Dự án có diện tích gần 29,7 ha, quy mô dân số dự kiến 4.320 người, do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 4 làm chủ đầu tư.
Theo hồ sơ được phê duyệt, dự án hiện nằm tại phường Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình. Trước khi sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực này thuộc phường Yên Bắc, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.
Dự án đã được UBND tỉnh Hà Nam chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2277 ngày 9/12/2022 và chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 1612 ngày 28/12/2023. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND thị xã Duy Tiên phê duyệt vào ngày 26/2/2025.
Tổng diện tích thực hiện dự án là 29,68 ha. Theo cơ cấu sử dụng đất được nêu trong hồ sơ, dự án có 76 lô đất ở, gồm 64 lô nhà ở liền kề, một lô nhà ở biệt thự song lập, 10 lô đất ở tái định cư và một lô đất nhà ở xã hội. Trong phạm vi dự án còn có hạng mục xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 210 căn nhà ở liền kề.
Ngoài quỹ đất ở, dự án sẽ đầu tư hệ thống giao thông, bãi đỗ xe, hệ thống thu gom và thoát nước mưa, thu gom và xử lý nước thải, cấp nước sạch, cấp nước chữa cháy, cấp điện, chiếu sáng và hạ tầng chờ cáp thông tin liên lạc.
Phối cảnh Khu đô thị mới kết hợp chỉnh trang dân cư hiện trạng khu vực phía Nam tổ dân phố Đôn Lương
Trạm xử lý nước thải công suất 800 m3 mỗi ngày đêm
Một trong những hạng mục hạ tầng môi trường đáng chú ý là trạm xử lý nước thải cục bộ có công suất thiết kế 800 m3/ngày đêm, được chia thành hai mô-đun, mỗi mô-đun có công suất 400 m3/ngày đêm.
Theo yêu cầu kèm quyết định phê duyệt kết quả thẩm định ĐTM, chủ đầu tư phải vận hành thường xuyên, bảo dưỡng trạm xử lý nước thải tập trung và bảo đảm nước thải được xử lý đạt quy chuẩn cho phép trước khi thải ra môi trường. Doanh nghiệp cũng phải bảo đảm nguồn lực tài chính để duy trì hoạt động của các công trình bảo vệ môi trường sau khi được bàn giao.
Báo cáo ĐTM xác định dự án có yếu tố nhạy cảm về môi trường do cần chuyển đổi mục đích sử dụng khoảng 23,97 ha đất trồng lúa nước hai vụ. Phần diện tích này chiếm phần lớn tổng diện tích dự án.
Trong giai đoạn thi công, việc sử dụng đất trồng lúa, đất kênh mương thủy lợi nội đồng và đất ở đô thị có thể ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất nông nghiệp, đời sống và việc làm của các hộ dân bị mất đất. Các hoạt động san dọn mặt bằng, vận chuyển vật liệu và sinh hoạt của công nhân cũng có thể phát sinh bụi, khí thải, tiếng ồn, nước thải sinh hoạt và chất thải rắn.
Hồ sơ còn lưu ý nguy cơ ngập úng, ảnh hưởng giao thông đường bộ, tai nạn lao động, tai nạn giao thông, cháy nổ trong quá trình xây dựng. Hoạt động bóc tách tầng đất mặt tại khu vực đất lúa hai vụ và nạo vét kênh mương nội đồng cũng phát sinh bùn, đất hữu cơ cần được quản lý theo quy định.
Khi dự án đi vào hoạt động, các nguồn tác động môi trường được xác định gồm phương tiện giao thông của cư dân, hoạt động sinh hoạt trong khu đô thị, hoạt động của khu dân cư hiện hữu phía Tây dự án và quá trình vận hành trạm xử lý nước thải.
Chủ đầu tư phải hoàn thành thủ tục môi trường trước khi vận hành
Theo quyết định của UBND tỉnh Ninh Bình, Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 4 có trách nhiệm thực hiện đúng các nội dung đã cam kết trong báo cáo ĐTM, đồng thời chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của thông tin, số liệu và kết quả tính toán trong báo cáo.
Doanh nghiệp phải hoàn thiện các thủ tục môi trường trước khi đưa dự án vào vận hành chính thức và trước khi bàn giao cho UBND phường Đồng Văn. Báo cáo ĐTM đã được phê duyệt kết quả thẩm định cũng phải được công khai trên trang thông tin điện tử của chủ dự án hoặc tại trụ sở UBND cấp xã nơi thực hiện dự án, chậm nhất 10 ngày sau khi có quyết định.
Chủ đầu tư đồng thời phải thực hiện đúng quy định về xây dựng, đất đai, quy hoạch, giao thông, phòng cháy chữa cháy và các quy định pháp luật liên quan; bảo vệ, quản lý và sử dụng tầng đất mặt theo quy định. Nếu để xảy ra ô nhiễm môi trường xung quanh hoặc sự cố môi trường, doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm pháp lý và bồi thường thiệt hại theo quy định.
UBND phường Đồng Văn có trách nhiệm phối hợp với chủ đầu tư trong quản lý, vận hành dự án và bảo đảm công tác bảo vệ môi trường. Chính quyền địa phương cũng được giao kiểm tra, giám sát, hướng dẫn người dân xây dựng bể tự hoại đúng kích thước, cấu tạo và thể tích; giữ gìn công viên cây xanh, đường giao thông, duy trì không gian xanh và cảnh quan theo quy hoạch.
Việc phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo ĐTM là một bước trong quá trình triển khai dự án. Chủ đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan và đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường trước khi đưa khu đô thị vào vận hành.
Tâm An