Những thắc mắc liên quan đến việc tặng cho, trao đổi nhà ở được Công ty Luật Thái An tư vấn như sau:
1. Cơ sở pháp lý về việc tặng cho, trao đổi nhà ở
Cơ sở pháp lý điều chỉnh tặng cho, trao đổi nhà ở là các văn bản pháp luật sau đây:
• Bộ luật dân sự 2015;
• Luật nhà ở 2014;
• Luật Đất đai 2013.
2. Tặng cho, trao đổi nhà ở thuộc sở hữu chung
Đối với nhà ở thuộc sở hữu chung, căn cứ Điều 137 và Điều 139 Luật nhà ở 2014 thì các chủ sở hữu nhà ở phải thể hiện sự đồng ý bằng văn bản đối với việc tặng cho, trao đổi nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất.
Tặng cho, trao đổi, nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu chỉ được tặng cho trao đổi phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình và không được làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác.
Tặng cho, trao đổi nhà ở thuộc sở hữu chung có được không? Ảnh minh họa: Internet.
3. Tặng cho, trao đổi nhà ở đối với nhà ở cho thuê
Đối với nhà ở cho thuê, căn cứ Điều 138 và Điều 140 Luật nhà ở 2014, chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo cho bên thuê biết trước về việc tặng cho, trao đổi nhà bằng văn bản. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở với bên tặng cho, bên đổi nhà, trừ khi có thỏa thuận khác.
4. Có được tặng cho, trao đổi nhà ở hình thành trong tương lai không?
Luật nhà ở 2014 quy định đối với giao dịch tặng cho, trao đổi nhà ở thì nhà ở đó phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 1 Điều 118 Luật này. Một trong các điều kiện là nhà ở phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật nhưng nhà ở hình thành trong tương lai không thể thỏa mãm điều kiện này. Vậy, Pháp luật Việt Nam không cho phép tặng cho, trao đổi nhà ở hình thành trong tương lai.
5. Hợp đồng tặng cho, trao đổi nhà ở phải được công chứng, chứng thực?
Hợp đồng tặng cho, trao đổi nhà ở phải được công chứng, chứng thực thì mới có giá trị pháp lý theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015, Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Điều 122 Luật nhà ở 2014. Sau khi đã thực hiện công chứng, chứng thực thì các bên trong hợp đồng mới tiến hành sang tên Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai.
>> Trẻ em có thể đứng tên sổ đỏ khi được tặng cho nhà, đất hay không?
>> Điều kiện và thủ tục tặng nhà ở cho con
Tư vấn bởi: Luật Thái An