Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Kiến Hưng làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, dự kiến hoàn thành hạ tầng vào giữa năm 2028 và bắt đầu thu hút các nhà đầu tư thứ cấp từ quý 3/2028.
Theo quyết định, Cụm công nghiệp Đông Ninh được xây dựng tại phường Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa, trên khu đất có quy mô khoảng 13,92 ha. Diện tích chính thức sẽ được xác định khi đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Khu đất thực hiện dự án nằm trong phạm vi các tờ bản đồ số 42 và 54 đo vẽ năm 2012 của phường Đông Sơn sau sắp xếp đơn vị hành chính, tương ứng với tờ bản đồ số 12 của xã Đông Hoàng cũ và tờ bản đồ số 9 của xã Đông Ninh cũ.
Về ranh giới, phía Bắc dự án giáp khu đất sản xuất, kinh doanh, thương mại dịch vụ hiện trạng. Phía Đông giáp hành lang đường giao thông hiện trạng, cách khu dân cư khoảng 25 m. Phía Tây giáp đất nông nghiệp, trong khi phía Tây Nam giáp hành lang đường điện 220 kV. Phía Nam tiếp giáp đất nông nghiệp.
Ảnh minh hoạ
Trong tổng diện tích gần 14 ha, phần lớn quỹ đất được dành cho sản xuất công nghiệp với khoảng 9,44 ha. Đất giao thông chiếm khoảng 2,01 ha; đất cây xanh khoảng 1,87 ha; đất công cộng, dịch vụ khoảng 0,38 ha và đất hạ tầng kỹ thuật khoảng 0,22 ha.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của Cụm công nghiệp Đông Ninh là 137,7 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu khoảng 27,7 tỷ đồng, tương đương 20,12%; phần còn lại khoảng 110 tỷ đồng, chiếm 79,88%, dự kiến đến từ vốn vay ngân hàng và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác.
Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Kiến Hưng. Doanh nghiệp đăng ký thành lập lần đầu ngày 17/10/2022 và đăng ký thay đổi lần thứ 6 vào ngày 24/3/2026. Trụ sở doanh nghiệp đặt tại lô NP01-NP2-10, MBQH Trung tâm thương mại Đại siêu thị Big C, phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa.
Theo quyết định thành lập, CCN Đông Ninh được định hướng thu hút nhiều nhóm ngành sản xuất, trong đó có những lĩnh vực có hàm lượng công nghệ và nhu cầu sử dụng hạ tầng công nghiệp tương đối rõ như sản xuất thiết bị điện, sản phẩm điện tử, máy tính và sản phẩm quang học; thiết bị, dụng cụ y tế, nha khoa, chỉnh hình và phục hồi chức năng.
Cụm công nghiệp cũng được phép thu hút các dự án sản xuất thuốc, hóa dược và dược liệu; sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại; dụng cụ thể dục, thể thao; đồ chơi, trò chơi; giường, tủ, bàn, ghế và chế biến thực phẩm theo các phạm vi, điều kiện được quy định trong quyết định.
Bên cạnh hoạt động sản xuất, dự án còn có các ngành nghề liên quan đến xây dựng nhà không để ở, kinh doanh, cho thuê và vận hành nhà, đất không để ở; kho bãi, lưu giữ hàng hóa; sửa chữa, bảo dưỡng và lắp đặt máy móc, thiết bị.
Tiến độ dự án được chia thành nhiều mốc. Từ quý 2 đến quý 3/2026 là thời gian hoàn thành thủ tục và ban hành quyết định thành lập cụm công nghiệp. Từ quý 4/2026 đến quý 4/2028, chủ đầu tư sẽ triển khai các thủ tục đầu tư, quy hoạch, đất đai, bồi thường, giải phóng mặt bằng, thuê đất và xây dựng hạ tầng.
Trong đó, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và thỏa thuận đấu nối giao thông phải hoàn thành trước ngày 30/12. Hồ sơ liên quan đến danh mục Nhà nước thu hồi đất, thủ tục sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất lúa phải hoàn thành trước ngày 30/9.
Các thủ tục về thiết kế cơ sở và dự án đầu tư được đặt mốc hoàn thành trước ngày 30/6/2027; thủ tục phòng cháy, chữa cháy và phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công trước ngày 30/9/2027.
Đáng chú ý, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng phải hoàn thành trước ngày 31/3/2027, thủ tục thuê đất trước ngày 30/4/2027. Chủ đầu tư phải hoàn thành ký hợp đồng thuê đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và khởi công trước ngày 31/5/2027.
Toàn bộ hạ tầng kỹ thuật dự kiến hoàn thành trước ngày 30/6/2028. Từ quý /2028, cụm công nghiệp sẽ hoàn thành công trình, đưa vào sử dụng và bắt đầu thu hút các nhà đầu tư thứ cấp.
Sau khi được thành lập, Công ty Kiến Hưng có trách nhiệm đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm tiến độ, chất lượng và tuân thủ các quy định về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và an toàn lao động. Nếu chậm tiến độ, ngừng triển khai, không bảo đảm năng lực tài chính hoặc vi phạm pháp luật, dự án có thể bị xem xét xử lý theo quy định.
UBND phường Đông Sơn sẽ phối hợp thực hiện công tác quy hoạch, đất đai, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng; đồng thời theo dõi, giám sát quá trình đầu tư xây dựng và hoạt động sản xuất, kinh doanh trong cụm công nghiệp.
Tâm An