Phạm vi lập quy hoạch toàn bộ xã Tân Thạnh
Phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ diện tích hành chính xã Tân Thạnh theo Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã số 350/ĐA-CP ngày 09/5/2025. Ranh giới cụ thể: Phía Bắc: Giáp xã Thạnh Phước và xã Mộc Hóa; Phía Đông: Giáp xã Thạnh Hóa và tỉnh Đồng Tháp; Phía Nam: Giáp tỉnh Đồng Tháp; Phía Tây: Giáp xã Nhơn Hòa Lập và xã Nhơn Ninh.
Đô thị Tân Thạnh nằm ở vị trí chiến lược, kết nối thuận lợi với các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 30C, Quốc lộ 62 và Cao tốc Bắc Nam phía Tây. Đây là yếu tố then chốt giúp khu vực trở thành đầu mối logistics, giao thông cấp vùng, hỗ trợ phát triển kinh tế biên giới và kết nối Tây Ninh với Đồng Tháp cũng như các tỉnh lân cận.
Mục tiêu phát triển đến năm 2050
Quy hoạch hướng tới cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 (Quyết định 2968/QĐ-UBND) và Quy hoạch vùng Đông Nam Bộ. Các mục tiêu chính:
- Xây dựng đô thị dịch vụ, nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, kết hợp hành chính - thương mại - dịch vụ, hỗ trợ sản xuất nông nghiệp và kinh tế biên mậu.
- Hình thành đô thị thuộc vùng Đồng Tháp Mười, vai trò bổ trợ cho đô thị Kiến Tường, trở thành đô thị loại III văn minh, hiện đại, sinh thái, thích ứng biến đổi khí hậu.
- Tập trung chỉnh trang, nâng cấp hạ tầng đô thị hiện hữu; phát triển khu đô thị mới đồng bộ; kiểm soát đô thị hóa không dàn trải.
- Xây dựng môi trường sống an toàn, tiện nghi; hoàn thiện hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, xử lý chất thải; bảo tồn cảnh quan sông nước.
Thời hạn lập quy hoạch đến năm 2050, giai đoạn ngắn hạn đến năm 2035.
Theo nhiệm vụ quy hoạch: Dân số đến năm 2035: Khoảng 35.400 – 35.500 người. Dân số đến năm 2050: Khoảng 44.700 – 45.600 người (tăng tự nhiên dân cơ học, du lịch, lao động).
Quy mô đất dân dụng đô thị: Năm 2035: 177 - 284 ha; Năm 2050: 224 – 365 ha.
Chỉ tiêu đất dân dụng tuân thủ QCVN 01:2021/BXD (50-80 m²/người). Đất đơn vị ở: 28-45 m²/người. Quy hoạch ưu tiên nhà ở xã hội, nhà ở công nhân cụm công nghiệp.
Quy hoạch giao thông, cụm công nghiệp
Quốc lộ 62 (QL.62): Điểm giao quan trọng tại xã Tân Thạnh.
ĐT.829 (sẽ nâng cấp thành QL.30C): Giao QL.62 tại xã Tân Thạnh, chạy đến ranh giới tỉnh Đồng Tháp/Tiền Giang. Quy hoạch cấp III-IV, sau 2030 mở rộng 4-6 làn (đoạn qua đô thị Tân Thạnh theo quy hoạch đô thị).
ĐT.837: Giao ĐT.829 tại xã Tân Thạnh, chạy đến ranh giới tỉnh Đồng Tháp.
ĐT.829B (Tân Thạnh - Hậu Mỹ Bắc): Giao QL.30C (từ ĐT.829) tại khu vực Tân Thạnh.
ĐT.829C (Tân Thạnh - Cái Bè): Tuyến mở mới, giao QL.30C tại Tân Thạnh.
ĐT.837B (cặp kênh Bảy thước - Phước Xuyên): Điểm đầu giao QL.62 tại khu vực Tân Thạnh.
ĐT.837D: Giao QL.30C (từ ĐT.829) tại khu vực Tân Thạnh.
Các tuyến đường thủy và kết nối nội vùng (liên quan sông Vàm Cỏ, kênh rạch Đồng Tháp Mười).
Trên địa bàn Tân Thạnh hiện đang có CCN Vinh Khang 18ha đang hoạt động và được quy hoạch: Cụm công nghiệp Cà Nhíp diện tích 75 ha, Phần người lớn dân là đang đất nông quản nghiệp lý, sử dụng; Cụm công nghiệp Tân Bình diện tích 55 ha.
Yêu cầu nghiên cứu và tổ chức thực hiện
Nhiệm vụ yêu cầu phân tích hiện trạng, đánh giá SWOT, sử dụng GIS, dự báo tác động, định hướng không gian - sử dụng đất theo giai đoạn. Hồ sơ quy hoạch tuân thủ Thông tư 16/2025/TT-BXD và sửa đổi.
Cơ quan thực hiện:
- Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh: Lập và thẩm định.
- Tư vấn: Công ty TNHH MTV Tư vấn Thiết kế Kiến trúc Long An.
- UBND xã Tân Thạnh: Phối hợp lấy ý kiến cộng đồng.
Quyết định có hiệu lực từ ngày ký. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để lập quy hoạch phân khu, chi tiết, thu hút đầu tư hạ tầng, khu đô thị, cụm công nghiệp.
Triển vọng bất động sản
Việc phê duyệt quy hoạch chung đô thị Tân Thạnh 11.845 ha hứa hẹn tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Tây Ninh, đặc biệt khu vực biên giới phía Tây Nam. Với kết nối giao thông thuận lợi và định hướng đô thị sinh thái - dịch vụ, khu vực sẽ thu hút dự án nhà ở, thương mại dịch vụ, nông nghiệp công nghệ cao. Nhà đầu tư cần theo dõi các bước lập quy hoạch phân khu sắp tới để nắm bắt cơ hội sớm.
Tổng thể, Quyết định 8489/QĐ-UBND đánh dấu Tân Thạnh chuyển mình từ xã nông nghiệp thành đô thị loại III hiện đại, góp phần thực hiện thành công Quy hoạch tỉnh Tây Ninh và vùng Đông Nam Bộ. Đây là tin vui cho người dân địa phương và các nhà đầu tư quan tâm đến tiềm năng dài hạn của khu vực Đồng Tháp Mười
Đăng Thy