Quy mô hơn 5.300ha, lớn nhất tỉnh
Phạm vi lập quy hoạch phân khu thuộc địa bàn xã Thạnh Đức và một phần thuộc các xã Cầu Khởi, xã Truông Mít; theo phạm vi ranh giới như sau: Phía Đông Bắc giáp dân cư thuộc xã Cầu Khởi, xã Lộc Ninh; Phía Đông Nam và Tây giáp dân cư thuộc xã Thạnh Đức; Phía Tây giáp phường Long Hoa; Phía Nam giáp dân cư thuộc xã Cầu Khởi và QL 22B.
Tỉnh Tây Ninh vừa chính thức ban hành Quyết định số 7229/QĐ-UBND ngày 29/4/2026 phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu đô thị - dịch vụ - công nghiệp Thạnh Đức. Với tổng quy mô nghiên cứu 5.374,67 ha (lập quy hoạch khoảng 5.200 ha), đây là một trong những dự án lớn nhất tỉnh, hứa hẹn trở thành cực tăng trưởng mới, kết hợp hài hòa giữa công nghiệp sạch và đô thị thông minh.
Quy mô nghiên cứu 5.374,67 ha (gồm diện tích đường cao tốc Gò Dầu – Xa Mát GĐ 1 đi qua dự án). Quy mô lập quy hoạch khoảng 5.200 ha (Quyết định số 1163/QĐ-UBND ngày 21/5/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt Đề án hình thành và phát triển Khu phức hợp Mộc Bài Xuyên Á dọc hành lang kinh tế Tây Ninh-Bình Dương)
Mục tiêu lập quy hoạch nhằm triển khai cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh và Quy hoạch chung đô thị Hòa Thành; triển khai định hướng phát triển khu vực hình thành đô thị mới kết hợp thương mại dịch vụ và công nghiệp thuộc tỉnh Tây Ninh, có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh và của đô thị Hòa Thành sau khi sắp xếp đơn vị hành chính các cấp.
6 khu công nghiệp và 5 khu đô thị
Khu công nghiệp: Khoảng 2.725,5 ha, chia thành 6 khu (mỗi khu 328-500 ha). Tất cả hướng tới mô hình sinh thái, công nghiệp sạch, công nghệ cao, giảm phát thải, sử dụng năng lượng xanh. Các khu ưu tiên thu hút ngành công nghiệp nhẹ, hỗ trợ và giá trị gia tăng cao.
Khu đô thị - dịch vụ: Khoảng 2.456,8 ha, dân số dự kiến 200.000 người, chia thành 5 khu đô thị (mỗi khu 336-695 ha). Các khu này cung cấp nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, kết hợp dịch vụ, giáo dục, y tế, cây xanh và thể thao.
Bảng tổng hợp sử dụng đất cho thấy đất đô thị chiếm 47,42%, công nghiệp 52,58%, với hệ thống giao thông nội - ngoại khu đồng bộ (đường trục chính 50-60m, cao tốc Gò Dầu – Xa Mát đi qua).
Hạ tầng đồng bộ, hướng đến đô thị xanh và công nghiệp sạch
Quy hoạch tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn quốc gia (QCVN 01:2021/BXD) với nhiều chỉ tiêu vượt chuẩn cơ bản:
• Nhà ở: 35,6 m²/người.
• Cây xanh: 6,15 m²/người (công cộng đô thị) 2,29 m²/người (đơn vị ở).
• Giao thông: Tỷ lệ đất giao thông đạt 22,47%.
• Cấp nước: Tổng nhu cầu ~82.900 m³/ngày đêm, từ nhà máy Gò Dầu và nhà máy mới Thạnh Đức.
• Điện: ~703.947 kW.
• Thoát nước thải: 66.700 m³/ngày đêm, xử lý riêng biệt.
Đối với công nghiệp, mật độ xây dựng nhà máy ≤68%, cây xanh ≥15%, đảm bảo môi trường xanh - sạch.
Dự án cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh Tây Ninh 2021-2030, tầm nhìn 2050 và Đề án Khu phức hợp Mộc Bài Xuyên Á dọc hành lang kinh tế Tây Ninh - Bình Dương. Nó đóng vai trò thúc đẩy đô thị Hòa Thành, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, hình thành hệ sinh thái đô thị - công nghiệp - logistics hiện đại, thông minh.
Động lực mới thu hút FDI và thúc đẩy tăng trưởng Tây Ninh
KCN Thạnh Đức 1 (500 ha) dự kiến khởi công quý 3/2026, làm “hạt nhân” cho toàn chuỗi. Giai đoạn 2025-2030 ưu tiên phát triển 3 khu công nghiệp tại Thạnh Đức (~1.500 ha).
Quyết định giao Sở Xây dựng công bố quy hoạch, cắm mốc giới; Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh triển khai thu hút đầu tư; các sở ngành và UBND xã phối hợp thực hiện. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để lựa chọn nhà đầu tư, lập quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư.
Với vị trí chiến lược gần TP.HCM, kết nối cao tốc, quốc lộ và hành lang kinh tế liên vùng, Thạnh Đức được kỳ vọng trở thành điểm sáng thu hút FDI vào công nghệ cao, logistics và dịch vụ. Nhiều nhà đầu tư đang quan tâm, đặc biệt sau các thông tin khởi công sắp tới.
Việc phê duyệt Quy hoạch phân khu Thạnh Đức không chỉ là bước tiến quy hoạch mà còn là tín hiệu mạnh mẽ cho sự bùng nổ hạ tầng và kinh tế tại Tây Ninh. Với tổng quy mô hơn 5.300 ha, 11 phân khu chức năng, hệ thống hạ tầng đồng bộ và định hướng xanh - bền vững, dự án hứa hẹn tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho tỉnh, góp phần vào mục tiêu công nghiệp hóa, đô thị hóa vùng Đông Nam Bộ.
Các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân địa phương đang chờ đợi những bước triển khai cụ thể tiếp theo. Đây thực sự là “siêu dự án” đáng chú ý nhất khu vực trong năm 2026.
Đăng Thy