Vì sao Sonadezi thận trọng với năm 2026?
Theo tài liệu gửi cổ đông, Sonadezi cho rằng năm 2026 sẽ tiếp tục chịu tác động từ biến động địa chính trị, cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung, lạm phát toàn cầu và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư FDI.
Trong nước, việc kiểm soát tín dụng, quản lý chặt thị trường bất động sản, cùng các vướng mắc pháp lý và giải phóng mặt bằng được đánh giá sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư.
Ngoài ra, từ ngày 1/1/2026, quy định mới về kế toán yêu cầu doanh thu cho thuê nhận trước nhiều kỳ phải phân bổ theo thời hạn thuê thay vì ghi nhận một lần. Sonadezi nhận định điều này có thể làm giảm doanh thu và lợi nhuận mảng bất động sản khu công nghiệp.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp đã ngừng cung cấp dịch vụ hạ tầng tại KCN Biên Hòa 1 để phục vụ đề án chuyển đổi khu công nghiệp này, đồng nghĩa với việc thu hẹp địa bàn kinh doanh và gia tăng áp lực cạnh tranh trong thời gian tới.
Kế hoạch năm 2026: Doanh thu giảm, lợi nhuận giảm sâu
Trên cơ sở đó, Sonadezi đặt kế hoạch hợp nhất năm 2026 với doanh thu 6.020,6 tỷ đồng, giảm 15,8% so với thực hiện năm 2025.
Lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 1.614,1 tỷ đồng, giảm 37,3%; lợi nhuận sau thuế 1.336,3 tỷ đồng, giảm 37,3%. Số nộp ngân sách nhà nước dự kiến còn 651 tỷ đồng, giảm khoảng 24%.
Sonadezi đặt kế hoạch kinh doanh 2026 thận trọng, với lợi nhuận hợp nhất dự kiến giảm hơn 37% so với năm trước.
Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) mục tiêu ở mức 14,45%, thấp hơn đáng kể so với mức 23,27% của năm trước.
Ở cấp công ty mẹ, Sonadezi đặt kế hoạch doanh thu 800,8 tỷ đồng, tăng 11,3%; lợi nhuận sau thuế 582,3 tỷ đồng, tăng nhẹ khoảng 1%.
Trọng tâm hoạt động năm 2026
Trong năm nay, doanh nghiệp sẽ tập trung khai thác quỹ đất công nghiệp tại KCN Châu Đức, xây dựng và cho thuê thêm nhà xưởng, tiếp tục kinh doanh mỏ đá Xuân Hòa và vận hành tòa nhà Sonadezi với mục tiêu doanh thu 48 tỷ đồng.
Ở cấp hợp nhất, Sonadezi dự kiến tiếp tục phát triển KCN Tân Đức, triển khai hạ tầng Cụm công nghiệp Long Phước 1, xúc tiến các dự án nhà ở tại Bửu Long, An Hòa, Lộc An, Tam An và Hữu Phước.
Đáng chú ý, doanh nghiệp cũng đặt mục tiêu hoàn tất thủ tục để triển khai KCN Ninh Diêm 3 tại Khánh Hòa, đồng thời nghiên cứu đầu tư khu nhà ở xã hội tại KCN Tân Đức và mở rộng thêm quỹ đất công nghiệp trong thời gian tới.
Lợi nhuận năm 2025 vượt kế hoạch hơn 51%
Năm 2025, Sonadezi ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan. Ở cấp hợp nhất, doanh thu đạt 7.148,9 tỷ đồng, hoàn thành 107% kế hoạch; lợi nhuận trước thuế đạt 2.573,6 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 2.130,6 tỷ đồng, lần lượt vượt hơn 50% kế hoạch năm.
Doanh nghiệp cho biết lợi nhuận tăng mạnh chủ yếu nhờ ghi nhận các khoản lợi nhuận từ giao dịch nội bộ từng bị loại trừ ở các năm trước.
Tại công ty mẹ, doanh thu đạt 719,7 tỷ đồng, tương đương 90,7% kế hoạch; lợi nhuận sau thuế đạt 576,3 tỷ đồng, vượt gần 13% chỉ tiêu.
Sonadezi tiếp tục duy trì thế mạnh ở mảng khu công nghiệp. Đến cuối năm 2025, doanh nghiệp và các đơn vị thành viên đã đầu tư 12 khu công nghiệp tại Đồng Nai, TP.HCM và Lâm Đồng, tổng diện tích khoảng 4.600 ha, thu hút khoảng 12 tỷ USD và hơn 30.000 tỷ đồng vốn đầu tư.
Riêng trong năm, hệ thống khu công nghiệp của Sonadezi cho thuê 12 nhà xưởng và thu hút 28 dự án thuê đất với diện tích 112 ha, tăng 45% so với năm trước. Tổng vốn đầu tư thu hút đạt 256 triệu USD và gần 4.390 tỷ đồng.
Anh Mai