Hình minh họa
BẢNG GIÁ ĐẤT Vĩnh Long 2026: Những tuyến đường trên 40 triệu đồng/m2 và loạt sửa đổi, bổ sung mới
Tại Kỳ họp chuyên đề lần thứ tư ngày 23/10, HĐND tỉnh Vĩnh Long khóa XI, nhiệm kỳ 2026 - 2031 đã thông qua Nghị quyết số 54/2026/NQ-HĐND sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh, ban hành kèm theo Nghị quyết số 39/2025/NQ-HĐND ngày 22/12/2025.
Theo đó, đối với các thửa đất đã được thể hiện trên bản đồ địa chính, nằm phía sau thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường, có cùng vị trí đất nhưng khác chủ sử dụng đất, giá đất được tính bằng 80% giá đất cùng vị trí và loại đất của thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường.
Bên cạnh đó, nghị quyết cũng sửa đổi khoản 2 Điều 10 về cách xác định vị trí đất đối với những thửa đất có từ hai mặt tiền đường trở lên hoặc thửa đất có nhiều cách xác định vị trí.
Cụ thể, đối với các trường hợp này, vị trí đất được xác định theo một tuyến đường giao thông, đê, biển, sông, kênh, rạch có giá trị thửa đất cao nhất.
Quy định nhằm làm rõ nguyên tắc lựa chọn vị trí đất khi một thửa đất có thể được xác định theo nhiều tuyến đường hoặc yếu tố địa lý khác nhau.
BẢNG GIÁ ĐẤT Lâm Đồng 2026 chuẩn bị thay đổi, nhiều vị trí chưa có giá sẽ được BỔ SUNG
Theo báo cáo của Sở Tài chính, bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng được áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo Nghị quyết số 82/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh. Trong quá trình triển khai thực hiện và vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp, các địa phương và người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh đã gặp một số khó khăn, vướng mắc.
Do đó, UBND tỉnh đã chỉ đạo Tổ giúp việc Hội đồng thẩm định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh tổ chức họp rà soát toàn diện hồ sơ dự thảo Nghị quyết sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn tỉnh.
Nội dung sửa đổi tập trung vào việc điều chỉnh, bổ sung tên đường và mức giá tại những khu vực, vị trí đất chưa được quy định trong bảng giá hiện hành, cũng như các tuyến đường mới được đầu tư, nâng cấp kết cấu hạ tầng.
Đồng thời, cập nhật tên gọi thôn, buôn, tổ dân phố, điểm đầu và điểm cuối các tuyến đường, số tờ bản đồ địa chính phù hợp với những thay đổi về địa giới hành chính; bãi bỏ các đoạn đường bị trùng lặp.
Bổ sung hướng dẫn chi tiết đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở, đất không có lối đi và nguyên tắc áp dụng đối với đất thương mại dịch vụ ven biển.
Thu hồi đất tại Đồng Nai: Nhà ở được tính đến 9,4 triệu đồng/m2, biệt thự hơn 12 triệu đồng/m2
UBND TP Đồng Nai vừa ban hành văn bản hợp nhất về quy định đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế đối với nhà, nhà ở, công trình xây dựng để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất và bán nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố.
Quy định bao gồm đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng khi Nhà nước thu hồi đất; bồi thường, hỗ trợ chi phí di chuyển mồ mả và giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công.
Về đối tượng áp dụng, quy định được thực hiện đối với các cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai, nhà ở, tài sản công; tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Bên cạnh đó, quy định còn áp dụng đối với người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024, các đối tượng được mua nhà ở cũ thuộc tài sản công theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất hoặc mua nhà ở cũ thuộc tài sản công.
Theo quy định, đơn giá bồi thường được chia thành hai khu vực, với các bảng giá riêng cho nhà ở, biệt thự và những công trình xây dựng khác.
Đề xuất kiểm soát chặt tiền đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai
Sáng 30/10, Quốc hội tiến hành phiên thảo luận ở hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Tại đây, nhiều đại biểu Quốc hội đã tham gia góp ý và đề xuất các giải pháp tăng quy định bảo vệ người mua nhà.
Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, các đại biểu cho rằng quy định mức đặt cọc tối đa 5% và chỉ được thu khi bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh là cần thiết nhằm bảo vệ quyền lợi người mua.
Tuy nhiên, đại biểu Tô Ái Vang (đoàn TP Cần Thơ) đề nghị bổ sung cơ chế kiểm soát dòng tiền đặt cọc để bảo đảm tính khả thi. Theo đó, toàn bộ số tiền đặt cọc phải được chuyển vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng bảo lãnh dự án. Chủ đầu tư chỉ được rút khoản tiền này khi bất động sản đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh và hai bên chính thức ký hợp đồng mua bán.
