Theo Sở Xây dựng Quảng Ninh, thời gian qua cơ quan này đã nhận được nhiều ý kiến phản ánh của người dân về việc giá bán nhà ở xã hội tại một số dự án trên địa bàn tỉnh vẫn còn cao so với khả năng tài chính của một bộ phận người lao động, công nhân, người có thu nhập thấp và các đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ.
Nhằm tháo gỡ khó khăn này, Sở Xây dựng đề nghị các chủ đầu tư tập trung thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp then chốt nhằm đưa giá nhà ở xã hội về mức hợp lý, gia tăng cơ hội tiếp cận cho người dân.
Trước hết, việc xác định giá bán nhà ở xã hội phải tuân thủ nghiêm ngặt nguyên tắc tính đúng, tính đủ và công khai, minh bạch. Theo Luật Nhà ở năm 2023, giá bán nhà ở xã hội bao gồm chi phí đầu tư xây dựng công trình, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chi phí vay lãi, chi phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp và lợi nhuận định mức của chủ đầu tư. Tuy nhiên, các khoản ưu đãi của Nhà nước và kinh phí bảo trì do người mua nộp không được phép tính vào giá bán. Sở Xây dựng nhấn mạnh tuyệt đối không để xảy ra tình trạng đưa các khoản chi phí không hợp lý, không hợp lệ vào phương án giá.
.jpg)
Một dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ninh. Ảnh: Lao Động
Để trực tiếp giảm chi phí cấu thành giá bán, Sở Xây dựng đề nghị các doanh nghiệp chủ động rà soát toàn bộ các khoản mục chi phí. Cụ thể, chủ đầu tư cần tối ưu hóa chi phí đầu tư xây dựng, chi phí tư vấn và quản lý dự án; tăng cường ứng dụng thiết kế, thi công, vật liệu và công nghệ mới nhằm tiết kiệm chi phí nhưng vẫn bảo đảm chất lượng, an toàn công trình, phòng cháy chữa cháy và quy hoạch kiến trúc.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần rà soát chi phí quản lý, chi phí bán hàng, đồng thời tích cực tìm giải pháp tiết giảm chi phí vốn và lãi vay trong suốt quá trình triển khai dự án.
Một điểm đáng chú ý trong văn bản chỉ đạo là khuyến khích doanh nghiệp chia sẻ mức lợi nhuận. Mặc dù khoản 1 Điều 22 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ cho phép lợi nhuận định mức tối đa của chủ đầu tư bằng 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội, Sở Xây dựng Quảng Ninh đề nghị các chủ đầu tư nghiên cứu, chủ động áp dụng mức lợi nhuận định mức thấp hơn mức tối đa này.
Việc chia sẻ lợi nhuận cần cân đối phù hợp với điều kiện thực tế của từng dự án và khả năng tài chính của doanh nghiệp nhằm hỗ trợ tối đa cho người thu nhập thấp.
Về quy trình thẩm định giá, trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, chủ đầu tư có trách nhiệm rà soát, cập nhật lại phương án giá bán.
Doanh nghiệp cần căn cứ phương pháp xác định giá và lợi nhuận định mức để tự tổ chức hoặc thuê đơn vị tư vấn có đủ năng lực thẩm tra phương án giá trước khi trình phê duyệt theo quy định tại Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Nếu qua rà soát nhận thấy có khả năng tiết giảm thêm chi phí, chủ đầu tư cần chủ động điều chỉnh giảm giá bán so với phương án đã phê duyệt.
Sở Xây dựng Quảng Ninh khuyến khích các chủ đầu tư áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình và đa dạng hóa diện tích căn hộ trong khoảng từ 25 m2 đến 70 m2, giúp đáp ứng đa dạng nhu cầu và vừa túi tiền của người mua.
Cuối cùng, công tác công khai, minh bạch thông tin được coi là yêu cầu bắt buộc. Các chủ đầu tư phải công bố đầy đủ thông tin về dự án và giá bán chi tiết, bao gồm giá bán tính theo mét vuông, diện tích căn hộ, tổng giá trị căn hộ, các khoản thuế, kinh phí bảo trì và các khoản phí phải nộp khác.
Mọi sự thay đổi, điều chỉnh phương án giá bán đều phải được công khai kịp thời và gửi về Sở Xây dựng để đăng tải, phục vụ công tác theo dõi, giám sát của cơ quan quản lý và người dân.
Tâm An