Hàng loạt quyết định quy hoạch được ban hành và lấy ý kiến
Trong tháng 7/2026, Tây Ninh liên tiếp công bố các quyết định phê duyệt và bước chuẩn bị quan trọng cho quy hoạch đô thị – công nghiệp. Điểm nổi bật nhất là việc phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu đô thị – dịch vụ – công nghiệp Thạnh Đức với quy mô nghiên cứu 5.374,67 ha (lập quy hoạch khoảng 5.200 ha).
Đây được xác định là chuỗi lớn nhất tỉnh, gồm 6 khu công nghiệp (khoảng 2.725,5 ha) và 5 khu đô thị – dịch vụ (khoảng 2.456,8 ha), dân số dự kiến 200.000 người. Quyết định số 7229/QĐ-UBND ngày 29/4/2026 đã tạo cơ sở pháp lý để triển khai cụ thể hóa Đề án Khu phức hợp Mộc Bài Xuyên Á dọc hành lang kinh tế Tây Ninh – Bình Dương.
Song song, UBND tỉnh phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Hòa Thành với phạm vi khoảng 20.619 ha, bao gồm các phường Long Hoa, Hòa Thành, Thanh Điền và mở rộng toàn bộ xã Thạnh Đức. Đất xây dựng đô thị đến năm 2050 khoảng 10.000 ha; dân số dự báo đạt 330.000–360.000 người năm 2035 và 560.000–600.000 người năm 2050. Khu vực phát triển mới khoảng 5.200 ha chính là phần gắn với chuỗi Thạnh Đức.
Tại khu vực giáp ranh TP.HCM, Quy hoạch phân khu Khu đô thị kết hợp công nghiệp công nghệ cao Hưng Thuận (400 ha) cũng được phê duyệt theo Quyết định số 12407/QĐ-UBND ngày 13/7/2026. Dự án nằm trong Khu liên hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Phước Đông – Bời Lời, dự kiến đón 40.000 dân cư và 20.000 lao động, với khoảng 150,76 ha dành cho công nghiệp công nghệ cao.
Ở phía nam, UBND xã Bến Lức phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Phân khu A – Khu đô thị Vàm Cỏ Đông (khoảng 107 ha), với dân số dự kiến hơn 14.000 người, tỷ lệ đất cây xanh – mặt nước cao (hơn 32%).
Về khu kinh tế cửa khẩu, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh đang tổ chức lấy ý kiến cộng đồng cho quy hoạch chung Khu kinh tế cửa khẩu Xa Mát quy mô gần 34.890 ha (gần 35.000 ha), thuộc các xã Tân Lập và Tân Biên. Tờ trình đề nghị Thủ tướng phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đã được gửi từ tháng 1/2026, chia hai giai đoạn đến 2035 và 2050.
Cuối tháng, Sở Xây dựng chủ trì làm việc với lãnh đạo các phường Tân Ninh, Bình Minh, Ninh Thạnh để thống nhất nội dung đồ án Quy hoạch chung đô thị Tân Ninh (quy mô khoảng 18.000–19.936 ha). Điểm điều chỉnh lớn là chuyển vị trí từng dự kiến làm trung tâm hành chính cấp tỉnh thành quỹ đất dự trữ kết hợp công viên xanh 25–30 ha.
Bổ sung vào bức tranh hạ tầng, Bộ Xây dựng phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch hệ thống cảng hàng không toàn quốc, đưa Tây Ninh vào danh sách 5 sân bay tiềm năng, vị trí nghiên cứu tại xã Cầu Khởi (quy mô xã hơn 90 km²).
Những khu vực được nhắc đến nhiều nhất
Thạnh Đức và Hòa Thành nổi lên rõ rệt là tâm điểm của các động thái quy hoạch trong tháng. Chuỗi đô thị – dịch vụ – công nghiệp Thạnh Đức với hơn 5.300 ha được định vị là dự án lớn nhất tỉnh, nằm trên địa bàn xã Thạnh Đức và một phần các xã Cầu Khởi, Truông Mít, kết nối trực tiếp với cao tốc Gò Dầu – Xa Mát và hành lang kinh tế Tây Ninh – Bình Dương. Hòa Thành với nhiệm vụ quy hoạch chung hơn 20.600 ha bao trùm cả không gian hiện hữu và vùng mở rộng Thạnh Đức, được định hướng trở thành trung tâm văn hóa, thương mại – dịch vụ – du lịch, giáo dục và hành chính của tỉnh, hướng tới đô thị loại II trước năm 2030.
Hưng Thuận (xã Hưng Thuận) được nhắc đến với tư cách khu đô thị kết hợp công nghiệp công nghệ cao 400 ha, nằm trong Khu liên hợp Phước Đông – Bời Lời, giáp ranh TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 40–50 km, hưởng lợi từ hệ thống Vành đai 3, Vành đai 4 và các tuyến đường tỉnh 782, 789. Vàm Cỏ Đông (Bến Lức) xuất hiện với Phân khu A hơn 107 ha ven sông, nhấn mạnh không gian xanh – mặt nước chiếm hơn 32% diện tích, hướng tới mô hình đô thị sinh thái cao cấp.
