Lỗ gần 84 tỷ đồng trong nửa đầu năm
Theo báo cáo tình hình tài chính bán niên năm 2026 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty Cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Sài Gòn Anpha ghi nhận khoản lỗ trước thuế và sau thuế 83,98 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm.
Cùng kỳ năm 2025, doanh nghiệp lỗ 64,37 tỷ đồng. Như vậy, mức lỗ nửa đầu năm nay tăng thêm 19,61 tỷ đồng, tương đương 30,5%.
Khoản thua lỗ này khiến lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của Sài Gòn Anpha đến ngày 30/6/2026 âm 714,69 tỷ đồng, tăng 157,49 tỷ đồng, tương đương 28,3%, so với mức âm 557,21 tỷ đồng một năm trước.
Trong khi đó, vốn chủ sở hữu chỉ đạt 285,31 tỷ đồng, tăng 2,51 tỷ đồng, tương đương 0,9%, so với 282,79 tỷ đồng tại ngày 30/6/2025.
Đáng chú ý, vốn đầu tư của chủ sở hữu được ghi nhận tăng từ 840 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng, tương đương 19%. Tuy nhiên, khoản lỗ lũy kế lớn khiến vốn chủ sở hữu thực tế thấp hơn đáng kể so với quy mô vốn đầu tư của chủ sở hữu.
Nợ phải trả hơn 1.074 tỷ đồng
Tính đến cuối tháng 6/2026, tổng nợ phải trả của Sài Gòn Anpha ở mức 1.074,51 tỷ đồng, giảm 16,08 tỷ đồng, tương đương 1,5% so với cùng kỳ năm trước.
Trong tổng số nợ này, riêng dư nợ từ phát hành trái phiếu lên tới 1.050 tỷ đồng, không thay đổi so với năm 2025.
Phần nợ phải trả khác giảm mạnh từ 40,59 tỷ đồng xuống 24,51 tỷ đồng, tương đương 39,6%.
Do dư nợ trái phiếu gần như chiếm toàn bộ nghĩa vụ nợ của doanh nghiệp, áp lực tài chính của Sài Gòn Anpha chủ yếu nằm ở khoản trái phiếu này.
Theo báo cáo, hệ số tổng dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu tại ngày 30/6/2026 là 3,68 lần, giảm nhẹ so với mức 3,71 lần một năm trước.
Hệ số tổng nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu cũng giảm từ 3,86 lần xuống 3,77 lần.
Lô trái phiếu 1.050 tỷ đồng đáo hạn năm 2028
Khoản nợ trên đến từ lô trái phiếu mã SGACH2328001, được phát hành riêng lẻ với tổng giá trị 1.050 tỷ đồng, tương ứng 10.500 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Lô trái phiếu có ngày đáo hạn 25/9/2028.
Theo phương án phát hành, 4 kỳ tính lãi đầu tiên có lãi suất 12%/năm. Các kỳ tiếp theo áp dụng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 2%/năm nhưng không thấp hơn 11%/năm.
Với quy mô 1.050 tỷ đồng, chi phí lãi trái phiếu là một nghĩa vụ tài chính đáng kể đối với Sài Gòn Anpha trong bối cảnh hoạt động kinh doanh đang thua lỗ.
Đáng chú ý, khoản vốn 1.050 tỷ đồng không được huy động để phục vụ hoạt động môi giới bất động sản thông thường của Sài Gòn Anpha.
Theo phương án sử dụng vốn từng được doanh nghiệp công bố, toàn bộ số tiền thu được từ đợt phát hành trái phiếu được sử dụng để đặt cọc cho Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Phú Quốc theo hợp đồng ký ngày 15/9/2023.
Sài Gòn Anpha đang gánh 1.050 tỷ đồng dư nợ trái phiếu, trong khi khoản vốn này được sử dụng để đặt cọc nhận chuyển nhượng dự án thành phần tại Phú Quốc.
Khoản đặt cọc nhằm thực hiện giao dịch nhận chuyển nhượng một dự án thành phần của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Phú Quốc sau khi dự án đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định. Sau đó, Sài Gòn Anpha dự kiến sử dụng nguồn vốn để thanh toán giá trị chuyển nhượng và thực hiện dự án.
Dự án Phú Quốc Housing rộng hơn 49 ha
Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Phú Quốc là doanh nghiệp gắn với Khu dân cư Phú Quốc Housing, có diện tích quy hoạch khoảng 49,22 ha tại khu vực Dương Tơ, Phú Quốc.
Theo hồ sơ quy hoạch được công khai, dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt từ năm 2013.
Khu đất dự án nằm trên tuyến ĐT.975, gần khu vực Bãi Trường. Một số thông tin được công bố trong năm 2025 cho biết khu đất hơn 49 ha đang được triển khai san nền.
Sài Gòn Anpha được thành lập năm 2014, hoạt động trong lĩnh vực môi giới, kinh doanh, quản lý và định giá bất động sản, cùng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
Doanh nghiệp đặt trụ sở tại tầng 9, Diamond Plaza, số 34 Lê Duẩn, phường Sài Gòn, TP.HCM.
Người đại diện theo pháp luật của Sài Gòn Anpha hiện là ông Hoàng Cao Minh Đức. Dữ liệu đăng ký doanh nghiệp cho thấy ông Đức đồng thời là người đại diện tại một số doanh nghiệp bất động sản khác, trong đó có Công ty Cổ phần Phát triển Khu đô thị Xanh. Công ty này là pháp nhân liên quan đến dự án Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5, Forestia Park tại Hưng Yên.
Khả năng thanh toán cải thiện nhưng khả năng sinh lời suy giảm
Một điểm tích cực trong báo cáo bán niên là khả năng thanh toán ngắn hạn của Sài Gòn Anpha được cải thiện.
Hệ số thanh toán ngắn hạn tăng từ 2,29 lần lên 3,25 lần, tương đương tăng 41,8%. Hệ số thanh toán nhanh cũng tăng từ 2,29 lần lên 3,25 lần.
Tuy nhiên, khả năng sinh lời lại đi xuống. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản (ROA) giảm từ âm 4,69% xuống âm 6,18%, tương đương giảm 1,49 điểm phần trăm.
ROE giảm từ âm 22,76% xuống âm 29,43%, tương đương giảm 6,67 điểm phần trăm.
Đặc biệt, hệ số khả năng thanh toán lãi vay giảm từ âm 0,0623 lần xuống âm 0,1748 lần. Chỉ tiêu này cho thấy kết quả kinh doanh của doanh nghiệp chưa tạo ra lợi nhuận trước lãi vay và thuế đủ để trang trải chi phí lãi vay.
Anh Mai