Cùng quan điểm, đại biểu Dương Khắc Mai (đoàn Lâm Đồng) cảnh báo nguy cơ chủ đầu tư thu tiền trước thời điểm được phép dưới các hình thức như “giữ chỗ”, “đăng ký nguyện vọng” hoặc “phí ưu tiên”, kể cả thông qua sàn phân phối.
Theo đại biểu, nếu chỉ dựa vào tên gọi để xác định khoản thu có phải tiền đặt cọc hay không, quy định có thể bị lách, đẩy rủi ro về phía người mua. Vì vậy, ông đề nghị xác định khoản thu theo bản chất giao dịch, thay vì tên gọi. Những khoản tiền nhằm bảo đảm giao kết hợp đồng hoặc ứng trước giá mua, thuê mua khi bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh cần được kiểm soát và xử lý theo quy định.
TP.HCM sắp thu hồi đất tại 2 phường làm đường nối Quốc lộ 51 với Vành đai 4
UBND TP.HCM mới đây đã ban hành kế hoạch triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để thu hồi đất thực hiện dự án nâng cấp đường 991 đoạn từ Quốc lộ 51 đến Vành đai 4 TP.HCM, thuộc địa bàn phường Phú Mỹ và phường Tân Thành.
Kế hoạch được ban hành nhằm đẩy nhanh tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất và bàn giao mặt bằng phục vụ thi công dự án, đồng thời bảo đảm tiến độ thực hiện và giải ngân vốn đầu tư công.
Dự án nâng cấp đường 991, đoạn từ Quốc lộ 51 đến Vành đai 4 TP.HCM đã được HĐND TP.HCM phê duyệt chủ trương đầu tư tại Nghị quyết số 443/NQ-HĐND ngày 14/11/2025.
Đến ngày 15/10/2026, UBND thành phố ban hành Quyết định số 6831/QĐ-UBND phê duyệt dự án thành phần 1 bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thuộc dự án nâng cấp đường 991.
Về quy mô, dự án nâng cấp đường 991 có tổng chiều dài khoảng 10km, tổng mức đầu tư hơn 8.330 tỷ đồng từ nguồn ngân sách thành phố, được triển khai trên địa bàn phường Phú Mỹ và phường Tân Thành.
Dự án được chia thành hai dự án thành phần. Trong đó, dự án thành phần 1 về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có tổng mức đầu tư khoảng 4.929 tỷ đồng; dự án thành phần 2 về đầu tư xây dựng nâng cấp tuyến đường có tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
Về hướng tuyến, dự án được chia thành hai đoạn. Đoạn 1 có chiều dài khoảng 3,13km, điểm đầu giao với Quốc lộ 51 tại khoảng Km41 350, thuộc phường Phú Mỹ. Điểm cuối tiếp nối nút giao với cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cách tuyến cao tốc khoảng 650m, thuộc phường Tân Thành.
Đề xuất bảng giá đất 5 năm điều chỉnh một lần, hệ số K rà soát hàng năm
Sáng 29/10, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ Hai, Quốc hội khóa XVI, các đại biểu thảo luận tại hội trường về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Trong đó, quy định về bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và thẩm quyền quyết định là những nội dung nhận được nhiều ý kiến.
Tại dự thảo, Chính phủ đề xuất bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (K) do HĐND cấp tỉnh quyết định 3 năm một lần, thay vì sửa, bổ sung hàng năm như hiện hành. Ngoài ra, bảng giá đất, hệ số K có thể được xem xét sửa đổi, bổ sung khi có thay đổi về hạ tầng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, địa giới đơn vị hành chính..
Đại biểu Lê Văn Thế (đoàn Ninh Bình) bày tỏ quan điểm chưa đồng tình với phương án quy định UBND tỉnh quyết định và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất định kỳ 3 năm một lần.
Ông Thế phân tích, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh có chức năng không hoàn toàn giống nhau; bảng giá đất xác lập một mặt bằng giá theo loại đất, khu vực, vị trí, trong khi hệ số điều chỉnh cần phản ánh yếu tố khác biệt chưa thể hiện đầy đủ trong bảng giá đất.
Dẫn thực tiễn tại Ninh Bình, ông Thế cho biết có những trường hợp đất tại các tuyến đường, khu vực mới hình thành nhưng chưa được quy định giá trong bảng giá đất. Nếu không có cơ chế bổ sung kịp thời, việc xác định nghĩa vụ tài chính và tiền bồi thường về đất có thể gặp khó khăn, ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án cũng như quyền lợi của người dân.
Vì vậy, đại biểu đề nghị sửa Điều 75 theo hướng, bảng giá đất được quyết định định kỳ 5 năm một lần và được xem xét sửa đổi, bổ sung trong chu kỳ khi cần thiết; riêng hệ số điều chỉnh giá đất được rà soát ít nhất mỗi năm một lần trên cơ sở biến động giá đất và điều kiện thực tế của từng địa phương.
Hoàng An