định, tổng diện tích đất được giao trong giai đoạn 2 của dự án là 1,56 ha. Trong đó, 6.113 m2 đất ở được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng lâu dài.
Đây cũng là phần diện tích được áp dụng giá đất cụ thể. Sau khi trừ các khoản chi phí, không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, giá đất được xác định ở mức 34,79 triệu đồng/m2.
Đây là căn cứ để cơ quan chức năng tính tiền sử dụng đất mà Tổng Công ty Cổ phần Hợp Lực phải thực hiện đối với dự án.
Phần diện tích còn lại 9.550,6 m2 được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất để nhà đầu tư thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và dự án đầu tư được duyệt. Trong số này có 255,6 m2 đất xây dựng nhà văn hóa, 8.755 m2 đất giao thông, vỉa hè và 540 m2 đất tái định cư.
Sau khi hoàn thành hạ tầng, các diện tích thuộc công trình hạ tầng kỹ thuật sẽ được bàn giao cho cơ quan quản lý nhà nước theo quy định. Riêng phần đất tái định cư sau khi xây dựng hoàn thiện sẽ được bàn giao cho UBND TP Thanh Hóa, nay là UBND phường Hạc Thành, để bố trí tái định cư cho các hộ dân có đất ở bị thu hồi phục vụ dự án.
UBND tỉnh lưu ý mức giá đất cụ thể 34,79 triệu đồng/m2 được xác định trên cơ sở nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo dự án và quy hoạch được phê duyệt. Giá đất cũng được xác định theo mục đích sử dụng, chỉ tiêu sử dụng đất và các chỉ tiêu xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp chủ đầu tư được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thay đổi các chỉ tiêu sử dụng đất, xây dựng theo quy hoạch, khoản tiền sử dụng đất chênh lệch phải nộp ngân sách sẽ được xác định tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi theo quy định.
Để triển khai quyết định, Thuế tỉnh Thanh Hóa được giao tính tiền sử dụng đất và các khoản tiền phải nộp bổ sung trong thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, nếu có, sau đó thông báo để Tổng Công ty Cổ phần Hợp Lực thực hiện nghĩa vụ tài chính, bảo đảm không làm thất thoát ngân sách nhà nước.
Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm luân chuyển thông tin địa chính, hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai; đồng thời rà soát lại nghĩa vụ tài chính của dự án khi có yêu cầu, kiến nghị từ cơ quan có thẩm quyền.
Các sở Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Tư pháp cùng Thuế tỉnh Thanh Hóa được giao hướng dẫn UBND phường Hạc Thành, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và Tổng Công ty Cổ phần Hợp Lực hoàn thiện các thủ tục tiếp theo của dự án.
Về phía nhà đầu tư, Tổng Công ty Cổ phần Hợp Lực phải nộp đầy đủ tiền sử dụng đất và các khoản tiền bổ sung đúng thời hạn; tập trung nguồn lực hoàn thành dự án, đồng thời kê khai, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế trong quá trình khai thác, kinh doanh.
Quyết định cũng quy định trường hợp cơ quan có thẩm quyền yêu cầu hoặc kiến nghị rà soát lại phương án giá đất cụ thể, nhà đầu tư phải thực hiện theo các yêu cầu, kiến nghị phù hợp quy định pháp luật hiện hành.
Tâm An