Quyết định có hiệu lực từ ngày 03/8/2026, thay thế toàn bộ các quy định cũ của cả tỉnh Long An và Tây Ninh (trước sáp nhập), nhằm thống nhất quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh mới sau khi hai tỉnh hợp nhất từ ngày 1/7/2025.
Hiệu lực từ 3/8/2026 – Thay thế 3 quyết định cũ
Theo Quyết định, tất cả hồ sơ đã nộp trước ngày có hiệu lực nhưng chưa được giải quyết xong sẽ áp dụng hạn mức mới. Đây là bước hoàn thiện quan trọng sau hơn một năm sáp nhập, khi tỉnh Tây Ninh mới (bao gồm toàn bộ diện tích và dân số Long An cũ) cần một bộ quy định thống nhất thay vì duy trì song song hai hệ thống cũ (Quyết định 46/2024 của Long An và Quyết định 47, 48/2024 của Tây Ninh).
Quy định áp dụng cho cơ quan quản lý đất đai, UBND các xã – phường, hộ gia đình, cá nhân và các tổ chức liên quan. Đặc biệt, không áp dụng hạn mức giao đất ở mới đối với các dự án đầu tư hoặc trường hợp giao đất qua đấu giá.
2 khu vực – 300 m² và 400 m²: Mức đất ở rõ ràng
Tỉnh chia địa bàn thành hai khu vực để áp dụng hạn mức phù hợp với mức độ đô thị hóa:
- Khu vực 1 (14 phường 20 xã có tốc độ đô thị hóa cao): Hạn mức giao đất ở cho mỗi cá nhân không quá 300 m².
- Khu vực 2 (62 xã còn lại): Không quá 400 m².
Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở đối với thửa đất hình thành trước ngày 18/12/1980 và từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993 cũng áp dụng đúng hai mức trên. Đây là điểm người dân đặc biệt quan tâm khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Đất nông nghiệp tự khai hoang: Tối đa 30 ha rừng, vượt hạn phải thuê
Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không tranh chấp, Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ theo hạn mức:
- Đất trồng cây hàng năm hoặc nuôi trồng thủy sản: Không quá 3 ha/loại đất.
- Đất trồng cây lâu năm: Không quá 10 ha.
- Đất rừng phòng hộ hoặc rừng sản xuất là rừng trồng: Không quá 30 ha/loại đất.
Phần diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước. Quy định này vừa tạo điều kiện hợp pháp hóa đất khai hoang, vừa kiểm soát việc sử dụng đất vượt mức.
Hạn mức nhận chuyển quyền: Lên đến 450 ha – Gấp 15 lần
Đáng chú ý nhất là hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không vượt quá 15 lần hạn mức giao đất theo Luật Đất đai 2024:
- Đất trồng cây hàng năm hoặc nuôi trồng thủy sản: Tối đa 45 ha.
- Đất trồng cây lâu năm: Tối đa 150 ha.
- Đất rừng phòng hộ hoặc rừng sản xuất trồng: Tối đa 450 ha.
Mức này mở rộng đáng kể không gian tích tụ đất cho nông nghiệp quy mô lớn, phù hợp với xu hướng sản xuất hàng hóa sau sáp nhập khi tỉnh có diện tích nông nghiệp rộng lớn hơn.
.png)
Đất tôn giáo tối đa 10.000 m², trường hợp đặc biệt do UBND tỉnh quyết: Hạn mức giao đất cho tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc không vượt quá 10.000 m². Nếu cơ sở tôn giáo có nhu cầu lớn hơn để phù hợp thực tế, UBND tỉnh sẽ xem xét quyết định cụ thể dựa trên quỹ đất và quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội.
Giao đất chưa sử dụng theo quy hoạch: Phân biệt rõ hai khu vực: Hạn mức giao đất chưa sử dụng để sản xuất nông – lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cũng được quy định chi tiết theo khu vực. Khu vực 1 thấp hơn (ví dụ cây hàng năm/thủy sản tối đa 1 ha, cây lâu năm 3 ha), khu vực 2 cao hơn (3 ha và 5 ha tương ứng). Trường hợp giao nhiều loại đất thì tổng hạn mức cũng bị khống chế để tránh tích tụ quá mức.
Minh bạch cho người dân trong việc giao đất
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì triển khai, đôn đốc, kiểm tra và tham mưu xử lý vướng mắc. UBND cấp xã có trách nhiệm tuyên truyền đến tận người sử dụng đất.
Việc ban hành Quyết định 108/2026/QĐ-UBND không chỉ thống nhất quy định sau sáp nhập mà còn tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch hơn cho người dân trong việc giao đất, công nhận quyền sử dụng và chuyển nhượng đất nông nghiệp. Trong bối cảnh tỉnh Tây Ninh mới đang đẩy mạnh phát triển kinh tế – xã hội, quy định này góp phần quản lý đất đai hiệu quả, đồng thời hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tận dụng quỹ đất một cách hợp pháp.
Người dân cần theo dõi danh sách cụ thể 14 phường và 20 xã thuộc Khu vực 1 để xác định đúng hạn mức áp dụng cho thửa đất của mình.
Đăng Thy