Xa Mát (các xã Tân Lập, Tân Biên) được chú ý với quy mô gần 35.000 ha khu kinh tế cửa khẩu, gắn với bảo tồn Vườn quốc gia Lò Gò – Xa Mát và vai trò đầu mối giao thương biên giới Việt Nam – Campuchia. Tân Ninh (ba phường Tân Ninh – Bình Minh – Ninh Thạnh) với quy hoạch chung gần 20.000 ha được điều chỉnh theo hướng văn hóa – du lịch – y tế, khai thác lợi thế Núi Bà Đen và hồ Dầu Tiếng, đồng thời xóa bỏ định hướng trung tâm hành chính cũ. Cầu Khởi (hơn 90 km²) được đưa vào danh sách nghiên cứu sân bay tiềm năng, nằm trong không gian kết nối Núi Bà Đen, hồ Dầu Tiếng và các hành lang giao thông hướng về TP.HCM.
Những khu vực này cùng nhau tạo nên bức tranh đa cực, trải dài từ vùng giáp ranh TP.HCM, hành lang công nghiệp trung tâm đến cửa khẩu biên giới phía Bắc và vùng ven sông phía Nam.
Ưu tiên phát triển theo hướng đa cực, tích hợp công nghiệp – đô thị – cửa khẩu – logistics
Từ các quyết định và nhiệm vụ quy hoạch được công bố, Tây Ninh đang định hình rõ mô hình phát triển đa cực thay vì tập trung vào một trung tâm duy nhất. Trọng tâm lớn nhất là chuỗi đô thị – công nghiệp gắn hành lang kinh tế Tây Ninh – Bình Dương và cửa khẩu Mộc Bài, thể hiện qua Thạnh Đức và Hòa Thành. Tại đây, công nghiệp sạch, công nghệ cao, giảm phát thải và sử dụng năng lượng xanh được đặt lên hàng đầu; đô thị đi kèm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ.
Song song, khu kinh tế cửa khẩu Xa Mát được định hướng đa chức năng: công nghiệp – đô thị – thương mại – dịch vụ – du lịch – nông lâm nghiệp, kết hợp bảo tồn di tích lịch sử và hệ sinh thái Vườn quốc gia. Đô thị ven sông Vàm Cỏ Đông ưu tiên khai thác lợi thế sông nước, tạo không gian sống xanh, mật độ xây dựng thấp và tỷ lệ cây xanh – mặt nước cao. Khu vực Hưng Thuận nhấn mạnh tích hợp công nghiệp công nghệ cao (sản xuất, nghiên cứu – phát triển, đổi mới sáng tạo) với đô thị thông minh, xanh.
Việc điều chỉnh quy hoạch Tân Ninh theo hướng văn hóa – du lịch – xanh, chuyển trung tâm hành chính mới về khu vực Hậu Nghĩa (khoảng 300 ha) thể hiện chiến lược tách chức năng hành chính khỏi không gian lõi cũ, tạo cực tăng trưởng mới gắn logistics và công nghệ cao. Định hướng chung xuyên suốt các đồ án là đô thị xanh – thông minh, thích ứng biến đổi khí hậu, kết nối chặt chẽ với hệ thống cao tốc Gò Dầu – Xa Mát, quốc lộ 22B, 56B và các hành lang liên vùng Đông Nam Bộ – TP.HCM.
Tác động đến thị trường bất động sản
Các quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu, nhiệm vụ quy hoạch chung và bước lấy ý kiến tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn để lựa chọn nhà đầu tư, lập quy hoạch chi tiết 1/500 và triển khai dự án. Khu vực Thạnh Đức với quy mô lớn nhất tỉnh, Hưng Thuận giáp ranh TP.HCM, Vàm Cỏ Đông ven sông và phụ cận Núi Bà Đen (Tân Ninh) được kỳ vọng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nhờ định hướng tích hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ và hạ tầng kết nối đang được đẩy mạnh.
Thông tin quy hoạch có thể làm gia tăng giá trị đất tại các vị trí nằm trong hoặc giáp ranh các phân khu mới, đặc biệt đất nền, nhà ở gắn khu công nghiệp và bất động sản ven sông có tỷ lệ xanh cao. Phân khu A Vàm Cỏ Đông với mô hình biệt thự, chung cư cao tầng và không gian mở ven sông, hay Hưng Thuận với nhà ở xã hội kết hợp công nghiệp công nghệ cao, mở ra các
Tổng thể, tháng 7/2026 đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ trong công tác quy hoạch của Tây Ninh sau sáp nhập, hướng tới không gian phát triển hiện đại, bền vững và liên kết vùng chặt chẽ hơn.
Đăng Thy