Ảnh minh hoạ
Theo báo cáo mới nhất từ Avison Young, hai thế hệ trẻ này – chiếm gần một nửa dân số thế giới – đang định hình lại cách thức mua, thuê và sở hữu bất động sản, buộc cả thị trường phải thay đổi để theo kịp tư duy và nhu cầu mới.
Bất động sản bước vào kỷ nguyên của người trẻ
Gen Y và Gen Z không chỉ đông đảo, mà còn khác biệt hoàn toàn với các thế hệ trước. Sinh ra và lớn lên giữa thời đại bùng nổ công nghệ, họ không đơn thuần tìm kiếm “một nơi để ở” – mà là một trải nghiệm sống toàn diện, tiện nghi, linh hoạt, số hóa và thân thiện môi trường.
Avison Young chỉ ra: Gen Y và Gen Z đang ngày càng tránh xa tư duy “phải sở hữu nhà ở” bằng mọi giá. Thay vào đó, họ ưa chuộng những lựa chọn như thuê dài hạn, thuê-mua, hoặc sở hữu chung. Những mô hình sống sáng tạo này cho phép họ vừa có không gian sống chất lượng, vừa tránh được áp lực tài chính nặng nề – nhất là khi giá nhà liên tục tăng nhanh hơn mức thu nhập.
Nhà ở công nghệ, không còn là xa xỉ mà là bắt buộc
Với nhóm khách hàng “sành công nghệ” này, một ngôi nhà không chỉ cần đẹp – mà còn phải thông minh. Họ yêu cầu hệ thống an ninh hiện đại, điều khiển từ xa qua smartphone, trợ lý ảo, các thiết bị tiết kiệm năng lượng và khả năng kết nối liền mạch với hệ sinh thái số. Việc tìm kiếm, chọn nhà, tham quan (qua AR/VR) hay ký hợp đồng thuê – tất cả đều có thể thực hiện online, nhanh gọn, minh bạch.
Từ mạng xã hội đến mô hình sở hữu mới – bất động sản đang được “số hóa”
Truyền thông xã hội không chỉ là nơi người trẻ giải trí – mà còn là kênh tiếp cận thông tin bất động sản quan trọng. Các nền tảng mua bán – cho thuê trực tuyến, định giá AI, ứng dụng nghiên cứu quy hoạch hay công cụ quản lý tòa nhà đang thay thế dần các phương thức giao dịch truyền thống.
Theo Avison Young, chính những đột phá công nghệ này đang giúp người trẻ tham gia sâu hơn vào thị trường – dù là với tư cách người thuê, người đầu tư hay người tiêu dùng thông thái.
Tại Việt Nam: Thuê nhà sẽ là lựa chọn chủ đạo
Với hơn 44% dân số Việt Nam là Millennials và Gen Z, và 70% trong số đó là nhóm có nhu cầu thuê/mua nhà ở thực, thị trường Việt Nam đang chứng kiến một làn sóng thay đổi mạnh mẽ. Tốc độ đô thị hóa nhanh, giá nhà tăng phi mã khiến khả năng sở hữu nhà ngày càng xa tầm với, nhất là tại TP.HCM hay Hà Nội. Do đó, nhu cầu thuê nhà chất lượng, giá hợp lý sẽ ngày càng cao – mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư có tầm nhìn.
ESG và sống bền vững: Không còn là trào lưu, mà là tiêu chuẩn
Gen Y và Gen Z quan tâm đặc biệt đến các vấn đề môi trường, sức khỏe tinh thần và sự bền vững. Những căn hộ thiết kế thông minh, sử dụng vật liệu xanh, tích hợp không gian làm việc tại nhà, tiết kiệm điện – nước đang được săn đón. ESG (tiêu chí Môi trường – Xã hội – Quản trị) không còn là “chuyện của doanh nghiệp” mà đang trở thành yêu cầu từ phía người mua và người thuê trẻ.
Thị trường phải thay đổi để không bị bỏ lại
“Không chỉ là thích nghi, mà là trách nhiệm xây dựng tương lai cho các thế hệ kế tiếp,” ông David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhấn mạnh.
Sự chuyển dịch nhân khẩu học không chỉ là thách thức mà còn là cơ hội để thị trường bất động sản bước vào một giai đoạn phát triển mới – năng động hơn, sáng tạo hơn và thực sự gắn với nhu cầu của con người hiện đại.
Tâm An