Dự án do Công ty cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư, được triển khai tại phường Cao Xanh trên khu đất rộng hơn 1,52 ha. Công trình gồm một tòa chung cư cao 19 tầng, trong đó có 2 tầng khối đế, 17 tầng khối tháp và tum kỹ thuật. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 8,28 ha, trong đó diện tích sàn nhà ở kinh doanh khoảng 5,22 ha.
Theo thông báo của Sở Xây dựng, toàn bộ 850 căn hộ tại dự án được đưa vào kinh doanh dưới hình thức bán, không có căn hộ dành cho thuê hoặc thuê mua. Diện tích mỗi căn dao động từ 51,5-69,9 m2. Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 970 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất hoặc cho thuê đất. Dự án được xác định triển khai trong giai đoạn 2025-2027.
Theo hồ sơ, dự án được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1609 ngày 24/5/2025. Đến ngày 29/7/2025, UBND tỉnh tiếp tục ban hành Quyết định số 2962 về việc giao chủ đầu tư thực hiện dự án.
Về quy hoạch, dự án nằm trong khu vực đã được UBND TP Hạ Long phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 13261 ngày 16/12/2024. Hồ sơ dự án, thiết kế và các hạng mục xây dựng cũng đã được thẩm tra, thẩm định và phê duyệt theo các bước tương ứng.
Một trong những điều kiện quan trọng để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là công trình phải hoàn thành phần móng theo quy định. Đối với dự án này, chủ đầu tư đã thực hiện các hạng mục liên quan đến phần cọc và móng. Hồ sơ thể hiện hạng mục thi công phần cọc đã được nghiệm thu ngày 31/3. Trước đó, kết quả thí nghiệm kiểm tra chất lượng cọc khoan nhồi cũng được nghiệm thu ngày 9/2.
Đến thời điểm Sở Xây dựng kiểm tra, dự án tiếp tục được triển khai xây dựng. Theo thông báo kết quả kiểm tra ngày 7/7, công trình đang thi công lắp dựng ván khuôn, cốt thép và đổ bê tông sàn tầng 3.
Phối cảnh dự án NƠXH tại quỹ đất có ký hiệu OXH-01 thuộc dự án khu đô thị tại phường Cao Xanh và Hà Lầm
Với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà, tiến độ được UBND phường Cao Xanh chấp thuận cho thấy các hạng mục đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng, cây xanh và cảnh quan dự kiến được triển khai từ tháng 10/2026 đến tháng 9/2027.
Trên cơ sở hồ sơ chủ đầu tư cung cấp, tình hình triển khai thực tế và các điều kiện theo Luật Nhà ở năm 2023, Sở Xây dựng Quảng Ninh xác nhận 850 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại dự án đủ điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai.
Sở Xây dựng yêu cầu Công ty cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm thực hiện đúng trình tự bán nhà ở xã hội, bảo đảm người mua thuộc đúng nhóm đối tượng và đáp ứng điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Chủ đầu tư cũng phải công khai đầy đủ thông tin về dự án và các căn hộ đưa vào kinh doanh, thực hiện đúng quy định về việc ứng tiền trước của người mua, đồng thời cập nhật thường xuyên tình hình kinh doanh tại trụ sở và trên website của doanh nghiệp.
Đáng chú ý, cơ quan quản lý yêu cầu chủ đầu tư chủ động ngăn chặn tình trạng môi giới, đặt cọc giữ chỗ, rao bán hoặc hỗ trợ làm hồ sơ mua nhà ở xã hội trái quy định nhằm trục lợi, nâng giá hoặc thu tiền chênh lệch từ người mua.
Sở Xây dựng cũng yêu cầu thường xuyên rà soát người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án, phối hợp với các cơ quan chức năng để phát hiện trường hợp mua lại, cho thuê lại hoặc cho mượn nhà ở xã hội không đúng quy định. Nếu phát hiện dấu hiệu trục lợi chính sách, chủ đầu tư phải kịp thời báo cáo cơ quan quản lý để xử lý.
Trong trường hợp chủ đầu tư vi phạm quy định về bán, cho thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng Quảng Ninh cho biết sẽ thu hồi thông báo. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, hợp pháp của hồ sơ, thông tin và số liệu đã cung cấp.
Tâm An