1. TP.HCM lấy ý kiến khu đô thị hơn 1.500ha, quy mô 232.000 người

Một trong những thông tin đáng chú ý nhất tuần qua là việc TP.HCM lấy ý kiến cộng đồng đối với các đồ án liên quan đến Khu đô thị Hưng Long, thuộc địa bàn xã Hưng Long và xã Bình Chánh.

Khu vực nghiên cứu có tổng diện tích khoảng 1.512,7ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 232.000 người. Bên cạnh dân cư, quy hoạch còn tính toán khả năng phục vụ khoảng 80.000 sinh viên và 5.000 giảng viên.

Theo định hướng, Hưng Long không chỉ phát triển nhà ở mà còn hình thành không gian đào tạo, nghiên cứu khoa học, đổi mới sáng tạo và chuyển giao công nghệ. Riêng khu đại học, nghiên cứu và đào tạo dự kiến chiếm khoảng 353,6ha.

Toàn khu được tổ chức thành 16 đơn vị ở, chia thành 6 phân khu lớn, gắn với các trục giao thông và không gian quan trọng như Nguyễn Văn Linh, sông Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Về vị trí, khu vực Hưng Long nằm tại cửa ngõ phía Nam TP.HCM, phía Bắc kết nối đường Nguyễn Văn Linh, phía Đông gần Quốc lộ 50 và phía Nam có cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua. Đây là khu vực đang được kỳ vọng trở thành một trong những hướng phát triển đô thị mới của thành phố.

Hiện các đồ án vẫn đang trong giai đoạn lấy ý kiến, chưa phải quy hoạch được phê duyệt chính thức.

2. Phường, xã TP.HCM được phê duyệt 6 nhóm đồ án quy hoạch

Một thay đổi quan trọng khác tại TP.HCM là việc tăng phân cấp trong công tác lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch.

Theo hướng dẫn của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, UBND cấp xã có thể thực hiện 6 nhóm đồ án quy hoạch nếu toàn bộ phạm vi nghiên cứu nằm trong địa giới hành chính của một phường hoặc xã.

Các nhóm gồm quy hoạch phân khu đô thị; điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu; quy hoạch chi tiết; điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết; thiết kế đô thị riêng và quy hoạch tổng mặt bằng.

Việc phân cấp được kỳ vọng giúp rút ngắn quy trình xử lý hồ sơ, tăng tính chủ động cho chính quyền cơ sở trong bối cảnh TP.HCM đang vận hành mô hình chính quyền địa phương mới.

Tuy nhiên, những đồ án liên quan từ hai phường, xã trở lên hoặc có tính chất liên vùng vẫn thuộc thẩm quyền của cấp cao hơn.

Đáng chú ý, trong giai đoạn chuyển tiếp, khoảng 528 đồ án quy hoạch hiện hành tại TP.HCM tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2027.

3. Đồng Nai lấy ý kiến khu đô thị hơn 3.000ha gần sân bay Long Thành

Tại Đồng Nai, địa phương đang lấy ý kiến đối với Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Thương mại, Dịch vụ Long Thành.

Khu vực nghiên cứu nằm trên địa bàn xã Bình An và phường Long Thành, tổng diện tích khoảng 3.010,7ha.

Theo định hướng, khu vực này thuộc Phân khu 4 của đô thị Long Thành và được xác định là một khu hoạt động trung tâm, phát triển các chức năng thương mại, dịch vụ, tài chính, văn hóa và đổi mới sáng tạo gắn với Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Đến năm 2045, dân số khu vực dự kiến khoảng 250.000 người. Quy hoạch bố trí hơn 1.100ha đất nhóm nhà ở, cùng hàng trăm hecta đất cây xanh, giao thông và các công trình công cộng.

Điểm đáng chú ý là khu đô thị hơn 3.000ha này chỉ là một phần trong không gian quy hoạch chung đô thị Long Thành rộng trên 43.000ha.

Long Thành đang được định hướng phát triển theo mô hình đô thị sân bay, với các trung tâm tài chính – thương mại, logistics, công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ và đô thị mới xoay quanh sân bay quốc tế.

Hiện đồ án khu đô thị hơn 3.000ha vẫn đang ở bước lấy ý kiến quy hoạch.

4. Phú Quốc phê duyệt khu đô thị – du lịch Bãi Trường hơn 2.300ha

Tại Phú Quốc, một đồ án quy mô lớn đã chính thức được phê duyệt.

UBND tỉnh An Giang đã phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực Bãi Trường, thuộc phân khu 2, đặc khu Phú Quốc, với tổng diện tích khoảng 2.326,83ha.

Bãi Trường được định hướng trở thành khu đô thị – du lịch hỗn hợp, kết hợp thương mại, dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, công trình công cộng và tái định cư.

Quy mô phục vụ dự kiến khoảng 82.000 người, gồm dân cư, khách du lịch, khách lưu trú và người lao động.

Trong cơ cấu sử dụng đất, hơn 636ha được dành cho dịch vụ – du lịch. Quy hoạch cũng bố trí các khu cây xanh, thể dục thể thao, nhà ở và công trình hỗn hợp.

Một số khu vực được định hướng xây dựng công trình cao tầng nhưng phải tuân thủ quy định về tĩnh không hàng không do nằm trên địa bàn Phú Quốc.

Trước Bãi Trường, Phú Quốc cũng đã phê duyệt quy hoạch phân khu Bãi Ông Lang – Cửa Cạn hơn 4.431ha và khu vực ven biển phía Tây Bắc hơn 1.171ha.

5. Gần 8.000ha tại Bãi Vòng và Dương Đông qua vòng thẩm định

Hoạt động quy hoạch tại Phú Quốc tiếp tục tăng tốc khi Hội đồng thẩm định tỉnh An Giang thống nhất thông qua hai đồ án phân khu Bãi Vòng và Dương Đông.

Tổng diện tích hai khu vực gần 8.000ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 268.000 người.

Trong đó, Bãi Vòng có diện tích khoảng 1.801ha, quy mô khoảng 35.000 người. Khu vực được định hướng trở thành đô thị phía Đông sân bay Phú Quốc, kết hợp dịch vụ du lịch, đô thị sinh thái, sân golf, khu tái định cư và bảo tồn không gian làng chài.

Dương Đông có quy mô lớn hơn, khoảng 6.192ha, dự kiến phục vụ khoảng 233.000 người. Đây tiếp tục được xác định là trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, thương mại, tài chính và du lịch quan trọng của Phú Quốc...

6. Đồng Tháp rà soát 11 xã dự kiến lên phường

Một diễn biến đáng chú ý khác là việc Bộ Nội vụ khảo sát phương án thành lập phường đối với 11 xã tại Đồng Tháp.

Danh sách gồm Thường Phước, Tràm Chim, Mỹ Thọ, Tháp Mười, Lấp Vò, An Hữu, Cái Bè, Bình Phú, Châu Thành, Vĩnh Kim và Vĩnh Bình.

Tổng diện tích 11 khu vực khoảng 609,62km2, dân số hơn 550.000 người.

Theo số liệu công bố, tỷ lệ người dân đồng thuận với phương án thành lập phường tại các địa phương đều ở mức cao.

Bộ Nội vụ yêu cầu Đồng Tháp tiếp tục rà soát các tiêu chuẩn về quy hoạch, hạ tầng, cơ cấu kinh tế, địa giới hành chính và năng lực quản trị đô thị trước khi hoàn thiện hồ sơ trình cấp có thẩm quyền...

 

Đăng Thy