Đây là bước triển khai cụ thể các định hướng phát triển không gian đô thị đã được xác định trong Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị sinh thái Phù Vân đồng thời tạo cơ sở để đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bổ sung nguồn cung nhà ở cho khu vực.
Theo nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt, khu đô thị có quy mô khoảng 22,6 ha, dự kiến đáp ứng nhu cầu sinh sống của khoảng 3.900 người. Khu vực này sẽ được phát triển theo mô hình đô thị hỗn hợp với nhiều loại hình sử dụng đất khác nhau, bao gồm đất ở mới, nhà ở xã hội, các công trình văn hóa, công cộng và hệ thống không gian cảnh quan.
Việc hình thành khu đô thị mới được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị khu vực phía Đông Nam cụm công nghiệp Kim Bình, đồng thời tạo thêm quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu dân cư trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng.
.jpg "Ninh Bình quy hoạch khu đô thị 22,6 ha quy mô gần 4.000 dân- Ảnh 1.")
Theo kế hoạch, thời gian lập và hoàn thành đồ án quy hoạch chi tiết được xác định trong vòng 6 tháng kể từ thời điểm lựa chọn xong đơn vị tư vấn thực hiện.
Một trong những yêu cầu trọng tâm của đồ án là bảo đảm sự kết nối đồng bộ giữa khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng hiện hữu cũng như các khu chức năng lân cận. Trong quá trình nghiên cứu quy hoạch, đơn vị tư vấn phải đề xuất phương án tổ chức không gian kiến trúc phù hợp, bảo đảm hài hòa giữa khu dân cư hiện trạng và khu vực phát triển mới.
Bên cạnh việc khai thác hiệu quả quỹ đất, đồ án cũng phải đáp ứng nhu cầu nhà ở thiết yếu của người dân, đồng thời dành quỹ đất hợp lý cho các công trình hạ tầng xã hội và không gian công cộng nhằm nâng cao chất lượng sống trong khu vực.
Về hạ tầng kỹ thuật, khu đô thị sẽ được nghiên cứu đầu tư đồng bộ các hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng đô thị và các công trình hạ tầng thiết yếu khác. Đáng chú ý, hệ thống hào kỹ thuật ngầm cũng được định hướng xây dựng để bố trí đường dây thông tin liên lạc và cáp điện, góp phần nâng cao mỹ quan đô thị, giảm tình trạng hạ tầng nổi và bảo đảm vận hành ổn định trong dài hạn.
UBND tỉnh Ninh Bình giao Công ty TNHH Trần Tiến là đơn vị tổ chức lập quy hoạch. Doanh nghiệp có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện khảo sát, thu thập số liệu và xây dựng đồ án theo đúng quy định hiện hành.
Trong quá trình lập quy hoạch, các nội dung nghiên cứu phải bám sát điều kiện địa hình tự nhiên của khu vực, đánh giá đầy đủ hiện trạng môi trường và đề xuất các giải pháp phát triển phù hợp. Tỉnh cũng yêu cầu đồ án hướng tới mục tiêu sử dụng hiệu quả tài nguyên, giảm phát thải và tăng khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.
Để bảo đảm chất lượng hồ sơ quy hoạch, công tác đo đạc địa hình phục vụ lập đồ án phải sử dụng hệ tọa độ quốc gia VN-2000 theo quy định.
Sở Xây dựng Ninh Bình được giao chủ trì công tác thẩm định, chịu trách nhiệm kiểm tra tính pháp lý, tính chính xác và mức độ phù hợp của đồ án với các quy hoạch cấp trên trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt.
Tâm An