Sonadezi Châu Đức giảm mạnh kế hoạch lợi nhuận 2026
Năm 2025: Vượt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận
Theo SZC, năm 2025 doanh nghiệp hoạt động trong bối cảnh kinh tế đang phục hồi nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều thách thức, trong đó thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản dân dụng, đã có dấu hiệu cải thiện so với giai đoạn trầm lắng trước đó nhưng tốc độ phục hồi còn chậm và chưa đồng đều giữa các phân khúc.
Bên cạnh đó, việc sắp xếp đơn vị hành chính và thay đổi mô hình tổ chức chính quyền địa phương cũng tác động đến hoạt động doanh nghiệp, nhất là trong công tác pháp lý dự án và giải phóng mặt bằng, tuy nhiên nhờ sự điều hành của Hội đồng Quản trị và Ban điều hành, SZC vẫn duy trì ổn định hoạt động và hoàn thành vượt mức nhiều chỉ tiêu.
Cụ thể, theo báo cáo tài chính riêng đã kiểm toán, doanh thu đạt 1.032 tỷ đồng, vượt 110,9% kế hoạch, lợi nhuận sau thuế đạt 331 tỷ đồng, tương đương 109,5% kế hoạch và nộp ngân sách nhà nước 148,7 tỷ đồng, đạt 100,3% kế hoạch, trong khi ở cấp hợp nhất, lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 344,8 tỷ đồng.
Khu công nghiệp tiếp tục là trụ cột
Mảng bất động sản khu công nghiệp tiếp tục đóng vai trò chủ lực trong cơ cấu doanh thu của SZC khi trong năm 2025 doanh nghiệp ký mới 3 hợp đồng thuê đất và 3 biên bản ghi nhớ với tổng diện tích khoảng 20,91 ha, đạt 90,91% kế hoạch, qua đó giúp doanh thu từ mảng này đạt khoảng 937 tỷ đồng, tương đương 112,9% kế hoạch năm.
Ngoài ra, một số mảng khác cũng đóng góp đáng kể như thu phí BOT 768 đạt khoảng 101,2 tỷ đồng sau khi thu phí trở lại từ ngày 5/4/2025, doanh thu từ sân golf Châu Đức đạt khoảng 50,7 tỷ đồng và doanh thu tài chính cùng các khoản khác đạt 37,3 tỷ đồng, tương đương 207% kế hoạch, trong khi mảng bất động sản dân dụng vẫn phục hồi chậm với doanh thu chỉ đạt 7,2 tỷ đồng, tương đương 9,3% kế hoạch.
Đẩy mạnh đầu tư nhưng tiến độ chưa đạt kỳ vọng
Trong năm 2025, tổng chi phí đầu tư xây dựng cơ bản của SZC đạt 242,3 tỷ đồng, tương đương 55,38% kế hoạch, trong đó khu công nghiệp đạt 112,3 tỷ đồng, tương đương 67,23% kế hoạch còn khu đô thị đạt 130 tỷ đồng, tương đương 48,06% kế hoạch.
Doanh nghiệp tiếp tục đầu tư hạ tầng với nhiều hạng mục như san nền, đường giao thông, hệ thống cấp – thoát nước, cây xanh và nhà máy xử lý nước thải, qua đó lũy kế đã hoàn thiện hàng chục km hạ tầng kỹ thuật.
Ở mảng khu đô thị, SZC tập trung hoàn thiện KDC Sonadezi Hữu Phước, đồng thời triển khai nhà ở xã hội, trung tâm thương mại và các tiện ích đi kèm, trong khi với dự án sân golf, doanh nghiệp đã hoàn tất sân golf resort 18 lỗ, nhà câu lạc bộ và dự kiến chuyển sang mô hình tự vận hành thông qua công ty con từ năm 2026.
Kế hoạch 2026: Doanh thu giảm do thay đổi cách ghi nhận
Bước sang năm 2026, SZC đặt kế hoạch kinh doanh khá thận trọng với doanh thu riêng 338,9 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế riêng 38,8 tỷ đồng, doanh thu hợp nhất 518,1 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hợp nhất 56,1 tỷ đồng, giảm mạnh so với kết quả thực hiện năm 2025.
Theo doanh nghiệp, nguyên nhân chủ yếu đến từ việc áp dụng Thông tư 99/2025/TT-BTC từ ngày 1/1/2026, theo đó đối với các giao dịch cho thuê có thu tiền trước nhiều kỳ thì doanh thu có thể cần được xem xét phân bổ theo thời gian thực hiện nghĩa vụ, khiến doanh thu kế toán trong kỳ có xu hướng giảm so với trước đây.
Dòng tiền vẫn ổn định, KCN tiếp tục là động lực chính
Dù doanh thu kế toán giảm, SZC nhấn mạnh dòng tiền từ khu công nghiệp vẫn duy trì tích cực khi trong năm 2026 doanh nghiệp dự kiến cho thuê mới khoảng 25 ha đất khu công nghiệp, đồng thời hoàn tất ký hợp đồng khoảng 9,2 ha đã thỏa thuận trước và thu từ khu công nghiệp dự kiến đạt khoảng 910,7 tỷ đồng.
Cơ cấu doanh thu kế hoạch gồm bất động sản khu công nghiệp khoảng 106 tỷ đồng, bất động sản dân dụng khoảng 192 tỷ đồng, sân golf khoảng 59 tỷ đồng và BOT 768 khoảng 130 tỷ đồng, trong đó doanh nghiệp nhấn mạnh biến động doanh thu chủ yếu mang tính kỹ thuật về ghi nhận kế toán, không làm thay đổi bản chất hiệu quả hoạt động và khả năng tạo dòng tiền.
Tiếp tục mở rộng quỹ đất, đầu tư hạ tầng
Trong năm 2026, doanh nghiệp dự kiến chi 1.362,7 tỷ đồng cho bồi thường giải phóng mặt bằng và 256,8 tỷ đồng cho đầu tư xây dựng cơ bản, đồng thời đặt mục tiêu nhận bàn giao 50,67 ha đất, xin giao hoặc thuê gần 148 ha và tiếp tục hoàn thiện hạ tầng khu công nghiệp cũng như khu đô thị.
Ở mảng khu đô thị, SZC sẽ đẩy mạnh hoàn thiện KDC Hữu Phước, triển khai thêm nhà ở xã hội, trung tâm thương mại, trường học và các công trình hạ tầng xã hội nhằm gia tăng giá trị dự án và tạo nguồn thu trong tương lai.
Trước những điểm chưa rõ trong việc áp dụng Thông tư 99, SZC cho biết đã chủ động làm việc với cơ quan chức năng và đang xin ý kiến hướng dẫn từ Bộ Tài chính nhằm đảm bảo việc áp dụng phù hợp với thực tiễn hoạt động và quy định pháp luật, qua đó doanh nghiệp cũng trình cổ đông ủy quyền cho Hội đồng quản trị điều chỉnh kế hoạch kinh doanh năm 2026 khi có hướng dẫn chính thức.
Anh Mai