Thay đổi lớn: Bỏ trung tâm hành chính cũ, dành 25-30ha làm công viên xanh
Phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ ba phường Tân Ninh – Bình Minh – Ninh Thạnh với tổng diện tích tự nhiên khoảng 19.936ha (một số tài liệu ghi nhận quy mô nhiệm vụ khoảng 17.936ha). Dân số dự báo đạt khoảng 330.000 người vào năm 2035 và hướng tới 520.000 người vào năm 2050. Đô thị Tân Ninh được định hướng trở thành trung tâm văn hóa, thể thao, y tế, du lịch, thương mại dịch vụ mang đậm bản sắc cấp quốc gia và vùng Đông Nam Bộ, khai thác tối đa lợi thế Khu du lịch quốc gia Núi Bà Đen và hồ Dầu Tiếng.
Điểm điều chỉnh đáng chú ý nhất nằm ở phân khu số 1 dọc rạch Tây Ninh thuộc phường Tân Ninh – vùng lõi trung tâm đô thị hiện hữu. Trước đây, khu vực này từng được định hướng đặt trung tâm hành chính cấp tỉnh. Theo đồ án mới, vị trí đó chuyển thành quỹ đất dự trữ phát triển đô thị thưa kết hợp mảng xanh công viên tập trung quy mô khoảng 25-30ha, nhằm bảo đảm chỉ tiêu cây xanh cho đô thị. Việc xóa bỏ các trục đường “treo” không hiệu quả và tăng cường không gian xanh được xác định là yêu cầu bắt buộc để Tân Ninh trở thành đô thị đáng sống.
Cấu trúc đô thị được chia thành 6 vùng phát triển chức năng dựa trên đặc tính tự nhiên và khung giao thông.
1. Phường Tân Ninh tập trung thương mại – dịch vụ;
2. Phường Ninh Thạnh bám trục đường Cách Mạng Tháng Tám (ĐT 781) và phụ cận Núi Bà Đen, hình thành các cụm trung tâm hành chính mới kết hợp dịch vụ thương mại, giáo dục (trong đó có Khu giáo dục FPT); tuyến đường Trần Văn Trà được điều chỉnh hướng tuyến và lộ giới để tránh khu trung tâm hiện hữu, giảm áp lực giải phóng mặt bằng.
3. Phường Bình Minh chuyển từ mô hình dân cư nông thôn sang đô thị hóa tập trung, cập nhật hai cụm công nghiệp Bình Minh và Thạnh Tân (tổng quy mô hơn 140ha), đồng thời bố trí khu đô thị thương mại dịch vụ 175ha tại nút giao đường tỉnh 784 và Trần Phú làm hạt nhân phát triển mới.
Hạ tầng “khủng”: Đại lộ 83m và cao tốc Gò Dầu – Xa Mát làm động lực
Khung hạ tầng giao thông được xác định là động lực then chốt. Trục cao tốc Gò Dầu – Xa Mát kết nối các hành lang kinh tế quan trọng; quốc lộ 22B, quốc lộ 56B (trên nền đường tỉnh 784) và đặc biệt là dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn với lộ giới dự kiến lên tới 83m sẽ tạo mạng lưới liên kết vùng hoàn chỉnh, mở không gian phát triển mới. Các tuyến kết nối khác như ĐT.790 (nâng cấp kết nối cổng chính Núi Bà Đen – hồ Dầu Tiếng) cũng được cập nhật để đồng bộ với định hướng du lịch – dịch vụ cấp vùng.
Vấn đề nghĩa trang và nhà tang lễ được thảo luận kỹ. Tỉnh thống nhất tiếp tục duy trì, mở rộng các nghĩa trang nhân dân hiện hữu tại Bình Minh và Ninh Thạnh, kết hợp nghĩa trang quy mô lớn như Sơn Trang Tiên Cảnh để đáp ứng nhu cầu lâu dài.
Bối cảnh lớn hơn: Trung tâm hành chính mới 300ha tại Hậu Nghĩa và chuỗi đô thị vệ tinh
Những điều chỉnh tại Tân Ninh diễn ra trong bối cảnh tỉnh đang triển khai mạnh mẽ điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050. Theo đó, tỉnh đề xuất xây dựng Trung tâm Chính trị – Hành chính mới quy mô khoảng 300ha (khu vực trung tâm hành chính tập trung 100-150ha) tại khu vực Tây Nam đô thị Hậu Nghĩa (Hiệp Hòa – Hậu Nghĩa – Hòa Khánh, thuộc địa giới huyện Đức Hòa cũ), với tổng mức đầu tư khái toán khoảng 8.000 tỷ đồng, hình thức PPP/BT. Đây là bước chuyển dịch trung tâm hành chính – chính trị cấp tỉnh khỏi khu vực lõi cũ, tạo cực tăng trưởng mới gắn với kinh tế, logistics, công nghệ cao.
Song song, tỉnh phê duyệt hàng loạt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị quy mô lớn: Trảng Bàng hơn 38.000ha (công nghiệp – dịch vụ – logistics), Tân Ninh khoảng 18.000ha (văn hóa – du lịch – y tế), cùng các đô thị khác như Tân An, Bến Lức, Cần Giuộc… tạo thành mô hình phát triển đa cực dựa trên hệ thống cao tốc và hành lang kinh tế. Mục tiêu đến năm 2030 toàn tỉnh có 16 đô thị, đẩy mạnh đô thị hóa gắn với nâng cấp một số xã lên phường.
Dự kiến toàn bộ hồ sơ, bản vẽ và thuyết minh quy hoạch sẽ được báo cáo UBND tỉnh và trình Thường trực Tỉnh ủy. Quy hoạch phải đi trước một bước, có tầm nhìn dài hạn, bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân trong vùng dự án.
Những thay đổi này không chỉ định hình lại không gian lõi cũ của tỉnh mà còn mở ra cơ hội lớn cho phát triển thương mại, du lịch, công nghiệp và bất động sản Tây Ninh nói chung tại vùng phụ cận Núi Bà Đen, đồng thời tạo sự liên kết chặt chẽ hơn với TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ. Người dân và nhà đầu tư cần theo dõi sát các bước thẩm định, công bố quy hoạch chi tiết để nắm bắt thông tin chính xác về quyền lợi và cơ hội phát triển.
Đăng Thy