Theo Quyết định số 8488/QĐ-UBND ngày 20/5/2026 của UBND tỉnh Tây Ninh, phạm vi lập quy hoạch bao gồm diện tích hành chính các xã Tân Trụ, Tầm Vu, Nhựt Tảo (sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã theo Đề án số 350/ĐA-CP).
Ranh giới cụ thể:
- Phía Bắc: Giáp xã Bình Đức và xã Long Cang.
- Phía Nam: Giáp xã An Lục Long và xã Thuận Mỹ.
- Phía Đông: Giáp xã Vàm Cỏ, xã Mỹ Lệ và xã Long Cang.
- Phía Tây: Giáp xã Thủ Thừa, phường Long An, phường Tân An, xã Vĩnh Công và tỉnh Đồng Tháp.
Thời hạn quy hoạch đến năm 2050, giai đoạn ngắn hạn đến năm 2035.
Đô thị loại III, cửa ngõ phía Tây Nam tỉnh
Đô thị Tân Trụ được định hướng là đô thị loại III, thuộc hành lang kinh tế số 3A và 3B, gắn với tuyến Vành đai 4. Đây sẽ là cửa ngõ phía Tây Nam của tỉnh Tây Ninh, kết nối trực tiếp với tỉnh Đồng Tháp và vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Các chức năng chính:
- Trung tâm thu gom, chế biến, bảo quản và phân phối nông sản.
- Đầu mối dịch vụ, thương mại và logistics nông nghiệp khu vực phía Đông Nam tỉnh.
- Phát triển công nghiệp chế biến, dịch vụ hỗ trợ nông nghiệp công nghệ cao.
- Đô thị sinh thái gắn với hệ thống sông Vàm Cỏ Đông – Vàm Cỏ Tây và sông Nhựt Tảo.
Đô thị sẽ phát triển theo hướng dịch vụ – nông nghiệp công nghệ cao – công nghiệp chế biến – sinh thái, hình thành cực tăng trưởng kinh tế mới, kết nối chặt chẽ với đô thị Tân An (trung tâm tỉnh).
Dân số: Đến năm 2035 khoảng 116.000 người, đến năm 2050 khoảng 158.000 người (trong đó dân số tăng tự nhiên khoảng 97.000 – 111.000 người, phần còn lại là dân cơ học, lao động và du khách).
Đất dân dụng: Đến 2035 khoảng 1.000 – 1.300 ha; đến 2050 khoảng 1.500 – 1.800 ha.
Áp dụng chỉ tiêu theo QCVN 01:2021/BXD cho đô thị loại III, hướng tới mô hình sinh thái, sông nước.
Quy hoạch nhấn mạnh phát triển bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu, khai thác hài hòa cảnh quan sông ngòi, xây dựng không gian đô thị xanh, thông minh.
Định hướng phát triển không gian
Quy hoạch cụ thể hóa định hướng tại Quy hoạch tỉnh Tây Ninh 2021-2030, tầm nhìn 2050 (điều chỉnh tại Quyết định 2968/QĐ-UBND) và Quy hoạch vùng Đông Nam Bộ.
Các định hướng nổi bật:
- Tập trung chỉnh trang khu vực hiện hữu (Tân Trụ, Tầm Vu), phát triển khu đô thị mới gần các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và trung tâm logistics.
- Xây dựng hệ thống hạ tầng khung đồng bộ, kết nối giao thông liên vùng.
- Phát triển khu đô thị sinh thái, khu dân cư phục vụ lao động công nghiệp và chuyên gia.
- Bảo tồn cảnh quan sông nước, phát triển du lịch sinh thái gắn với hành lang sông Vàm Cỏ.
Sở Xây dựng Tây Ninh là cơ quan lập và thẩm định quy hoạch. Đơn vị tư vấn là Trung tâm Tư vấn kiến trúc và Đầu tư xây dựng - Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn Quốc gia.
Loạt khu công nghiệp hút vốn đầu tư
Song song với quy hoạch, danh mục thu hút đầu tư 2026-2030 của tỉnh (Quyết định 8619/QĐ-UBND) công bố hàng chục dự án khu đô thị ngay tại khu vực Tân Trụ và lân cận. Nổi bật:
- Khu công nghiệp Phú Ngãi Trị (Tầm Vu 1) diện tích 223ha
- Khu công nghiệp Phước Tân Hưng (Tầm Vu 2) diện tích 425ha
- Trung tâm kho vận và dịch vụ Logistics diện tích 150ha
Toàn tỉnh có187 dự án trong danh mục, phần lớn theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thời gian khởi động từ năm 2026.
Hạ tầng giao thông thủy bộ liên hoàn
Theo Báo cáo tổng hợp điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Tây Ninh, khu vực phía Nam tỉnh (bao gồm vùng Tân Trụ - Tầm Vu - Nhựt Tảo) được định hướng phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, tận dụng lợi thế sông nước và kết nối liên vùng:
- Giao thông đường bộ: Tập trung nâng cấp, mở rộng các tuyến đường tỉnh kết nối với QL1, cao tốc và Vành đai 4. Khu vực này nằm gần các trục giao thông quan trọng liên kết Tân An (trung tâm tỉnh) và Đồng Tháp, hỗ trợ logistics nông nghiệp.
- Giao thông đường thủy: Khai thác mạnh hệ thống sông Vàm Cỏ Đông – Vàm Cỏ Tây và sông Nhựt Tảo làm hành lang kinh tế - logistics. Đây là lợi thế lớn để phát triển vận tải thủy, giảm chi phí logistics cho nông sản và hàng hóa.
- Kết nối vùng: Định hướng hình thành hệ thống hạ tầng khung đồng bộ, kết nối với các hành lang kinh tế quan trọng của tỉnh và vùng Đông Nam Bộ, hỗ trợ phát triển khu công nghiệp chế biến, trung tâm logistics tại Tầm Vu và khu vực lân cận.
- Định hướng chung: Ưu tiên phát triển giao thông đa phương thức (bộ - thủy), gắn với quy hoạch đô thị sinh thái, đảm bảo thích ứng biến đổi khí hậu và bảo vệ hành lang sông.
Quy hoạch nhấn mạnh phát triển bền vững, chỉnh trang khu vực hiện hữu và xây dựng khu đô thị mới gần các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, trung tâm logistics.
Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung này mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản Tây Ninh. Các nhà đầu tư quan tâm đến đất nền, khu đô thị mới, khu công nghiệp chế biến và logistics sẽ có thêm cơ sở pháp lý rõ ràng để triển khai dự án.
Đô thị Tân Trụ không chỉ là “cầu nối” với Đồng Tháp mà còn góp phần hoàn thiện hệ thống đô thị Tây Ninh, hướng tới mục tiêu phát triển cân bằng, bền vững.
Đăng Thy