Dự án 26.730 tỷ đồng chiếm hơn 1.400 ha
Tại cuộc họp ngày 24/9, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Ngọc Sâm làm việc với các sở, ngành về hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án Khu đô thị MĐ1A và Khu đô thị số 6. Theo báo cáo của Sở Tài chính, cơ quan này đã tiếp nhận hồ sơ đề xuất đầu tư thông qua Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh và lấy ý kiến thẩm định của các đơn vị liên quan.
Trong hai dự án, Khu đô thị MĐ1A có quy mô lớn hơn, với diện tích dự kiến khoảng 1.427 ha và vốn đầu tư khoảng 26.730 tỷ đồng.
Khu đô thị số 6 có diện tích dự kiến khoảng 679 ha, vốn khoảng 16.100 tỷ đồng.
Cả hai cùng nằm trong quy hoạch phân khu MĐ1 tại xã Măng Đen. Tính theo số liệu trong hồ sơ đang xem xét, MĐ1A chiếm gần hai phần ba tổng diện tích của hai dự án.
Quy mô vốn và đất đai khiến hai đề xuất này trở thành thông tin đáng chú ý trong bức tranh phát triển đô thị Măng Đen. Tuy nhiên, các con số hiện được tỉnh công bố dưới dạng diện tích dự kiến và vốn đầu tư khoảng. Hồ sơ vẫn phải hoàn thiện, được xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư rồi mới làm cơ sở tổ chức đấu thầu. Vì vậy, chưa thể coi hai dự án đã có nhà đầu tư thực hiện.
.png)
Vì sao MĐ1A xuất hiện trong danh mục đấu thầu?
Hai khu đô thị đã có tên trong danh mục khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư được HĐND tỉnh Quảng Ngãi thông qua tại Nghị quyết số 27/NQ-HĐND ngày 30/5/2026.
Phụ lục nghị quyết cho biết MĐ1A được hình thành trên cơ sở gộp Khu đô thị số 2, số 3 và số 7 từng nằm trong danh mục do HĐND tỉnh Kon Tum trước đây thông qua.
Đối với Khu đô thị số 6, nghị quyết cũng ghi nhận việc điều chỉnh quy mô diện tích so với danh mục cũ. Cả hai dự án đều viện dẫn quy hoạch phân khu MĐ1 được phê duyệt tại Quyết định số 231/QĐ-UBND ngày 16/4/2025.
Kết luận cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Ngọc Sâm yêu cầu Sở Tài chính tiếp thu đầy đủ ý kiến thẩm định, bám sát định hướng phát triển Khu du lịch Măng Đen và quy hoạch chung của tỉnh. Sở phải khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, thủ tục theo Luật Đầu tư để đủ điều kiện trình cấp có thẩm quyền xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư. Đây sẽ là cơ sở cho bước đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tiếp theo.
Ba khu đô thị gần 790 ha đã đi trước đến đâu?
Bên cạnh hai dự án đang hoàn thiện hồ sơ, Măng Đen đã có ba khu đô thị số 1, số 4 và số 5 được triển khai theo một tiến trình khác. Thông tin UBND tỉnh công bố hồi tháng 4 cho thấy ba dự án có tổng diện tích khoảng 788,68 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 26.466 tỷ đồng. Báo chí đầu năm 2026 cũng ghi nhận cả ba đã hoàn tất việc lựa chọn nhà đầu tư do các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Sun Group đầu tư tại Măng Đen. Điều này giúp phân biệt rõ tình trạng pháp lý của nhóm dự án đã chọn được nhà đầu tư với MĐ1A và Khu đô thị số 6 đang ở bước chuẩn bị chủ trương đầu tư.
Trong nhóm đã triển khai, Khu đô thị số 1 có bước tiến cụ thể nhất. Tháng 8/2026, địa phương phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án rộng 264,4 ha, dự kiến phục vụ 7.738 người. Quy hoạch bố trí nhà ở liền kề, biệt thự, công trình y tế, giáo dục, dịch vụ du lịch và không gian cảnh quan.
Dự án do Công ty TNHH Tập đoàn Sun World làm nhà đầu tư, với tổng vốn khoảng 6.647 tỷ đồng. Những thông số này thuộc riêng Khu đô thị số 1, không phải phương án thiết kế đã được công bố cho MĐ1A hay Khu đô thị số 6.
Giữa tháng 9, Quảng Ngãi đã ban hành quyết định giao, cho thuê hơn 200 ha đất đợt đầu cho Sun World thực hiện Khu đô thị số 1. Trước đó, tỉnh liên tục chỉ đạo tháo gỡ công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng để bàn giao đất cho dự án. Diễn biến này cho thấy ngay cả khi đã chọn được nhà đầu tư và có quy hoạch chi tiết, việc đưa một khu đô thị quy mô lớn vào thực hiện vẫn phụ thuộc vào tiến độ đất đai và các thủ tục tiếp theo.
Măng Đen sẽ phát triển đô thị trong không gian du lịch ra sao?
Các dự án mới được đặt trong định hướng phát triển Khu du lịch Măng Đen đến năm 2045. Theo UBND tỉnh Quảng Ngãi, Măng Đen được định hướng trở thành trung tâm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và là một trong ba điểm của “tam giác phát triển du lịch” Măng Đen – Lý Sơn – Sa Huỳnh. Tỉnh cũng đang hoàn thiện thêm bốn quy hoạch phân khu tại khu vực Măng Đen và vùng lân cận, với yêu cầu cân đối hạ tầng, cảnh quan tự nhiên và khả năng triển khai.
Với riêng MĐ1A và Khu đô thị số 6, câu hỏi tiếp theo là hồ sơ sau thẩm định sẽ xác định cụ thể ranh giới, quy mô và các điều kiện đầu tư ra sao. Sau bước chấp thuận chủ trương đầu tư, kết quả đấu thầu mới cho biết ai được lựa chọn thực hiện hai dự án có tổng vốn đề xuất hơn 42.800 tỷ đồng này.
Đến thời điểm thông tin cuộc họp ngày 24/9 được công bố, tỉnh mới yêu cầu hoàn thiện hồ sơ để trình xem xét, chưa công bố quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc nhà đầu tư trúng thầu cho hai dự án.
Đăng Thy