1. NTD Là Đất Gì?
Khi nhìn vào bản đồ địa chính, bạn có thể bắt gặp nhiều loại ký hiệu đất khác nhau. Những ký hiệu này đã được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật nhằm tạo thuận lợi cho công tác quản lý, lập bản đồ quy hoạch.
Tuy nhiên, với những người không có chuyên môn trong lĩnh vực địa chính chắc hẳn không tránh khỏi bối rối trước một số ký hiệu đất, trong đó có NTD. Vậy, ký hiệu NTD là đất gì?
Ký hiệu đất NTD để chỉ đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, hoặc nhà tang lễ, nhà hỏa táng và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Như vậy, chỉ có những công trình sau mới được xây dựng trên loại đất này, cụ thể là:
- Nhà hỏa táng.
- Nhà tang lễ.
- Các khu dùng để mai táng tập trung (nghĩa trang, nghĩa địa, công viên nghĩa trang,...).
NTD là đất gì - đây là ký hiệu đất nghĩa địa, nghĩa trang
Một đặc điểm có thể nhìn thấy được trên bản đồ đối với loại đất này đó là: thường khá biệt lập, xa cách với khu dân cư và số lượng ít, không dày đặc như đất ở. Thông thường, tùy vào mật độ dân cư, nhu cầu và quỹ đất thực tế mà mỗi địa phương có thể quyết định diện tích phân bổ, xây dựng các công trình này. Vậy quy định về sử dụng đất nghĩa địa mới nhất hiện nay ra sao?
2. Quy Định Về Sử Dụng Đất Nghĩa Địa
Không chỉ giải thích rõ khái niệm NTD là đất gì, trong các văn bản của Nhà nước cũng có quy định cụ thể về việc sử dụng loại đất này. Cụ thể, quy định về sử dụng đất nghĩa địa được thể hiện tại Điều 192 của Luật Đất đai năm 2013:
2.1. Việc quy hoạch đất NTD hay quy hoạch đất nghĩa trang cần đảm bảo tập trung và phù hợp với tổng quy hoạch của vùng. Cùng với đó, khu đất cần xa khu dân cư sinh sống, nhưng vẫn tạo thuận lợi cho hoạt động thăm viếng và mai táng. Điều này góp phần vừa đảm bảo mỹ quan, vừa sử dụng đất một cách hiệu quả, hợp lý.
2.2. Các hành vi tự ý lập, cơi nới, mở rộng nghĩa trang trái với quy định của nhà nước và pháp luật bị nghiêm cấm. Nếu vi phạm, sẽ bị xem xét, xử phạt theo quy định.
2.3. Việc quy định mức đất cũng như chế độ quản lý đối với hoạt động xây dựng tượng đài, bia tưởng niệm hoặc mồ mả trong các nghĩa trang, nghĩa địa thuộc chức năng, nhiệm vụ của UBND cấp tỉnh. Trong đó, đặc biệt khuyến khích hình thức chôn cất không sử dụng đất, đồng thời đảm bảo sự tiết kiệm, tránh lãng phí.
2.4. Đất nghĩa trang cần được sử dụng một cách nghiêm túc theo đúng mục đích. Việc lợi dụng cho các nhu cầu cá nhân hoặc trái quy định, không được cho phép sẽ bị xử phạt theo luật.
Khi tìm hiểu NTD là đất gì, bạn sẽ thấy nhiều quy định liên quan
Có thể nói, đất làm nghĩa trang là không thể thiếu trong tín ngưỡng cộng đồng người Việt. Tuy nhiên, trước đây, các khu nghĩa trang, nghĩa địa, chôn cất thường được hình thành tự phát theo địa bàn sinh sống của người dân. Cùng với tư duy xây mộ thật to, thật đẹp mới thể hiện được lòng hiếu thảo hoặc tầm vóc của các gia đình đã khiến cho các công trình này phân bố bất hợp lý, mỗi nhà mỗi kiểu, ảnh hưởng không nhỏ tới mỹ quan và còn có thể gây ra xung đột.
Ngày nay, với những quy định về sử dụng đất nghĩa địa được nhà nước ban hành, việc xây dựng các khu tưởng niệm, nghĩa trang, hỏa táng đã trở nên khoa học, tiết kiệm và sử dụng hợp lý tài nguyên đất đai.
