Phạm vi điều chỉnh chủ yếu nằm trên địa bàn phường Quế Võ, đơn vị hành chính mới được thành lập từ tháng 7/2025 trên cơ sở sáp nhập các phường Phố Mới, Bằng An, Việt Hùng và Quế Tân. Dù cơ cấu sử dụng đất được điều chỉnh ở nhiều vị trí, quy mô toàn Phân khu số 19 vẫn được giữ nguyên với diện tích 2.213 ha và dân số quy hoạch 133.155 người.
Việc điều chỉnh lần này tập trung xử lý nhu cầu về hạ tầng xã hội phát sinh trong quá trình tổ chức lại không gian đô thị. Quỹ đất được phân bổ lại cho những chức năng có nhu cầu sử dụng trực tiếp như trường học, công viên, bãi đỗ xe, nhà ở xã hội và trụ sở cơ quan.
Khu trung tâm Phố Mới
Trong đó, đáng chú ý là khu đất 3,62 ha tại ô A2-CQ-09 được chuyển từ đất cơ quan sang đất cây xanh công cộng, ký hiệu ô A2-CX10. Thay vì duy trì các mảng cây xanh nhỏ lẻ, phương án mới hướng tới hình thành một công viên tập trung với diện tích lớn hơn, tạo không gian phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí và sinh hoạt của người dân trong khu vực.
Một thay đổi khác liên quan trực tiếp đến nhu cầu nhà ở là việc bổ sung 1,61 ha đất nhà ở xã hội. Diện tích này được chuyển từ một phần đất hỗn hợp dịch vụ tại ô A2-DV-07 sang đất nhà ở xã hội, nhằm tạo thêm quỹ đất phục vụ công nhân các khu công nghiệp và người có thu nhập thấp trên địa bàn phường.
Quy hoạch cũng được điều chỉnh để tăng diện tích dành cho giáo dục. Một số khu đất ở mới và các mảng cây xanh nhỏ lẻ được chuyển đổi để xây dựng trường mầm non với diện tích 1,77 ha. Cùng với đó, quỹ đất dành cho trường THCS được mở rộng lên khoảng 2,4 ha...
Bên cạnh diện tích dành cho công viên và trường học, quy hoạch bổ sung 0,27 ha đất bãi đỗ xe công cộng. Đây là một trong những hạng mục được bố trí lại nhằm tăng khả năng đáp ứng nhu cầu giao thông, đỗ xe trong khu vực trung tâm Phố Mới mở rộng.
Tâm An