Cụ thể, ngày 14/8, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh ban hành Văn bản số 665 xác nhận đợt đầu tiên gồm 383 căn nhà ở thấp tầng. Tiếp đó, ngày 17/8, cơ quan này phát hành thêm Văn bản số 675 chấp thuận đợt hai với quy mô lớn hơn hẳn, gồm 2.853 căn nhà ở thấp tầng.
Việc công bố nguồn cung vượt mốc 3.200 căn chỉ trong thời gian ngắn là bước ngoặt pháp lý quan trọng cho dự án có quy mô đất lên tới 4.005,98 ha, nằm trên địa bàn các phường Tuần Châu, Hà An và Đông Mai.
Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 415.393 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm và tiến độ thực hiện trong vòng 15 năm kể từ ngày phê duyệt chủ trương đầu tư 01/4/2021.
Việc xác nhận điều kiện mở bán cho hai đợt sản phẩm được căn cứ trên Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Nhà ở năm 2023 cùng các Nghị định 96/2024/NĐ-CP và Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Dự án đã hoàn thiện hồ sơ quy hoạch từ Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư số 529/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ cho đến các quyết định điều chỉnh của UBND tỉnh Quảng Ninh vào năm 2025 và 2026.
Phối cảnh Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. Ảnh: CĐT
Về đất đai, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành 6 quyết định thu hồi, giao đất và cho thuê đất nhiều đợt đối với diện tích dự án tại khu vực phường Tuần Châu. Sở Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Sở Tài nguyên và Môi trường) đã bàn giao đất tại thực địa cho đơn vị quản lý. Đồng thời, Thuế tỉnh Quảng Ninh xác nhận chủ đầu tư đã kê khai, nộp thuế đầy đủ theo các thông báo nộp tiền và không nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hay các loại thuế phi nông nghiệp.
Về xây dựng, hạ tầng kỹ thuật dự án đã được cấp Giấy phép xây dựng số 157/GPXD-SXD ngày 05/10/2021. Hạng mục nhà ở thuộc diện miễn giấy phép xây dựng sau khi trải qua quá trình thẩm định thiết kế nghiêm ngặt từ Sở Xây dựng. Chủ đầu tư cũng đã phát hành các thông báo khởi công công trình đúng quy định pháp luật. Các hạng mục giao thông, hệ thống cấp thoát nước, chiếu sáng và phòng cháy chữa cháy tại khu vực triển khai đã được hoàn thành nghiệm thu theo tiến độ.
Tình trạng pháp lý sạch và trách nhiệm của doanh nghiệp
Số liệu xác nhận từ Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ninh tính đến ngày 4/8 nêu rõ: toàn bộ 383 căn nhà ở đợt 1 và 2.853 căn nhà ở đợt 2 đều chưa đăng ký thế chấp. Các bất động sản này không nằm trong diện tranh chấp quyền sử dụng đất, không bị kê biên để thi hành án, không bị cấm hay đình chỉ giao dịch.
Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh yêu cầu Công ty Cổ phần Vinhomes chịu trách nhiệm hoàn toàn về tính chính xác của thông tin và số liệu hồ sơ. Doanh nghiệp phải thực hiện công khai đầy đủ thông tin về dự án và nhà ở trên trang thông tin điện tử theo quy định trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng.
Toàn bộ nguồn vốn huy động từ việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được sử dụng đúng mục đích đầu tư xây dựng dự án và tuân thủ các quy định về phòng, chống rửa tiền.
Trong trường hợp phát sinh đăng ký thế chấp sau ngày 4/8, chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện giải chấp trước khi giao dịch với người mua. Đồng thời, việc bàn giao nhà ở chỉ diễn ra khi công trình hạ tầng và nhà ở đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng đồng bộ theo đúng thiết kế và quy hoạch.
Tâm An