3. Một Số Thắc Mắc Thường Gặp Xung Quanh Đất NTD
Cùng với thắc mắc đất NTD là đất gì, còn rất nhiều điều băn khoăn khác liên quan tới loại đất này cần được giải đáp. Chẳng hạn như:
Đất NTD Có Bị Thu Tiền Sử Dụng Đất Không?
Đối với việc giao đất của nhà nước, có hai hình thức phổ biến: có thu tiền sử dụng và không thu tiền sử dụng. Đối với loại đất này, trong trường hợp nhà nước giao cho các tổ chức kinh tế nhằm mục đích đầu tư để thực hiện xây dựng hạ tầng nghĩa địa, nghĩa trang thì có thu tiền sử dụng (Khoản 4, Điều 55, Luật Đất đai). Các trường hợp khác không thuộc trường hợp này thì không thu.
Cùng với đó, đất NTD cũng là loại đất được quyền sử dụng ổn định và lâu dài.
Tiền sử dụng đất NTD chỉ áp dụng với trường hợp kinh doanh
Đất NTD Có Được Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Không?
Đất NTD có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không, hay cụ thể hơn là đất nghĩa địa có được cấp sổ đỏ không cũng được nhiều người quan tâm.
Tại Điều 19 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đề cập tới vấn đề này.
Theo đó, đối với đất nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Điều này đồng nghĩa với việc nếu đất NTD được giao mà không thu tiền sử dụng thì không được cấp giấy.
Đối với các doanh nghiệp được giao đất để xây dựng các khu nghĩa trang, nghĩa địa với mục đích kinh doanh thì nhà nước sẽ thu tiền sử dụng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nhiều người quan tâm "đất nghĩa địa có được cấp sổ đỏ không"
Đất NTD Có Chuyển Nhượng Được Không?
Khi tìm hiểu NTD là đất gì, ngoài các câu hỏi về quyền sử dụng, người dân cũng quan tâm đến việc đất này có chuyển nhượng được không. Trường hợp này cũng có thể chia thành hai dạng:
- Đối với đất được nhà nước giao sử dụng nhưng không thu tiền thì không được phép chuyển nhượng.
- Đối với dạng được nhà nước giao cho các tổ chức kinh tế có thu tiền thì có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng. Các giấy tờ cũng như thủ tục phục vụ cho việc chuyển nhượng thực hiện theo quy định trong các văn bản pháp luật.
Đất NTD được chuyển nhượng với trường hợp nhà nước giao sử dụng có thu tiền
Hy vọng, với những chia sẻ trên đây của Batdongsan.com.vn, bạn đã phần nào giải đáp được thắc mắc đất NTD là gì cùng một số vấn đề pháp lý liên quan đến loại đất này. Độc giả quan tâm và muốn theo dõi tiếp các bài viết thuộc chủ đề "ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính Việt Nam" đừng quên truy cập chuyên mục Wiki BĐS mỗi ngày để không bỏ lỡ nhé.
Một Số Câu Hỏi Thường Gặp Về Đất NTD - Đất Nghĩa Trang, Nghĩa Địa
Dưới đây Batdongsan.com.vn sẽ giải đáp nhanh một số câu hỏi về đất NTD, giúp độc giả tóm lược nội dung bài viết:
| Câu hỏi | Trả lời |
| Ký hiệu đất nghĩa địa là gì? | Đất nghĩa địa được ký hiệu là NTD |
| Đất nghĩa địa thuộc nhóm đất nào? | Đất nghĩa địa thuộc nhóm đất phi nông nghiệp |
| Đất nghĩa địa có được cấp sổ đỏ không? | Đất được giao để xây dựng các khu nghĩa trang, nghĩa địa với mục đích kinh doanh thì nhà nước sẽ thu tiền sử dụng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay gọi cách khác là sổ đỏ. |
| Đất nghĩa địa có được chuyển nhượng không? | Nếu nhà nước giao đất với mục đích kinh doanh công viên nghĩa trang và có thu tiền thì có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng. |
| Đất nghĩa trang có thời hạn bao lâu? | Đất làm nghĩa trang hoặc nghĩa địa là đất sử dụng ổn định lâu dài (không có thời hạn). |
Xem thêm:
>> Đất phi nông nghiệp là gì, gồm những loại đất nào
>> Đất MNC là gì? Quy định cho thuê đất MNC mới nhất hiện nay
>> Đất DSH là gì - 4 câu hỏi làm rõ về ký hiệu đất DSH
Hà Linh